楼主:
ktoc (Joe)
2022-07-07 14:18:06大家好，小弟想请问一个问题：
姑姑在台北东湖有一间35年的四楼公寓，因姑姑年纪大了买了电梯社区自住，打算出售旧
公寓，因我们夫妻两人也还没买房，现在犹豫是否要问姑姑卖给我俩自住（姑姑无子没继
承问题），我的想法如下：
优点：
1. 便宜，附近同类型年份的公寓在1200-1300左右，我们负担的起
2. 离捷运站超近（走路5分钟），附近也非常繁荣，我们工作地点也在台北
3. 台北市内湖区门牌，过了这家大概也很难再买到内湖的房了
缺点：
1. 次卧一面墙有漏水壁癌问题，说是外墙老化，几年前本想找整栋住户一起施工外墙，
但部分住户反对，这件事很可能无解
2. 35年老房一定是要大幅翻修，但感觉住个十年就快50年了，房子不知道能否撑到那时
？
3. 同上，如果届时要卖，近50年公寓不知道脱手难度如何？
4. 无停车位，附近要租应该也不容易
5. 爬楼梯
本来是考虑买来出租，但买了后暂时无力再买自住房，且租金扣掉买公寓跟现在租屋处的
租金反而压力更大，所以才转向考虑自住。至于都更附近没有案例，未来也说不准所以没
考虑这段
不知道大家想法如何？谢谢
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-07 14:19:00看感情好不好啊XD
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-07-07 14:20:00卖800可考虑
作者:
asdf0923 (intelligent)
2022-07-07 14:20:001.外面不给做就从里面做，师傅会想出办法的
作者:
linlett (lett)
2022-07-07 14:21:00推先问卖多少~
作者:
asdf0923 (intelligent)
2022-07-07 14:21:002.台北市绕一圈，50年栉比鳞次3.看地点看价格4.坐uber 5.认命爬
作者:
linlett (lett)
2022-07-07 14:22:00整修的钱算一算 别轻易拒绝啊~
作者:
asdf0923 (intelligent)
2022-07-07 14:22:00最重要的是人家有要卖你吗?要卖多少...?
楼主:
ktoc (Joe)
2022-07-07 14:25:00目前还在新屋装潢，姑姑还没认真卖只说1200左右吧，至于感情应该没问题，毕竟是给姑姑带大的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-07-07 14:25:00旁边也卖1200？那重点就是能省多少啊
作者:
tfct (小尼)
2022-07-07 14:25:00看现在花多少钱租房而定
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-07 14:26:00感情没问题就是买不买的起的问题…要嘛你多拿要嘛你姑姑多拿。一样意思
作者:
moyasi (Simple Life)
2022-07-07 14:28:00跟附近差不多的价钱 还不如直接买别人弄好的老房子整修重新装潢的费用也不少
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-07 14:29:00住十年之后再卖应该还可以吧？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-07-07 14:30:00东湖一千二几坪？五分街那边还是东湖国小那边
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-07-07 14:30:00再十年满街都不50年公寓了
作者:
b2284446 (滚来滚去~)
2022-07-07 14:30:00离捷运近 没车位应该还好吧 大不了搭Uber或出租车
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-07-07 14:32:00其实问你老婆比较准 你老婆想住吗
作者: hankliu44 (大仙) 2022-07-07 14:33:00
只要不是楼上漏水就好处理
如果是台北市中心就算了，买东湖老公寓倒不如去买汐止中古大楼，生活品质会好很多
作者:
tfct (小尼)
2022-07-07 14:41:00都没有提到重点是四楼吗？四楼要卖不好脱手
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-07 14:41:00价钱问题…不过汐止生活品质比较好是不是有什么误会
作者:
tfct (小尼)
2022-07-07 14:43:00真要买公寓。多存一点预算拉高一点。不如姑姑这间叫她便宜租你，好多存一点钱。
作者: chouwang68 (张子房) 2022-07-07 14:47:00
便宜治百病。
作者:
tfct (小尼)
2022-07-07 14:47:00车位不用管了 生小孩再买车
另外 如果是4/4 可以自己做铁衣跟顶楼防水 小事东湖1200应该是安泰街或是康乐街吧 五分街没这个价格
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-07 14:50:00为了坐电梯每天困在大同路40分钟有点亏吧，除非有省到钱…可是我目测省不了多少
作者:
peja1016 (All apologies)
2022-07-07 14:51:00卖多少不讲通灵？
作者:
YCTING 2022-07-07 14:52:00问都还没问脑补一堆
作者:
activist (口桀 口桀)
2022-07-07 14:53:00如果卖便宜要确认是不是隐含要养她到终老的意思
作者:
GPNN (奇异恩典NNNN)
2022-07-07 14:57:00先谈价 估整修 基本上能低价入手 为何不买 土地也值钱啊
漏水就找防水处理 自己当初也是汐止新古屋跟东湖公寓犹豫 后来太太坚持东湖公寓 学区生活机能跟汐止还是有差找人弄了防水后现在住得很开心
台北市上班鼓吹买汐止 上班就塞死你安泰街或康乐街离捷运走路5分钟？ 这地点在东湖路啦
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2022-07-07 15:05:00
可以pass给我吗 我买 拜托
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-07 15:06:00没有不能买的物件啊，只有不能买的价格，你没讲姑姑卖多少是要讨论个...？
姑姑不是不卖你，但她也会想赚钱没小孩的话，你看看自己继承顺位在哪
cade大请问防水怎么处理的呀?感觉没处理外墙很难根治?
