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内文：台中市一名患有严重忧郁症的蔡姓女子（21岁），高中时在师长鼓励下埋头写作，
获得多项文学奖肯定，高中毕业后虽未立即升学，但后来透过特殊选才申请上清华大学，
预计2021年9月前往就读，不料，同年3月在承租的套房内寻短身亡。屋主以蔡女行为导致
其整栋房屋变成凶宅为由，向其家人提告求偿1千万元，但法官审酌蔡女从17岁起饱受自
残所苦，难以认定以故意寻短来损害房屋价值，判决屋主败诉。可上诉。据了解，蔡姓女
子原就读台中市一所公立高中，由于从小遭霸凌，加上亲人过去等重大变故，长期受到忧
郁症所苦，17岁起就有多次自残的纪录。后来，蔡女受到高中老师的鼓励埋头写作，先后
获得台中文学奖首奖及台积电文学奖诗丶散文、小说三项大奖，2020年12月透过特殊选才
申请到清华大学不分系，师长都为她高兴。没想到，蔡女等不到2021年9月开学，就在3月
间于租屋套房内寻短身亡。陈姓屋主主张，蔡女为成年人，虽然患有精神疾病，但主观上
应可预见其行为会造成自己所承租的房屋成为凶宅，导致贬损交易价值，至少具有间接故
意，且其自杀行为违背善良风俗，应赔偿其损失。陈姓屋主原本求偿100万元，但后来请
专家鉴定，估算出该屋因此减损1440万余元，得知蔡女身后遗产总价值约1千万元，于是
变更求偿金额，要求蔡女家人应在蔡女遗产范围内赔偿1千万元。蔡女家人则表示，蔡女
曾有多次自残、住院纪录，并有创伤压力症候群及疑似罹患器质性脑病变，可见在寻短时
已丧失自我控制能力，并无借此减损房屋价值的直接或间接故意，且屋主将该栋地上5层
、地下1层的房屋隔成数间套房出租，发生事故的套房系独立门户，面积仅约3至4坪，对
房屋整体价格影响轻微，该鉴定不能做为价值减损的依据。
台中地院法官根据蔡女的病历纪录，发现蔡女长期受到忧郁症所苦，过去也有寻短纪录，
经救助后均表示对案发过程毫无记忆，显见蔡女寻短时并无认知能力，无自我控制能力，
难以认定她在寻短时会预见其行为将导致房屋价值减损，而直接或间接故意寻短。
法官还说，国内社会对于自杀虽有不同评价，但不致因此认为违反道德必须加以谴责，自
杀是否背于善良风俗已有疑问；在无法证明蔡女行为已预见会造成房屋价值减损的情况下
，屋主求偿并无理由，于是驳回其请求。可上诉。（地方中心鲜明／台中报导）
心得：
台湾的法律对房东是不是超没保障的，如果无法举证房客是故意自杀造成房价减损，仍然
可能败诉而无法获得赔偿，不过这是不是很吃法官的见解，总之，以后找房客是不是应该
先做身心鉴定才是。