房子其实每个时期好坏都不同
03年非常便宜时那时透天没人要
新房子都是要标准三房
你盖25坪两房根本滞销，10坪套房也是
那时候标准三房室内至少30，两房室内至少20，套房至少10
到了现在都不同了
不过房子好坏
地段是价格不是好不好卖
影响房子好好坏
1.格局 包含梁柱开窗等
2.邻居
3.社区管理 维护
4.周围环境
只要社区共识高的房子，你外来人根本不可能捡便宜
屋主要卖管理室贴张售就卖掉了
邻居 邻居亲友都在等
管理员也一堆口袋名单
会到仲介手里都是比较高价
但还是可以在仲介口袋名单处理掉
还能沦落到上网的案子就都是价格很高了

好房子真的要下手快 慢了就被买走了

很多看老半天才决定 被买走还要怪卖家失信

价钱问题，自住客嫌东嫌西，屋主看了也倒弹

他们好像有预售前 有浅销客户 若户数少 可能很早clean

500万现金 真假

不会打架啦......我还真的直接500万买过耶… 当时我还跟仲介说 我明天银行直接汇全款可以吗 结果反而仲介说 我用你很穷但很有诚意想买房在谈价的 你不要害我所以改成头期进去四成 尾款拖了好像两周还三周才进去

好的浅销期就被咬光了

楼上真的 土地买卖也是 直接现金拿出来当订金

的确是 我卖房的时候 邻居就好几组听到风声就来看卖掉之后还有邻居要求加价卖他

网络上的几乎看了 不会想买的居多

买房用抢的

我的邻居比较坏 成交后才说她以为是骗人的 怎么可能开卖当天就有人下斡然后又补一句你卖的便宜 超矛盾…另外一个邻居是一直想透过总干事找我 毕竟我不住那了

好房用抢的 烂物件没人要

真的 好货早抢光光 会上架的都烂货

上架的也不是说都很烂 但大概20:1的概念吧

就还是会有小机率有好货 有些是屋主自售 然后就准备被开发猛攻

屋主自售会接电话接到手软 真正买家打不进去XD都是仲仲来

昨天才刷到一个实登 那个物件我也会喜欢 干 不知道谁卖的所以我都不留手机 用line联络 这时候就看总干事警卫那边的素质了 大部分都会帮你挡或者问你愿不愿意让某家仲仲联络你之类的不过也有一次 就被直接打手机开发 直接挂他电话装作是买家到场才承认仲介的倒是没遇过

我今年初要卖就像po说的，另外网络上也会出现好物件啦，但通常屋主的底价会很高

不是物件有问题就价格有问题 差不多是这样对 通常都是傻傻委托认识的

因为不是只有你想买房、或是只有你有钱，曾经一间房一天有六组客人排队等看，后来买得到人（我朋友）只考虑2小时就下斡旋。

那要怎么办啊，怎么好房子都跟宝一样

好房子本来就是宝，不然你干嘛要买？

我看过一天20组的一个时段3组同时看，看完马上下斡旋你还要回家问爸妈当然抢输人连看宝咖咖都遇过别组人马带全家看

可是市面上都大便也是在涨啊

好的物件看地段,看社区风评就知道要不要买了

自己对市场要认识，才有办法抢到好房

真的要锁定区域、然后做功课，才知道什么价格是合理的，也才不会考虑太久

重点还是价格，有血就会有鲨鱼，当天拿出500房股外汇版一堆，只要有利润～这就是自住买不到房的原因

抢到然后要做什么呢？

我找到我住的房子，当下看5分钟就下斡旋给屋主目标价一毛没砍（前屋主开价合理），下午直接约出来签约，就算先下午斡旋或还在考虑的就没机会了，不过我之前也是看过几十间的房子了就是，那些格局或是状况差社区差的，真的就会在市场摆相对久

想想也是啦!!真的好的物件你没办法立刻决定，就是被买走你能看到好的物件+有机会出价，就是你的运气了老天给你机会，你不敢要，那就是给别人很正常所以你犹豫了半天，还买得到的物件，通常就普普因为大家都觉得这物件普普，所以不会抢买

那是现在啦 18年轻的时候 竹北一堆好房子躺着挑

娘家的社区就是这样，只要释出马上卖掉，这几年想买都没释出QQ