Re: [请益] 内湖房价请益

楼主: NovaShin (DAMN)   2022-07-17 23:20:59
※ 引述《RYANTSGH (DOC96056)》之铭言:
: 最近在看房子 目标锁定工作地点三军总医院旁边的两栋6-7年中古屋
: 分别是大华湖阅和国宾官邸
: 研究了一下实价登入纪录,发现这两个建案在预售期间(102年)成交价,
这两个案子刚好都有卖过
两个案子分析一下
为了避免被菜鸡说我沾酱油
所以先上图
https://imgur.com/ggOYBdp
国宾官邸因为基地形状的关系
室内格局会受到限制
发哥还是一贯的规划,从国宾山庄传承过来
大坪数厕所没有开窗有点可惜
再来是柱子较多
https://imgur.com/BccKwGS
大华湖悦基地相对方正
而且大华建设规画较为豪气
多为三面采光且大面窗规划设计
https://imgur.com/73yQ73j
https://imgur.com/OfN5eYT
https://imgur.com/JzpVAQr
但国宾官邸还是有发哥血统
公设豪华气派,泳池健身房交谊厅
想得到想不到的全部都给你
印象中还有餐厅,中央厨房非常豪华
https://imgur.com/24d5VUC
https://imgur.com/1mUrG7m
湖悦则是走豪宅设计
成屋后还没有机会进去看
但预售规划时就把建材弄到非常高档
厨具当时是顶级的Leicht,全热交换器,中空楼板
想的到想不到的配备也全部都给你了
这两个案子的地点就是所谓的内湖四期
旁边离三总非常的近
还有一个小公园,基地位子在静巷里
虽然旁边有三总跟消防队
但在那边的经验是没什么影响
国宾官邸当初会有事件
并不是建设公司的问题
而是106年房地产崩盘,有很多投资客套在那
因为坪数较大,单价当时从7x跌到6x头
加上发哥投资客又多,印象中还有些地主纠纷
才会有抗议事件,但放到现在
https://imgur.com/qyHJDIc
大华湖阅当初销售的价格就比国宾官邸贵不少
坪数也偏大,还有初代男神陈晓东加持()
所以豪宅气息比较浓厚
国宾官邸的BEST BUY时机点是在3年前
当时还有很多认赔杀出,印象中甜甜价6x初头
如果一样是7字头,我个人会比较建议大华湖阅
推大华还有一个点
大华外观请到的是P&T
P&T大多都是古典石材外型
https://uc.udn.com.tw/photo/2020/06/04/realtime/7984412.jpeg
自从元大一品院红起来后
业主都要求P&T做相似的外观
比方说元大之星,青埔华尔道夫,信义区宝徕花园
看起来都差不多差不多
大华湖阅的外观用钢琴的黑白键做为发想
https://imgur.com/Zm4lHhy
并且用错层阳台做出立体感
https://imgur.com/qtpOrU2
有别于传统P&T
而国宾官邸比较可惜
虽然也请到李文胜老师
但发哥的精准计算法,并没有让大师好好发挥
加上前面有一排旧公寓挡住
所以预算有到的话,以均价75上下,会推大华湖阅
楼主: NovaShin (DAMN)   2022-07-17 23:24:00
https://i.imgur.com/5UhS2OQ.jpg 不过官邸有泳池这照刚交屋拍的,现在泳池应该是管理的不错
作者: asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)   2022-07-17 23:40:00
作者: skywalker019 (小安)   2022-07-17 23:42:00
推推N大超热心
作者: TokyoHard (东京难)   2022-07-18 00:12:00
原po很业内,也不会无脑多,推
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-07-18 00:54:00
沾芥末 最近在涨
作者: Adam6613 (Adam6613)   2022-07-18 01:02:00
看格局图秒选大华湖阅(?) 那一堆共壁看了头好痛
作者: espreso   2022-07-18 02:36:00
推, 谢谢分享
作者: RYANTSGH (DOC96056)   2022-07-18 08:33:00
两间都有进去看过 大华外观看起来就像豪宅无误 无奈现在在售几乎都破百坪大坪数 中间坪数的价格也很硬 超出预算不少内部细节感觉国宾质感比大华好一点 用料不输湖阅 败在基地面积太畸形
楼主: NovaShin (DAMN)   2022-07-18 08:38:00
那选国宾也可以啦,里面公设很豪华而且发哥有正经盖国宾公设超丰富,可以感受发哥公设之王的实力
作者: RYANTSGH (DOC96056)   2022-07-18 08:42:00
谢谢N大热心解说 现在就只剩纠结在买在社区最高价值不值得了(^_^;)
作者: killerspace (奇乐)   2022-07-18 08:59:00
解说超赞可惜买不起,推推
作者: askey (像钥匙)   2022-07-18 09:05:00
作者: et99899 (MH)   2022-07-18 09:53:00
推图文并茂

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