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内文：
台湾房市资金潮水退？国银：首购族谈判空间变大了
中央广播电台
根据不动产地商戴德梁行的最新统计，台湾第二季土地交易量只有新台币279亿，季减19%
、年减58%，是5年来单季新低。戴德梁行更指出，预计下半年国内中小型建商面临持续升
息及营建成本侵蚀利润的压力，将陆续认赔出脱手中土地。国内银行认为，国内房市到明
年都将是“量缩价盘整”，但首购族如果有需求还是可以下手，因为谈判空间变大了。
根据戴德梁行统计，台湾第二季土地交易量只有279亿，为近5年单季最低成交量，前一次
单季土地交易量跌破300亿，是在2017年第二季，当时成交量为194亿。戴德梁行分析，此
次土地交易量急缩与2017年有诸多不同，当时政府实施“房地合一”税，并大幅调高公告
地价与公告现值，导致房地交易成本及持有成本激增，连续六季的平均交易量只有218亿
，但当时央行利率政策稳定，消费者物价与营建工程物价都没有重大波动。
远东银行总经理周添财认为，国内房市到明年都将是“量缩价盘整”，银行针对房贷会持
续紧缩，由于首购族不在央行打击范围，若有需求，还是可以下手，毕竟谈判空间变大了
，且目前首购族利率在1.6%左右，还不算太高。周添财说：‘(原音)要大幅度的修正，价
位比较高的比较难，价位比较低的，反而有谈判的空间，首购族不一定要买在台北市，只
要买在捷运到得了，不要太偏远的地方，生活机能也不错的，房子不用买太大，可以负担
的范围，需要买就可以买了。’
富邦金控首席经济学家罗玮指出，目前金融机构因市场流动性资金较为紧俏，贷放保留，
整体国内房地产的热度出现降温。他建议，可以等到9月各国货币政策较有确切方向后，
再进一步决定如何操作较为稳当。罗玮说：‘(原音)后续的话，还是建议暂时观察一下，
等到8至9月，对各国经济前景以及各国货币政策有更精准的掌握之后，再做大规模的投资
配置，会是比较稳当的策略。’
不只台湾国内房市降温，中国房市也因为疫情出现急冻，美国则是因为升息也出现房市急
冻的状况。罗玮也分析，美国房贷利率为固定利率，如今美国Fed不断升息，民众根本没
有意愿买新房，因为买新房得将旧房贷解约，以更高的利率购买新房产，自然使得美国房
地产市场出现急速降温。不过，他也提醒，房地产和汽车产业一样，都是制造业的火车头
，房市急速降温，对美国后续经济发展相当不利
心得：
这几天资金全面撤离股市
人人高歌离席
资金要通通退潮来房地产啦