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12:54 2022/07/05 工商 郭及天
通膨加重营建成本压力，房价节节垫高难回头，据591新建案调查，升息及打炒房政发酵
，第二季新案全台推案4,225亿，季减5％、年增19％，不过七都新案平均成交价季涨7％
、年涨23％，中南部房价更是大涨四至五成，除新北、桃园外其余五都外再攀历史新高，
房价短期难见修正。
第二季台北、新竹、台中、台南、高雄等五都新案平均成交价，均创下历史新高，台北市
首见每坪113.9万历史新高水位，过去仅约2字头台中、新竹，今年陆续站上4字头，台南
、高雄，更首度站上3字头，过去一年全台新案房价幅涨达23％，新竹年涨56％居冠，高
雄也达51％，台中、台南逾四成，桃园逾二成，双北则约在一成左右。
591新建案指出，在通膨压力及缺工缺料两把火助燃下，房价涨势凶猛，全台新案平均单
价一年来涨了每坪9万多元，二年来涨近14万元，成交价的涨幅更甚于开价涨幅，显示买
盘渐认同目前价格水准，不少过去房价仅约在2字头的蛋白区，如今房价都飙上4字头、甚
至5字头。
不过新案房价飙涨，市场整体推案方面，第二季新进场个案为361件、2.6万户，与上季约
持平；不过由于疫情加上升息、打炒房政策因素发酵，整体案场看屋来人较上季减少约二
成，尤其北台湾更是首当其冲，建商及买方出手意愿普遍不高，台北市缺乏大量体指标案
撑场，新北市推案火力集中在林口、淡水、三重等地，桃园则以过去属相对低价的机捷
A10，观音草漯等新兴重划区推案较为热络。
台中及高雄在指标案及329档期延推个案领军下，第二季新案市场推案量能不坠。台中西
屯案量大爆发，“丰邑PARK ONE”、“国雄无双”、“铂金爱悦”等重量级新案登场，合
计总销达460亿元；高北雄三民、左营等地由品牌建商指标案进场，包括总销逾百亿的“
艾美国际城”及“NeXT21”等案。
心得：
看起来新开的案子建商还没在客气
开价成交价都继续往上走
真的自住有现金还是去买转约划算..