楼主:
kkil 2022-07-19 15:19:26Ceca神大你好,
小弟想规划晚年退休,近期在桃园平镇的百川达砚(仅50户的建案)看到一间边间店面,它一面
店窗
临小公园(和平公园),另一面店门临马路(莒光路),但这条马路上在路头才有一间ok商店,整
条
路上都是透天住宅,
莒光路上的和平公园
https://bit.ly/3vkS4z5
附近的小市场(早市)与ok商店(和平路上生活机能好)
https://i.imgur.com/oKqhrnV.jpg
购买此店面的原因为退休后跟老婆开宠物美容店,
预计购入后先出租3~5年再自行开宠物店,当然租客一直承租的话,就租到他退租再开宠物店
。
目前下订价钱一坪5x万,室内21坪,附属阳台4坪,含车位
想问神大,依照您的投资经验,想请教以下几个问题?
1).这个店面的点,似乎只能做静态生意(美容/办公室/洗哄脱衣店/咖啡店/诊所/药局),如果
有天想转手,好卖吗?
2).这个点是不是不太好出租...我怕初期租不出去(虽然目前薪水可以负担房贷)
3).由于之后开宠物美容店,预估成功机率是一半,如果做不成,要转卖会亏损吗? 预计至少持
有6年之后,升息循环早已结束,有看过您的文章说现在碰预售屋是赌注,但如果我拉长持有年
限,会亏损吗?
万分感谢
作者: konkona (土鸡) 2021-07-19 15:19:00
….
作者:
Goog1e (咕狗)
2022-07-19 15:21:00站内信发到板上来干嘛
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-19 15:21:00新店面除非重划区或是特殊地点，不然一般增值比较弱卖的话，你便宜什么鬼都好卖出租的话，租金便宜什么鬼都租的掉但是商效不增长的地方，你的租金上涨幅度很低
作者:
littlea (å–”)
2022-07-19 15:23:00c大回了啊 真实战好人
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-19 15:23:00而增值太少，你转卖先亏一个交易成本
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-07-19 15:23:00你在这边发，等等被拦胡
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-19 15:25:00另外，开店死亡率很高，七成，给你参考建议你，开店和自住先分开
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-19 15:26:00商用才涨15%比印出来的钞票还少…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-19 15:26:00你先附近租店面，开得起来，你再思考旁边买一间转过去不要把开店当作自住买房那样思考，这差很多一间几千万的店面，如果租金低又不增值你买在手上丧失的资金机会成本，可能比你开店赚的还多很多倍
作者:
okting (okting)
2022-07-19 15:28:00借这里问ceca大，在楠梓加工区附近的1x年六米路的透天，近期适合出租还是卖呢
楼主:
kkil 2022-07-19 15:29:00谢谢Ceca大1
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-07-19 15:29:00
又点台了XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-19 15:29:00买店面要买会增值的，商效成长的做生意尽量直接挤商圈好上手但成熟不成长的商圈店面不能买，科科
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2022-07-19 15:30:00C大人真好，我也想发问
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-19 15:30:00因此店面很多时候投资和自用是大冲突
作者:
z6936 (sam)
2022-07-19 15:31:00c大台南高雄以外的地区也懂？
我听到的是 可以先租5年 开不开得起来就有底了 再买
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-07-19 15:37:00百川的位置.如果要招租.你要有个心理想法.你要租多少.
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2022-07-19 15:37:00好物件公开问感觉会被拦胡
楼主:
kkil 2022-07-19 15:38:00有问仲介一个月含车位3万左右
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-07-19 15:38:00但是.买的成本+店面的价格是会涨上去.你届时要卖的时候.不是亏损问题.而是周边的店家.机能效益问题.毕竟百川周遭是纯住生活圈.客源就是周遭生活的住户.
没错是纯住宅区没事不会弯进去…除了左右住宅人口，正常情况下没有人流要开店，正常情况一定是往和平路上开
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-19 15:46:00只吃社区的店其实很难做
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-07-19 15:47:00ceca大 真的有够佛心
楼主:
kkil 2022-07-19 15:52:00那真的先用租的好了
作者:
flydeer (拖鞋)
2022-07-19 15:55:00佛
作者:
XX (鹰眼)
2022-07-19 16:00:00退休还开店 真拼
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-07-19 16:12:00
开店半年撑不撑得住就知道了...不用烧五年...
作者:
ssiou (科科~~)
2022-07-19 16:15:00站内信爆炸，结果一直发文跟回推文XD
作者:
XX (鹰眼)
2022-07-19 16:16:00站内信只有私下一对一 没效率 问的问题都重复的
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-19 16:25:00社区型店面也可以自住或出租住家，但你的单价跟楼上住家贵不少，投报不好。看你社区跟附近规模，其实适合社区店面的行业蛮多，像你的宠物，还有百元剪发，spa美容，托婴幼儿类都可以
作者: bishank 2022-07-19 16:28:00
C大真的佛
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-07-19 16:31:00
这个点很好，哪可能租不掉，是要看你要租的价格吧，现在外送兴起，你这坪数的店面适合哪一种产业，会不会受到外送影响，都没评估过？？
作者:
ru8bj6 (独孤欲泫)
2022-07-19 16:37:00房版暖男C大一生推
作者:
sonybug (())
2022-07-19 16:42:00C巨巨人确实很好
作者: q156446 (小宸) 2022-07-19 16:44:00
那个照片 感觉业务很帅
作者:
freekid (世界真是小)
2022-07-19 16:44:00你这招插队半年前有人用过了，说实话不ok
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-07-19 16:50:00c大真的是随传随到 佛心
作者:
haydou (haydou)
2022-07-19 16:51:00c大佛
作者: benfox (为啥ptt可以连 网络不行) 2022-07-19 17:04:00
C大真佛
作者: hight0505 (旅行爱好者) 2022-07-19 17:16:00
佛心回 推
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-07-19 17:21:00老师！
作者:
dda 2022-07-19 17:22:00借问C大 怎样可以变巨巨
作者: Ericouttamud 2022-07-19 17:25:00
房版暖男爆推
作者: antigidu (YaSu) 2022-07-19 17:39:00
这篇推 我难得推赞的
作者:
E6089 (E6089)
2022-07-19 17:56:00推C大
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-19 18:01:00
其实C大给的是方向，我自己也是有想要开店，但长期来说是ok的，每个人状况不同，真的要自己进到市场去历练啦，反正自己评估受的起就好。便宜卖什么都可以XD
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2022-07-19 18:04:00????还真有回 阿弥陀佛
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-07-19 18:32:00赞欸免费的料
作者:
WMV (珍惜现在)
2022-07-19 18:58:00佛 湾的佛
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2022-07-19 19:20:00台湾暖C
作者: Hitimothy 2022-07-19 19:31:00
推
作者:
q210158 (乌龙面)
2022-07-19 19:39:00C大日行一善
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-19 19:41:00
房版暖男
作者: takako1014 (QQ) 2022-07-19 21:48:00
C大就是房板的良心
作者:
kagaya (~~)
2022-07-19 22:08:00推
对比c卡的暖 那些想臭他的真的很脏还有些藉著斗c卡来刷存在感 好像自己好棒棒的也脏
作者:
f814030 (f814030买者会视接单数量)
2022-07-22 15:39:00可恶