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土地买气急缩 戴德梁行：下半年现出脱潮
联合报
戴德梁行发布今年第二季不动产市况，2022年第二季土地交易量仅279亿元，为近五年单
季最低成交量。预测下半年中小型建商面对持续升息及营建成本侵蚀利润的压力，将陆续
出现认赔出脱手中土地的现象。
戴德梁行表示，前次单季土地交易量跌破300亿元是在2017年第二季，当时为194亿元。
戴德梁行分析，上半年土地交易量急缩的原因，与2016年起连续低迷至2017年第二季那一
波有诸多不同。
2016的急跌是因政府实施房地合一税，并大幅调高公告地价与公告现值，房地交易成本及
持有成本激增，建商与地主花了一年半时间琢磨与适应新政策，因此6个季度之平均交易
量仅218亿元。但当时央行利率政策稳定，消费者物价与营建工程物价皆无重大波动。
反观今年则因国内疫情严峻、乌俄战争爆发，国际原物料及人工成本双双暴涨及央行升息
，投资风险大幅提高，再加上今年是选举年，地方政府土地标售将更为谨慎，因此无论需
求面与供给面皆呈现浓厚的观望态度。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达指出，土地市场历经2019-2021累积了9,000亿元
的交易量，建商猎地的策略是控制营建成本及降低利润以求得标，三年来土地成本已垫高
三成。
如今营建成本涨幅亦超过三成，原先设定的低利润已被高涨的成本严重侵蚀，尽管升息会
影响购屋能力，但未来房价并无多少降价空间，预测下半年中小型建商面对持续升息及营
建成本侵蚀利润的压力，将陆续出现认赔出脱手中土地的现象，但因土地交易规模都不大
，土地交易量缩的戏码将延续至2023年。
心得：
看来大家满手现金准备抄底了
通通买起来！
准备财富自由了