连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/6436385
内文：
2022-07-04 22:42:57 经济日报 记者宋健生/台中即时报导
台中预售屋市场单价持续创新高，最具指标性的七期新市政中心及水湳中央公园特区已稳
站8字头；单元二、14期及中科特区也已坐6望7。市调统计，台中上半年预售推案金额已
达2,200亿元，年增逾五成，全年推案有机会挑战3,000亿元。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，台中具备人口红利及产业、建设题材的加持，房
市刚性需求不坠，加上土地价格、人工、原物料等建筑成本不断上涨已成为趋势，新案价
格自然不断冲高。
黄盟翔根据目前的买气推测，未来五年内，虽然不会像之前一样爆炸性成长，但整体房市
无论价量，仍将呈现缓步上升走势。
观察最新预售实价登录，最高价格几乎由七期及水湳包办。其中，位于新市政中心市政公
园第一排的“由钜惟上”，32楼两户总面积逾百坪交易，分别以总价8,859万元、9,122万
元成交，每坪单价约88万元，创下预售实登上路以来七期新高价。
值得一提的是，“由钜惟上”为台中预售市场上唯一全栋受“高价住宅信用管制”产品，
投资客比例低，此案主打“奢适宅”新美学生活体验，吸引不少自营商、二代家族入手，
全案已有114笔实价登录，均价约7字头。
水湳则以近期进场的“丰邑Park One”最受关注，此案目前已累积10笔交易，其中最高单
价出现在16楼，总面积74.42坪以总价5,071万元成交，扣除车位后每坪单价80.2万元，后
续高楼层交易更有可能挑战三位数纪录，值得关注。
另外，中科特区房市在台积电（2330）扩厂激励下也持续升温，“宝辉国际庄园”、“宝
辉世纪庄园”合计44笔登录交易，其中有26笔站上6字头，最高价为“宝辉世纪庄园”19
、20楼，每坪单价67.8万元，创下区域新高。
南屯区“精锐Sky One”，18楼总面积62.51坪以总价3,876万元成交，扣除车位后每坪单
价68.0万元；科博特区则以“忠泰老佛爷”、“勤美之森”两案攻占区域单价排行榜，其
中“勤美之森”32楼总面积110.33坪以总价6525万元成交，扣除车位后每坪单价为67.9万
元，亦创区域新高。
而首购热区部分，则有台中港特区“远雄幸福成”24楼52.05坪以总价1,518万元成交，扣
除车位后每坪单价31.7万元；太平区“樱花大樱国3期”13楼总面积46.19坪以总价1,512
万元成交，扣除车位后每坪单价站上34.8万元。
心得：
台中真的还在涨吗?感觉预售屋有比较冷却了