顺着这个问题想请教，仲介有没有可能私底下帮忙卖，不透过公司？
我目前有一间房子是有找社宅的仲介帮忙出租，刚好租约快到期，想要边租边卖，
如果我跟仲介讲好，有帮忙牵线成功，直接私底下包2%的红包，
这样应该比公司的奖金多吧，买方也不用再付仲介费，对我、买方跟仲介是三赢，
只是这样会被公司发现吗？对于仲介制度不熟悉，想请教大家的意见。
作法上应该还是以屋主自售的名义刊登591，请仲介当代理人，这样我就不用带看，
价格就由仲介回报，确认价格OK才出面一起找代书完成买卖。
只是这样会不会有风险，会不会是我想得太简单了？
※ 引述《kuanyu1026 (StockTheorem)》之铭言：
: 直接在内文注明垃圾电话很多
: 要看房请先传短信预约时间并表明自己是买方还是仲介
: 是仲介也没有关系 请稍微介绍一下自己
: 真正有诚意的人应该是愿意花一分钟打个字传短信的
: 对了 我刚卖掉一间房 签了海量的仲介 大概20组
: 结果最后自己卖掉了 省（多赚）一大笔钱
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: : 本鲁其实只有买房经验
: : 目前手边三间房产
: : 最近在某平台上挂卖一间
: : 但一上去没多久
: : 一堆电话来，我以为很顺利可以高价出脱
: : 结果一堆房仲来电
: : 真的很烦，根本接不完的电话
: : 如何更扯的是遇到一组男女
: : 来说要看房，说两个都是医院员工
: : 看一看，后来不断来电骚扰才发现是某小家的房仲
: : 真的超没水准
: : 感觉好像不太可能不给房仲卖？
: : 因为电话跟本接不完
: : 很难真正遇到想买的买方
: : 明明注明仲介勿扰
: : 但根本没人在理……
: : 请问真的只能靠仲介卖房吗？
: : 自己卖还可省下不少交易成本不是吗
: : 有高手分享吗
: :

仲介会被公司告

告什么？我都说是屋主自售啦？

为什么要冒着风险臭掉？

他本来就是社宅仲介，会帮我介绍房子出租有规定不能边租边卖，卖的部分不能是屋主自售吗？他只是顺便帮忙带看买方，并传递讯息，买卖还是我出面

风险不是你在扛，要不要接看业务吧怎么不直接问业务…

所以他就只有1.让人进去看2.回报价格我当然会问仲介意愿，只是想知道实务上公司如何认定我是认为自己卖也行，只是这个仲介很勤奋也配合很久想说没出租他没业绩，让他赚最后一笔

一切看合约，你私底下给红包，如果买卖后有争议，例如漏水，仲介能否不处理？你自己第一线面对买家

听起来是不出事没事一出事在业内直接黑掉的行为

风险就是出问题没人帮你。

所以我这还是屋主自售，买卖漏水之类的就照自售方式处理我只是因为房客还在，不方便出面代看，

买家付仲介费能拿到发票吗？

仲介有钥匙也有出租业务的名义带人看，所以想请他帮忙

你委托仲介，那仲介是代表公司还是个人？？

实务上容易有问题

你这意思就等于你白给2%给仲介。大家自首不会白给2%所以遇到事情就自己吞

所以我认知是不算委托，只是帮忙，事后包红包本来一般仲介能做的也不多，风险需要透过公司当靠山协调

基本上建议你，等到整个流程跑完顺利过户你拿到尾款过半年都没出事，你爱包多少你在包。到时候你还愿意包代表你很挺那个业务，你到时候不想包也跟他没有什么负面关系

我请人带看并挡电话，2%我觉得值得我是过完户就会包，因为他的定位就是带看，没道理不给钱

房仲愿意当然可以 房仲也要信任你 房仲很怕 等于有把柄在你手上 而且你耍赖房仲也只能自己吞

你如果很确定不管发生什么事情你都愿意给2%那你就给，不要事后遇到鸟事又去靠北业务，这样倒不如不要给

所以我认为只付2%，已少掉4%(2%+2%)，没道理要求更多毕竟付得起香蕉就只能请猴子 ^_^

你内文又改成要仲介洽谈了。这样问题真的很多，洽谈的内容不止价格，还有付款方式、代书流程、附赠物，所以说真的建议你要走私件就要讲清楚，懂得保护自己。

所以心态上，自售本来就要有心理准备要自行处理没人帮啊@qqq7840 对耶，我发现我打错了，仲介只有回报我自己确认要不要，我刚将内文修改了，抱歉造成误解

有挂在公司底下有聘雇关系，仲介私下买卖被告很正常啊当房仲公司是吃素的喔

所以为了避嫌，请买方直接出价跟我谈，仲介只带看回报

不是要吓唬你，只是光进公司成交就一堆鸟事了。你要确定遇到鸟事可以吞就ok

这样应该公司无话可说了吧，买方出价谈价都不透过仲介

讲实际的，你找仲介看房，后来私下跟屋主买，仲介一样跟

跟你拿全套的仲介费，你会说你是自己对屋主，不用给仲介

仲介就老实回报公司，说屋主自售卖啦我跟公司只签出租代理，并未签买卖委托

费，但只要中间有仲介服务引介，你就是要付仲介费"自售"就不会有仲介，有仲介就不是自售啦

实务上就真的是我自己卖啊，仲介只帮我跑腿开门罢了

你想私下偷卖，要想清楚喔，被抓到"房仲公司"可是会要你

所以朋友是仲介就不能帮忙开门？

仲介跟房仲公司有聘雇关系，不是你说朋友开门就能规避

所以我说，没有委托约，难不成公司要信征每个员工交友

你想赌赌看可以试啊，一千万的房，6%、60万看房仲公司

重点还是业务信不信你

不能说没有，但是应该极少

的法顾会不会放过你

如果仲介有亲友买卖却未透过公司就违法?

