楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2022-07-07 09:57:10分析房价涨跌
核心就是需求
需求有好几种，一种是自住，一种是置产 。
但前提都是买的起
如果今天当区没人买的起，建材涨、土地涨的下场只是没人盖
下跌的部分只是“已开案”预售屋、待去化新古屋还有各种理由出手的。
目前看起来股市没什么反弹的力道，顺利的情况大概是回到万点左右 ，要砍到6000机会不大 （100多的台积电）
以此为前提，探讨一下2022年开始的房价涨跌
钱有消失吗？
以新竹为例，大部分的人的薪水组成都是例行性薪资+分红
只要没有大规模失业，损失的部分大概都是分红
以我家为例，普通的工程师
我的薪资大概落在17-26个月 （包含09年最惨的时候）
普通情况大概21-22个月
只要我的经常性薪资可以支付贷款
我有什么理由贱卖房产呢？
当然一定有极端举例
但是这些量会多吗？
所以对已经买的人，除非他贷款直接捏到去年年薪的70%
不然真的没影响
再来是预计买房的人
当然会劝退一部分的人
例如捏著买的人，可能就变等等帮
但有实际支撑的地方就没什么影响
这部分可能会维持半年到一年
所有开杠杆的玩家从投资客到小建商都会出局
这时候就变比大小了
一个区域水份越多，像2014的新庄
水份就会慢慢被挤出来 ，下跌超过15% 至于工业宅 商业宅则算特例
但持续有需求支撑的，像2014的基隆、汐止 就没有明显跌幅
至于新竹 包含周边湖口 竹南 竹东
就业人口常年超过20万
除非大规模裁员，这些人还是持续有买房需求
你想等6折 说不定别人95折就买走
毕竟转移量可能下跌到去年的一半
作者:
XXXXCOW (xxxxcow)
2022-07-07 09:58:00习惯住双北的没办法离开捷运公共汽车
作者:
jkduke (jkduke)
2022-07-07 10:25:00好的建案真的变很少
作者:
Infinair (Frowias)
2022-07-07 10:45:00怎不说分红烂的时候，房价才多少科科
一句话“大体经济崩盘，高收入群组减少，托盘群消失，房市崩盘”就4这么简单不要以为科技业下走会房市Z多
作者:
littlea (å–”)
2022-07-07 11:35:00起承转合一下 一直自问自答
就算经济崩盘，数字下降，财产还是排名制，购买力不足的还是买不起
作者:
usan (usan)
2022-07-07 12:06:00烂房多，好房少
作者:
kage01 (嗯)
2022-07-07 13:05:00最主要是烂房开好房价卖的比例超高
作者: OxFFFF (65535) 2022-07-07 13:16:00
一言蔽之：房价看经济成长×货币增长（暂不考虑汇率）。现前正后负，明年颠倒还能撑，若不幸两者皆负不跌也难
作者:
youga (妖嘎)
2022-07-07 14:02:00以新竹为例 薪资22个月 只能说这个例子真的很棒
不涨就是跌，我2013年高点买的到去年回来，如果不考虑这笔钱的机会成本，那时间够久都是只涨不跌不划算而已
作者:
nqj (黑貓)
2022-07-07 14:08:002013买非双北1字头的，就一路涨到现在两三倍了
作者:
pirat (是 有)
2022-07-07 14:33:00涨到都买不起 还是一句自住没差 安慰自己就对了
2015买比特币的，现在跌那么惨也是赚20倍而已，现在还在缴房贷，没有财富自由的，只能安慰自己了一堆没钱的贷款仔，缴个头期款以为赚个几百万就是投资客了
作者:
Justlan (så–µ)
2022-07-07 19:24:00所有问题就是持有税
作者:
kevinhon (kevin)
2022-07-07 19:41:00租屋股神来房版呛声已经够好笑，又多了位比特币神，通常自称不贷款的不就是赖家继承仔？