怕后悔？推案弥漫“不肯便宜卖”氛围、连余屋都加价卖
经济日报 记者游智文／即时报导
住展杂志发布最新市调指出，虽然升息、疫情、打炒房，6月北台湾新建案平均议价率却
降至11.19％，较5月减少0.5个百分点。住展杂志研发长何世昌表示，买气明明不好，议
价空间却没增加，反而缩小，令人无言又难以理解。
推测建商可能认为现在若便宜卖，以后会后悔，正如前几波景气下滑时一样，当时降价卖
的后来都捶心肝，因此这次吃了秤陀铁了心，坚持不肯便宜卖。
何世昌说，以往建案卖到最后，余屋大多会便宜一点卖，但现在也都加价继续卖，推案市
场可说弥漫“不肯便宜卖”氛围。
住展杂志今(7)日公布北台湾推案市况，6月风向球分数43.6分，较5月减少2.1分，对应灯
号仍维持绿灯，已经连11绿。其中新成屋户数、成交组数等两项分数下滑，预售屋推案量
、议价率等两项分数上升，待售住宅建案数、来客组数等两项分数持平。
住展杂志研发长何世昌表示，6月风向球分数降至今年最低点，主因是建商推案、民众买
房意愿偏低有关。虽然风向球目前仍在绿灯之上，但分数已经很接近绿灯与黄蓝灯交界，
后势不能过度乐观。
6月预售屋推案量稍有成长，但犹不足500亿元，新释出的新成屋户数急降至100余户，单
一案量逾15亿元以上的指标案仅有一案。新案的供给水位少，线上建案卖压也就不大，6
月线上待售的住宅建案数已连续3个月低于1千个以下。
虽然近期房市整体买气并不算好，但建案售价还是铁板一块，6月北台湾新建案平均议价
率不升反降，下降至11.19％，较5月减少0.5个百分点，是今年以来变动幅度最大的一次
。
6月指标建案平均来人组数约为一周25.5组，较5月微减0.1组。6月指标建案平均成交组数
约2组，较5月减少0.5组。
何世昌指出，6月新建案市况与5月差异不大，但新案的蜜月期大幅缩短；疫情爆发与升息
之前，新案蜜月期往往能维持一个月左右时间，现在除了少数特例，新案高人气蜜月期通
常仅能维持2.5个星期左右，之后来客与成交组数就快速走低。
市场有坏消息，同时另有好消息。近期指标建案回笼客比例有增加趋势，也许是因为回笼
客已考虑多时、也可能迟迟等不到降价，回笼客成交比率有略升的迹象，而这个状况能否
延续下去，将是7月市况回稳的关键因素之一。
https://money.udn.com/money/story/5621/6442984
因为国际环境，通膨，升息，
景气下滑，市况不好，
预期现在是价格低点，
所以要加价卖！
卖不掉就加价卖，
台湾房价只涨不跌！