楼主:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-07 20:54:11去过几次海景度假民宿住过，老实说整体感觉都还不错。
最近一次去的是头城某大楼的海景民宿，边泡温泉边看大海，实在是很 Chill ~~~
查了一下单套房格局大概总价现在要 500~800(看屋龄新旧)，
不知道版上有没有买过海景度假宅自住或是一样改装成民宿的大大，
个人初算一下投报率是还不错。
总价600带豪华装潢150~200，现金投入300~350。
假日单日租金 4000~8000；平日2500~5500，
光是假日出租的价码一个月就能收 32000+，其中2000给大楼管理员代管服务的费用，
平日比较常空租的状况，自己住进去带着滑板去冲浪也是很享受。
不知有没哪里该注意没注意到的点？ 或是其他大大先前有研究过的，
欢迎不吝分享讨论。
作者:
shuichia (水餃)
2022-07-07 21:00:00有些这类渡假宅会禁止日租
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-07 21:03:00民宿投报率超高，但是主动收入，体力活。一年多前跟朋友说趁疫情买民宿还被笑
头城临海一堆老公寓 弄一弄搞日租台北人假日去宜兰玩已经不可逆罗东老公寓也很适合 只是离台北有点远 管理不方便
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-07-07 21:19:00去罗东直接住新的大楼就好 住公寓根本很难增值二楼那个民宿就类似艺人王仁甫开的吧 自己打理+动手要靠民宿投报得自己也住在那边
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-07 21:31:00就民宿消费者而言，民宿非常吃装潢
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-07 21:32:00这是日租套房的概念吗？好像违法囉。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-07 21:32:00还要做house keeping成本要详细计算评估
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-07-07 21:35:00日租就辛苦钱啦 如果没其他增加收入的管道再来搞
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-07 21:37:00去宜兰爽完你干嘛住XD，40分钟就到家睡了啊罗东汽车旅馆一晚才600-800，15坪+你怎么竞争当然啦，寒暑旺季你可以加倍。平日你怎么办
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-07 21:46:00爽完当然直接睡啊 塞车回台北超过一小时吧
对不对 是不是很爽 我今天去乌石港那边也有看到海景宅只是一般这种社区会禁止你当日租温泉宅啊 石门水库附近有些那种看河景套房如果不哪来做日租 久久去又不划算然后冬天的海象跟气候也不佳如果不做拿来自用才对
要做月租 但是你装潢要够强 比方说那里行情是1万5你月租可以开3万，寒暑假可以到4~5万，然后平常再自己
我今天真的塞了快两小时到宜兰 又塞了一小时半回来这时候就羡慕客人在宜兰有度假宅 这样可以错开塞车时段
拿来渡假，但是月租你一年大概只有6~7成，也就是比长租好一点点而以，长租一年收18万，月租可能21~23万这样 投报并不是特别好 普通而已 而且还要异地管理 所以要自己本身就有拿来长期渡假的打算，否则没有效益
然后如果买到乡下，可以的话尽量买透天，透天可以做包
不过我老婆说我不切实际 然后还说你干嘛不干脆看游艇结果我才回他 我真的跟谁去看过那种一人驾驶舱 很像游艇的小船 连要停哪都有考虑过….
栋式的出租，而且就投资来说，以后有土地可以再规划玩游艇成本太高了，通常都会员制的轮流跟船公司租用你携家带眷的直接去搭公主邮轮就好了…
我那个不是真游艇啦 大概5-8人座 然后我朋友之前还在海事学校教开船 不过重点在维护成本然后邮轮不能带狗买价反而还好 都没超过300我之前想买自走车350也被说不切实际 老婆买鞋子衣服最实际 哼
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-07 22:40:00之前住新开能看到龟山岛的饭店价格是8000多民宿要租到高价也不容易
p大住真好 我没养狗前住夏朵就觉得很赞了养狗的选择就少得可怜了
作者: qwert8085 2022-07-07 22:48:00
大推民宿和自用一起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-07 22:50:00宜兰海景还有一点要注意我上次去住面龟山岛饭店是冬天 下一整个礼拜雨面海结果什么都看不到…宜兰一年下雨的天数非常长
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2022-07-07 23:15:00基隆到宜兰整个海岸线从东北季风开始就很惨喔，一年估计有3成以上时间是不太舒服的，冬天除非大太阳，但风大也不舒服
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-07-07 23:19:00大家觉得好赚，然后就一窝蜂人投入，然后就整个烂掉
狗对我来说也是个问题，每次想住好点要带狗选择就很少我觉得在乡下弄个可以带狗的庄园民宿以后商机很大海景还是要花东跟垦丁才是王道 宜兰不行可以看到龟山岛那间好像叫乌石港海景酒店 住不下去…自走车是什么？ 有升降机可以高空作业那种？
我出游也是一定带狗 现在慢慢有那种宠物主题的旅宿像高雄有一间多野乐 你出去玩还可以放在那里洗澡剪毛
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-07 23:59:00你再说头城18xx还是在说XX湾....
作者:
koyo167 (koyo)
2022-07-08 00:06:00如果离海边太近 小心变成海湾新城2 不要小看侵蚀力量
我今天头城看到海景宅的时候才说 那个久了很容易烂掉看看海湾新城龟吼山上那边也有一些最后就烂掉的翡翠湾摘星楼是少数海景小宅没烂掉的
作者:
aahhaa (.)
