史上最大联贷 挺社宅建案
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内文：
为加速推动社会住宅兴建，国家住都中心向台银等八大行库联贷4,119亿元，创下史上联
贷案金额最高的纪录，且联贷利率1.1％，低于一般联贷案平均1.7％的利率水位，更排除
了银行法限制，贷款年限长达50年之久。目的为赶在2028年时，完成6.96万户社宅的兴建
。
蔡政府预计以八年时间，直接兴建12万户社会住宅，最后两年任期是最后冲刺期，国家住
都中心将加速推动兴建社宅。此一联贷案签约后，未来7～8年将兴建社宅达6.96万户之多
，2022年预计发包1.6万户，其余在未来两年完成发包兴建。
联贷资金的运用上，100亿元是向国防部、国产署等单位价购土地，剩余4,000亿元用于兴
建。官员强调，除兴建6.9万户社宅外，也要同步完成商用、公共服务、停车场等空间，
平均来看，公共空间高达三成、住宅则为七成，而资金是使用多少拨多少，会严格控制金
流和工程进度配合，也会跟银行团一起查核工程进度。
至于近两年营建材料和劳工成本上升，加上央行启动升息，是否会影响到全案的进行？对
此，官员说，联贷金额有预留成本上涨空间。
至于《银行法》关于贷款金额的限制，因本案为国家重大政策，内政部为此发函给主管机
关说明，依据《银行法》免除相关限制，银行也不用提存呆帐。
官员还强调，社会住宅营运财务必须稳定，未来将以租金收入偿还贷款。配合社会住宅营
运50年期程，还款期限也延长到50年，而为符合《银行法》对贷款年限限制，设计成自动
延长再换约，而不是一个合约走到底。
为避免租金收入不足以偿还本息，前20年，由内政部对租金不足部分，给予补贴，确保有
偿还本息能力。国家住都中心办理公办都更分回房地部分，也可以作为偿还贷款用途。
心得：
看起来对年轻人不错 就是不知何时可入住? 不知建在哪?