※ 引述《ken514468 (刀刀)》之铭言：
: 各位好
: 小弟近期继承了家父位于台北新生北路二段的一间40年华厦1楼与3楼一户土地(1楼与3楼
: 土地权状为同一张)，但目前3楼一户房屋权状与一户房屋土地(3楼共两户)是亲戚的。
: 目前状况是亲戚想用600万跟我买3楼土地，我查实价2020年附近相近屋龄坪数华厦卖1680
: 万，如果这样就卖掉感觉亏很大。
: 亲戚的理由是当初1楼与3楼是家族的财产应该加起来的分一半才对，所以才有这600万的
: 数字。
: 因为小弟不是房产的专家，只有3楼土地好像也不能直接卖给外人，现在非常头痛要怎么
: 处理才好，只好来房版请教有经验的前辈们了。
: 感谢!
我是代书，分析一下
你持有过多的土地持份的状况
好处:
1.
以后如果都更或是合建(含危老)，分配的基准是看土地持分面积
单纯拥有房子是不值钱的
你可以分配到比较多的房子
(举个非常简单的例子，有一户房屋跟两户的土地持分，不考虑补偿下，
有机会分回两户房屋回来)
2.
卖房子的时候，可以当成一个卖点
有些人会喜欢，例如建商想插旗
坏处：
平常没事持有就是个吃钱怪兽
每年会缴比较多的地价税 (hint:把这户办自用会省点税)
卖出去的时候，会缴比较多的土地增值税
无法断定：
是否有优先购买权，要看可能产生优先购买权的时机，跟物权施行法施行的日期
另外优先购买权，站在卖方(你)的角度不是大问题
(亲戚需用同样条件承买，卖方收到的钱也是一样多)
不过站在亲戚的立场就比较难过
因为有屋无地的房子较难转手，而且贷款(增贷)困难
更不用说(被)都更或合建的话，很大概率无法分配(只领补偿金)
但是当然也有好处，就是纯自住不贷款的情况下
不用缴半毛地价税 (是你要缴)
所以说双方各有好处跟坏处
如果是我，如果附近正在谈都更的话，我是铁定不卖的
其他一般情况，价格好就卖
持分地的价格估算比较困难
简单的方法，可以直接用土地房屋现值比去乘市价
复杂点的话，就去找估价师出估价报告书
不过要数万元就是了
附注：
: 亲戚的理由是当初1楼与3楼是家族的财产应该加起来的分一半才对，所以才有这600万的
: 数字。
我教你怎么应对这个话术
你可以说当初刚盖好房子勉强可以这样算
但是经过了40年，房屋已经折旧的差不多了 (SRC耐用年数50年，已过40年)
也就是说你房屋残值只剩1/5
反而土地增值了，现价为XX (市价减房屋残值的扣除法)
况且我老爸也帮你们缴了40年的地价税，这笔钱是否也应该要还我们
所以应该要用 XX 元来买