作者:
kamayer ( 没我的日子 妳别来无恙)
2022-07-07 15:17:00跟亲戚买真的有点小麻烦 之前有朋友买了舅舅的老房子比市价便宜四分之一的价格 后来舅舅就常常拿这个来说嘴
我觉得你要同理你的亲戚，房市这么好不够亲还捞不到俗货嘴一下表示心里有疙瘩，自己要巴结一点。
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-07 15:20:00所以才问感情啊，感情不好千万别上
原PO说的也是市价啦，但姑姑想的会是更高的市价就算市价不是表现那样，她心里也会有如果那时卖别人OOXX
附近1200-1300，你姑姑说不定想卖1800人家也想赚钱吧想卖你的话，早就问你有没有兴趣了
买阿，捷运站旁的房子不用怕卖不掉，老房?全台北都老房十年二十年后新房说不定每坪都破百，一般的受薪只能在台北买旧房壁癌简单就打针，搞刚点就打到见砖再上防水，不让水进来反正你预计要大翻修就一起处理
作者: countrysong (Peace Within) 2022-07-07 15:56:00
姑姑也是需要钱买新房跟养老阿…
作者:
kagaya (~~)
2022-07-07 16:00:001200 离捷运5分钟 不贵耶。可以考虑呀
2022-07-07 16:06:00
看原文:买了后暂时无力再买自住房 可能贷不出来
作者: giantwinter 2022-07-07 17:01:00
300收
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-07 18:21:00屋龄35年应该都是盖五楼了 然后海砂辐射都有风险
捷运没有经过东湖中心，应该是康宁路两侧吧有小孩可以考虑看学区是不是丽湖
作者: kelsierlee 2022-07-07 18:37:00
是我不会接；老公寓已经有问题、老屋翻修单坪十万、东湖未来不一定有都更价值、欠亲戚人情非常麻烦。
作者: a558815 (a558815) 2022-07-07 18:39:00
东湖到内科很近 出租都好 买
东湖房价cp高 都更受政策影响大 房价低的康乐街附近也好几个都更案啊 起家厝先住着 附近的三房公寓租金25000起上下房贷算一下看合不合理吧
作者:
yo706001 (台北DORI)
2022-07-07 19:07:00接啊，能负担得起很棒了
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-07 19:08:00又要便宜又要屋况好又要好脱手，你以为你有选择权吗
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-07-07 19:23:00老婆决定 否则你会家庭革命 信不信？
作者:
tskier 2022-07-07 19:56:00我会利用现在多看几间那一区同价位的房子了解状况再决定
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-07-07 20:07:00买
作者:
swgun (杨 威利)
2022-07-07 23:08:00老婆愿意住才能买不然你会死很难看
作者:
jecko (振作....)
2022-07-08 00:14:00完全不会考虑买亲戚的房子 买贵了 心里有疙瘩 买便宜了被嘴一辈子
作者: ianchen1223 (ㄒㄏboy) 2022-07-08 02:08:00
东湖那边之后会有公立停车场 很大一栋 不然也可以租东湖国小的啊
作者:
EGG23460 (大男人爱大眼妹)
2022-07-09 13:13:00很便宜了