你好像把问题复杂化了，4%价差给买方付就好，除非你急着成交

所以我说这是跑腿开门，因为他有钥匙

为什么要冒4%风险走不正常流程，4%给买方就好，你抓好实拿，赚你该赚的

我其实不急着卖，所以就只是试试水温

要走后门其实要对整套系统有一定程度的了解，你看来就是

给正规公司卖一样服务费可谈，何必绕一圈

完全不懂，"法"也不随你想像的解释，重点是你的想像还是

不急着卖你抓好你的实拿，成不成交是业务在急又不是你

错的，你要玩的下场很可能就是被追讨6%或你仲介朋友被告

有争议通常公司法务不会放过你，就算赢了官司也赔了时间，还要搞得业务两边不是人真的当他是朋友，就不要让朋友走后门

我真的不懂，帮忙开门就是仲介？

换句话说如果是请随便一个朋友不是仲介，请他跑腿帮忙事后给红包应该就没问题了吧？

你都说你朋友是仲介了，他违背跟公司的聘雇关系，私下帮

既然心目中有答案，就去谈吧

就是lazydoggy的意思啊，只是刚好是仲介就不能开门？

你从事相关的销售服务(开门)还事后收红包，怎么看都有

这个怎么看，要是公司知道绝对黑掉啊XD你确定当他是朋友还是做陷阱

所以我想问的是，租屋代理公司禁止员工帮忙房东开门吗？

看你们信任程度跟交情啊XD

带看就是行销行为，游走边缘觉得广告仲介公司会放过这种行为？

只是请他帮我开门，开门就是销售？

你认为不是，法务不见得这样认为 不嫌麻烦风险当然可以这样操作

仲介是要考牌照的，跟代理公司员工不一样身分身分身分，再不懂那就去赌吧，恭喜你省了4%

好吧，为了避免害到他，那我就自己带看其实我时间很OK，只是对他不好意思，毕竟合作这么久本来是想让他赚最后一笔谢谢大家的建议，我学习到不少

想让他赚最后一笔你就自售成交之后请他介绍代书给你之后包个介绍费

代书我有亲戚在做，或许请他吃顿饭谢谢他吧

这风险很大。小心房子被骗走

可以 只是公司有能力的业务很少会去碰这个，麻烦

愿意付2%直接走正规委托就好不然单纯拿计次的跑腿带看费

有认识的仲介或许愿意帮忙，但如果完全不认识的应该会直接拒绝，基本上都是多一事不如少一事

不要这样做，会私下成交的仲介也不会是好咖

如果你的仲介朋友辞职了就可以帮你卖啦

我觉得你反而可以找其他非仲介的朋友带给，反正你都有配合的代书了，只要请你朋友开门跟报价格就好啦，然后给他一些带看费跟成交后的红包，加起来可能还低于1%甚至你条件Po出来给版友 说不定会有住附近有钱有闲的版友帮你带看

自售的一堆仲介装买家去看 马上被认出来

干嘛这么麻烦, 你把自己想要的成交价, 扣2%之后的金额当底价, 委托他帮你卖就是了

.........我很想回一件事情.你要不要确定社宅这位本身公司有没有做买卖..........

原po很像怕仲介公司赚他钱

有 然后呢

辩什么辩，不信就试试看有没有仲介肯啊～

我刚说过，只是想了解边租边卖的作法，顺便了解可行性既然会害到仲介，当然我就自己卖阿，反正我很闲我哪里是在辩？之前已经跟各位说明，想知道仲介的定义既然知道开门就算是仲介，当然就不要跨过那条线我并不想害人，毕竟买卖是一时，朋友是一世还是要谢谢各位，让我对仲介的业务定义更加了解至于怕仲介公司赚我的钱倒也不会，只是想多给我仲介钱因为听说一个案子奖金也不多，看他跑那么辛苦，想多给他

你仲介愿意就可以 他们带看都要写报告 要如何绕过公司 持续帮你带看 那是他的锅~

我本来想说点什么的我放弃......

这种作法这样对你是最最最没保障的，万一仲介从中动手脚，你很有可能失了房子又求偿无门。

你要是事后不给钱，仲仲怎办

主要是斡旋跟后面价金履约你想省仲介费 不如一开使就明白砍

有一点差

有阿 我就是

感觉已心有定见那就去做吧

想多给就直接包啊 跟绕过公司有冲突吗？

你知道 服务费发票 是可以当购屋成本的吗...

就是自售，联络找代理人，这样没什么问题吧

感觉您是想给仲介业务多一点的奖金，而非给仲介公司？那不如直接跟仲介公司讲好本案就是2%不接拉倒（大部分估计还是会接），然后等一切顺利交易完成，再给业务员私底下红包（事前别跟他说），交易出事，协调也都不用让你处理；出事买方违约，耍赖，也能让仲介处理。你也有个缓冲；也能自己不用带看。这样不就好了吗？您省了服务费（最大最大重点）又能跟仲介多给他点钱，又有垫背，买卖方都能有发票，出事有人帮你挡，不是吗

你的问题我问过五六个仲介都被打枪

强词夺理

理论上可以，实际上抓耙仔无所不在，而且又不是带一组就成交，哪有那么多时间，私下帮你带

这次我认同3e哥