分析房价涨跌
核心就是需求
需求有好几种，一种是自住，一种是置产 。
但前提都是买的起
如果今天当区没人买的起，建材涨、土地涨的下场只是没人盖
下跌的部分只是“已开案”预售屋、待去化新古屋还有各种理由出手的。
目前看起来股市没什么反弹的力道，顺利的情况大概是回到万点左右 ，要砍到6000机会不大 （100多的台积电）
以此为前提，探讨一下2022年开始的房价涨跌
钱有消失吗？
以新竹为例，大部分的人的薪水组成都是例行性薪资+分红
只要没有大规模失业，损失的部分大概都是分红
以我家为例，普通的工程师
我的薪资大概落在17-26个月 （包含09年最惨的时候）
普通情况大概21-22个月
只要我的经常性薪资可以支付贷款
我有什么理由贱卖房产呢？
当然一定有极端举例
但是这些量会多吗？
所以对已经买的人，除非他贷款直接捏到去年年薪的70%
不然真的没影响
再来是预计买房的人
当然会劝退一部分的人
例如捏著买的人，可能就变等等帮
但有实际支撑的地方就没什么影响
这部分可能会维持半年到一年
所有开杠杆的玩家从投资客到小建商都会出局
这时候就变比大小了
一个区域水份越多，像2014的新庄
水份就会慢慢被挤出来 ，下跌超过15% 至于工业宅 商业宅则算特例
但持续有需求支撑的，像2014的基隆、汐止 就没有明显跌幅
至于新竹 包含周边湖口 竹南 竹东
就业人口常年超过20万
除非大规模裁员，这些人还是持续有买房需求
你想等6折 说不定别人95折就买走
毕竟转移量可能下跌到去年的一半