※ 引述《RYANTSGH (DOC96056)》之铭言:
: 最近在看房子 目标锁定工作地点三军总医院旁边的两栋6-7年中古屋
: 分别是大华湖阅和国宾官邸
: 研究了一下实价登入纪录,发现这两个建案在预售期间(102年)成交价,
这两个案子刚好都有卖过
两个案子分析一下
为了避免被菜鸡说我沾酱油
所以先上图
https://imgur.com/ggOYBdp
国宾官邸因为基地形状的关系
室内格局会受到限制
发哥还是一贯的规划,从国宾山庄传承过来
大坪数厕所没有开窗有点可惜
再来是柱子较多
https://imgur.com/BccKwGS
大华湖悦基地相对方正
而且大华建设规画较为豪气
多为三面采光且大面窗规划设计
https://imgur.com/73yQ73j
https://imgur.com/OfN5eYT
https://imgur.com/JzpVAQr
但国宾官邸还是有发哥血统
公设豪华气派,泳池健身房交谊厅
想得到想不到的全部都给你
印象中还有餐厅,中央厨房非常豪华
https://imgur.com/24d5VUC
https://imgur.com/1mUrG7m
湖悦则是走豪宅设计
成屋后还没有机会进去看
但预售规划时就把建材弄到非常高档
厨具当时是顶级的Leicht,全热交换器,中空楼板
想的到想不到的配备也全部都给你了
这两个案子的地点就是所谓的内湖四期
旁边离三总非常的近
还有一个小公园,基地位子在静巷里
虽然旁边有三总跟消防队
但在那边的经验是没什么影响
国宾官邸当初会有事件
并不是建设公司的问题
而是106年房地产崩盘,有很多投资客套在那
因为坪数较大,单价当时从7x跌到6x头
加上发哥投资客又多,印象中还有些地主纠纷
才会有抗议事件,但放到现在
https://imgur.com/qyHJDIc
大华湖阅当初销售的价格就比国宾官邸贵不少
坪数也偏大,还有初代男神陈晓东加持()
所以豪宅气息比较浓厚
国宾官邸的BEST BUY时机点是在3年前
当时还有很多认赔杀出,印象中甜甜价6x初头
如果一样是7字头,我个人会比较建议大华湖阅
推大华还有一个点
大华外观请到的是P&T
P&T大多都是古典石材外型
https://uc.udn.com.tw/photo/2020/06/04/realtime/7984412.jpeg
自从元大一品院红起来后
业主都要求P&T做相似的外观
比方说元大之星,青埔华尔道夫,信义区宝徕花园
看起来都差不多差不多
大华湖阅的外观用钢琴的黑白键做为发想
https://imgur.com/Zm4lHhy
并且用错层阳台做出立体感
https://imgur.com/qtpOrU2
有别于传统P&T
而国宾官邸比较可惜
虽然也请到李文胜老师
但发哥的精准计算法,并没有让大师好好发挥
加上前面有一排旧公寓挡住
所以预算有到的话,以均价75上下,会推大华湖阅