2022-07-08 00:31:00罚单一张就6~10万了啦，观光局吃你死死的
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-07-08 00:37:00其实摘星楼上面就有一堆半荒废或荒废的海景小宅除了比佛利山庄都大坪数自住客外 Y海湾新城则是地点太烂 石门刚好三面环海万里至少夏季不太会下雨 不过冬季很惨不过不管是淡水-万里 还是基隆 房子海风腐蚀的都很严重像是大武仑基金三路那一批别墅 几乎都被季风蹂躏
作者:
aaaplay (残念)
2022-07-08 00:39:00管理成本很高0.0""
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-07-08 00:40:00当年水X漾 没几年就有点老化 就知道威力有多强
作者:
f2460f (噗噗)
2022-07-08 00:40:00猜原po说yes18xx，警卫会帮忙给日租钥匙
作者:
aahhaa (.)
2022-07-08 00:43:00检举达人+邻居检举+观光局钓鱼员 连续开罚 吃单吃到饱
所以我说要买老透天，拆一拆自己改成包栋民宿有的没有违建还不用拆 未来包栋旅游是主流
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-07-08 00:51:00应该是头城的OH17XX吧
作者: idmaker (SMAN) 2022-07-08 01:05:00
你会先被检举
作者:
aahhaa (.)
2022-07-08 01:10:00民宿管理办法与罚则建议先看一下，可能没你想的那么美好
大楼就是要做月租，可以租给渡长假的那种，海景的话出国的老外还不少，开一个月3~4万没问题，还不用打扫
作者:
plijy111 (plijy)
2022-07-08 01:16:00作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-07-08 01:39:00你完全忽略了要打扫？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-07-08 06:10:00佛朗明哥 浅水湾那种就有日租吧
作者:
bigbill (A_A)
2022-07-08 07:09:00这到底是头份还是头城阿？？
作者:
peichiaC ((^__^))
2022-07-08 07:44:00作者:
peichiaC ((^__^))
2022-07-08 07:45:00作者:
rehdscoo (GGMAN)
2022-07-08 08:02:00可以出国干么不出国
头份有海景????? XD 头城吧有些度假宅没有完全卖出去 饭店本身有持有或代管一些房间这样你要做日租其实合法的 委托饭店帮你管理就好 给他抽成就好 但是这种房子一般住宅区不能盖 住宅区领不到饭店执照的 除非你有老照摘星楼好像福华收起来了 现在应该....这种度假型不动产在台湾通常没啥好结果 台湾没有那种文化我个人偏见:喜欢度假就花点小钱租房间住 没必要丢几百万去买一间 一年能住超过30天吗?
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2022-07-08 08:22:00头份和头城都搞不清楚，你是台湾人吗？
头份海景 XD 要也是竹南好不好 而且你还写温泉 那肯定是头城啊 根本就讲错地点 还讨论这样爽然后头城几间新酒店 一个晚上约3000包早餐 你日租4000还8000 给盘子啊 另外用600万去算 可以住2000次饭店假设你每个周末都去 大概够你住38年的饭店
如果是欧洲人 很多人会这样买 买个西班牙或意大利的海边度假屋 暑假就不用跟别人抢 而且有地中海度假别墅是身分的象征 代租代管的产业也很完备 所以说国情不同以前看节目介绍 德国人平时租屋 却买了意大利度假别墅的家庭比比皆是 很好笑 XD
作者:
jae45 (水果泥)
2022-07-08 08:53:00头份不靠海
作者: ajstyles1 (the phenomenal one) 2022-07-08 09:22:00
头份哪来的海景
作者:
kagaya (~~)
2022-07-08 09:36:00度假宅 虽然用到时间很少 但空屋时间也很难租因为你人不在那边 又偶尔才去 不好管理
算上通膨跟房子增值，或许不用好几十年就回本，最近在研究这个，也是卡在这个问题卡很久，我一年去10次，自己住很难回本，管理也诸多不便，最后放弃了QQ
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-08 09:41:00除非有一半时间去那边度假居住，不然不划算。
一年去十次肯定没法回本的像我买农地 每个六日都去这种就像包月制可以的话一定天天上线基本上如果没有产生任何收益 只是拿来自己爽的 就不能完全用金钱或用cp值去衡量 因为爽很难量化如果因为产生收益 就是靠租赁 这类宅维护的成本基本上很难靠增值去cover 甚至可能连通膨都比不上还有烂掉的可能性
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-08 11:20:00这是度假宅 当然是奢侈品啊
而这一类的远端管理就是一个问题了我刚也想用奢侈品来形容 哈哈哈哈
作者:
wiggyc (tranquility)
2022-07-08 11:27:00头份哪里有海景大楼？
日租套房被检举一张罚单10-50万 还在研议要改30-100然后这是有检举奖金的 要当投资最好三思
我阿姨在礁溪就被检举日租了，很多业者会眼红去检举的
作者:
maypcc (The K)
2022-07-08 12:38:00渡假宅不用自己买吧 每次去渡假住不同的饭店不就好了要喝牛奶不用养牛啊
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-08 12:45:00真羡慕，像台南的违法民宿检举了根本没用。
作者:
aaaplay (残念)
2022-07-08 14:28:00远端管理困难，室内装摄影机会出事，大门可以用APP电子锁
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-07-10 21:33:00很烂，吴淡如买过，跟垃圾一样