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房市反转将现“崩盘摇滚区” 连浅碟投资客都却步
内政部将修法限制预售屋转售，随着脚步越近，中部地区网络待售“换约”物件大幅出笼
，不少“紧急换约！”、“禁换约前须脱手！”等关键字浮现，投资客认为若房市反转，
预售屋将成“崩盘摇滚区”，倒不如找找看中古投报稳定具防御性的“护城河”物件。
卓越不动产估价师事务所所长杨祥铭表示，目前台中蛋黄精华区预售屋房价动辄5、60万
元，蛋白区来到3、40万元，对于一般受薪家庭来说，负担确实相对沈重；由于未来房价
是否还能随土地、原物料成本上涨而拉抬，最终将取决于购屋族对于房价的接受程度，因
此也推测未来预售屋将步入高档盘整期。
屋比房屋台中加盟总部执行长马先右指出，这次台中会出现大量卖压，主要是房市“供过
于求”的问题，加上近期内政部重拳打炒房，祭出禁止预售屋换约转售的修法，让预售屋
推案产生销售上的压力，许多投资客为避免受到波及，让换约转售卖压蜂涌而出。
观察抛出需求的卖压集中在北屯、西屯、太平等地，一名不具名房仲指出，这2年房价“
太疯狂”，不要说蛋黄区、蛋白区，甚至连尚未有建设的“蛋渣区”都一路狂飙，不过近
期接到委售换约的物件增多，还有在股市动荡下，出现“股赔卖房”的案例，不过仍不至
于到赔售，顶多小赚、平盘出脱。
手握5间房屋、不算资深的投资客王先生，早早已出脱手上所有预售物件，他表示，这1~2
年来房价涨太快，若要以投资角度来看报酬率，目前不会进预售市场，除了需长期持有外
，也因预售屋房价爆冲，未来若房市反转也将成“崩盘摇滚区”，不如找找看中古投报稳
定的“护城河”物件。
心得：
会出现大量卖压，主要是房市“供过于求”的问题，若因升息等政策因素
造成趋势反转，房市投资人将感受天崩地裂的震撼
而蛋白、蛋渣、鸡屎区更将成为重灾区