海产店老板娘曝“霸气买全栋”客人身份 85岁邻居一出手加价250万
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位于高雄市新兴区的“阿贵活海产”，因房东卖房，本将打算歇业，但一名老顾客霸气买
下整栋透天厝，租给老板继续营业。《苹果新闻网》联系上海产店老板娘，她表示房东当
初开价2200万卖房，但他们没有能力负担，一名八旬老顾客知道后，豪气说：“我买下来
让妳继续做生意！”豪砸1850万元买下该屋，老板娘说，现在她以月租4万租下全栋，“
要做到退休。”
阿贵活海产位于同心路29号，《苹果》查询实价登录，今年4月位于高雄市同心路上有一
栋透天成交，屋龄57年，地坪29.04坪、总建坪39.1坪，共2层楼，以总价1850万成交，与
该店址相符，不过该栋楼另有增建部分。
海产店刘姓老板娘开心向记者透露，新屋主是85岁的老邻居，就住在海产店附近，经常光
顾，证券业退休，把房子登记在女儿名下。
她说，该店由他们夫妻俩共同经营20几年，以熟客为主，近期房东打算出售该透天，开价
2200万，有问他们要不要买下该房，但夫妻俩已经60几岁，加上小孩没有打算接手生意，
评估可能没有能力负担决定放弃。
老板娘说，该屋地点好，吸引很多人询问、出价，甚至还有建商，不过多出价1500万
~1600万，该名老邻居听说之后，认为她还很年轻，“舍不得我们这么年轻就没有做生意
”，因此霸气的说，“我买下来让你继续做！”豪气砸下1850万成交，比别人还多花了
250万元。
老板娘说，之前她以每月2万承租该透天1~2楼，现任屋主接手该房后，她以每月4万承租
整栋共3.5层透天，她认为租金不贵，“比去外面租便宜”，她会打算继续开店，做到退
休。
住商不动产七贤加盟店店东祝遵评指出，区域租金行情约3~4万，由于“阿贵活海产”在
地约20几年，估计租金以长租为主，至于该透天以1850万成交，以透天地坪换算每坪约
63.7万，算是符合行情。
祝遵评说，该店以及附近的“全海产”都属区域老字号海产店，有固定的熟客，算是在住
宅环境有办法开店、做好生意的店家，有基本的支持客群。
台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智也认为，该屋主以总价1850万买下该房并不贵，而且
还有租金收益，有稳定承租的租客，每月租金4万投报率约2.5%，也算符合行情，没有买
贵。（林佩萱／高雄报导）
心得：
租金年投报率 12*4/1850 ~ 2.6%
而且是长期稳定的租客 一种类定存物件的概念
反正不太期待该区域会有大幅度增值空间