连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/6443460?form=udn_ch2_common3_cate
内文：
2022-07-07 13:59:10经济日报 记者游智文／即时报导
房仲统计，今年6月台中预售屋转售量高达7000件，占全台35%；北屯和西屯两区的预售屋
转售量全台最高，双双破千件。业者表示，今年台中预售屋交易件数和总销金额较去年
9-12月近乎腰斩，未来台中预售屋市场卖压可能沉重。
永庆房产集团统计今年6月全台与七都预售屋转售刊登量为19945件，其中台中地区就占了
7036件，比例高达35%，意味着全台湾每三间刊登转售的预售屋，就有一间是来自台中。
观察预售屋转售量多的行政区，全台总共有44个行政区域预售屋转售量超过百件，台中就
占了15个，比例高达34%。
若考虑到台中共有29个行政区，这也意味台中有半数以上的行政区都有百件以上的预售屋
转售量。其中又以北屯区和西屯区的预售屋转售量最高，分别为1446件和1005件。这两个
面积总和只占0.3%台湾总面积的行政区，预售屋转售量就占全台的12%。
资料显示，2022年台中预售屋平均总价以1714万元，超越新北的1704万元，成为全台预售
屋平均总价第二高的县市，仅次于台北。
从2019年开始观察预售屋价格的涨幅，近四年台中预售屋平均总价已高涨85.8%，但是台
中地区的劳退平均提缴工资，在相同的四年内仅增长7.6%，两者相差11.4倍！代表着台中
地区的民众，若想仅凭薪资收入购屋，只怕是越来越辛苦。
从近期台中预售屋交易状况，可发现2022年1-4月较2021年9-12月，台中预售屋交易件数
和总销金额分别下滑了53.6%和42.7%。在预售屋转售量大、成交量缩减，以及台中市劳工
薪资涨幅难以追上房价涨幅的情况下，未来台中预售屋的卖压可能相当沉重。
永庆房屋表示，为了抑制预售屋市场中的投机炒作现象，2021年12月内政部抛出预售屋禁
止转售修法后，虽然还没正式立法通过，但已精准打击预售屋炒作现象。以2021年12月内
政部推出打炒房政策的前后四个月进行比较，预售屋交易件数和总销金额皆有3成以上的
明显下降，说明打炒房政策确实使投资客淡出预售屋市场。
另在永庆房产集团2022年第三季所做的网络调查分析中，也有超过8成的民众支持政府推
动俗称五大打炒房措施的“平均地权条例修正草案”，其中又有72%的民众认为“限制预
售屋换约转售”对打击房市投机炒作最有效。
从预售屋市况和网络调查分析中，都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未来内政部
的五大打炒房措施若于立法院通过，可望有效抑制房市短期炒作现象。
心得：
投资客变现金很正常吧？
而且价格没有下降
反而是加价卖
这样算倒货吗？
比较像是看好房地产后市发展吧？