楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-03 16:43:47连结：
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内文：
三大征兆 房价要跌了？
天下杂志
“房价面临实质性惩罚”？为什么穆迪首席经济学家这样说？房市真的降温了吗？怎么知
道降温了？
2022年与众不同。
房价在2021年创下破纪录涨幅，在此之后，房市照理说该降温了。
但，这还没发生。
事实上，房价在2022年继续创新高。为什么2022年房市这么热？究竟要怎么判断，房市真
的出现冷却迹象呢？房屋售价又会怎么影响通膨，以及经济前景？
历经2021年滚烫的房市，经济学家指出2022年市房市将趋缓的一些关键。首先是，市场上
待价而沽的房子增加了，某种程度上，此一条件已经满足，因为2022年4月，美国待售新
屋的供应量已经来到12年新高，不过，新屋在整个房市中只占一小部份。而且，以4月房
子出售的速度，供给量大概两个月就消耗完了。即使美国30年固定房贷利率，从3月的3.8
%，飙升至5月中旬的5.3%，买家还是多过待售屋。因此，房价只能持续上涨。
最后，通货膨胀率还在持续走高，供应链问题和劳工短缺，持续推升房价。
供给增，销量减
美国房产经纪人网站（Realtor.com）发现，5月住房供给量高于去年同期，这是2019年6
月以来首次出现的现象。而供给增加的原因是销售减弱了，而且销量减少的程度，终于赶
上了供给。2021年8月以来，每个月的成屋销售都低于前一年同月份销量。签约待过户房
屋数则是连续6个月下滑，速度也是近十年来最慢。
根据全国房地产经纪人协会数据，更高的贷款利率和房屋平均售价超过35万美元，也让数
百万潜在买家站在场边观望。
更多屋主降价卖
市场上的房屋供应增加，再加上买家减少，通常就会使房价开始走低。
第三个迹象是，房地产经纪商开始裁员了。
根据提交监管单位的档案，房地产经纪平台康佰思（COMPASS）和雷德芬（Redfin Corp.
）都将裁员，幅度大约是6%至10%。
对康佰思来说，大约是裁掉450人，预估能为第二季省下2150万至2300万美元税前成本。
雷德芬则将裁掉约470人。
雷德芬地产经纪公司执行长克莱门（Glenn Kelman）指出，5月的需求比公司预期低17%。
“我们原本募集了数百万美元，想说这样就不需要因为几个月的不明前景就裁掉员工，但
房贷利率以史无前例的速度上升，我们可能面临好几年的成交下滑，而不只是好几个月而
已，”克莱门说。
雷德芬股价从去年的97美元，跌到现在剩下8美元。康佰思如今股价剩下4.5美元，比起20
21年挂牌价18美元，市值蒸发75%。
房价面临实质性惩罚？
房价趋缓对经济来说会是好消息，因为住房成本深深影响通膨。当房价涨幅高达双位数，
经济学家预期房租也会大涨。房价也是核心通膨的重要组成，因此如果房价涨幅趋缓或是
下跌，核心通膨也会降温，这意味联准会不须要太大幅的升息，或是持续升息，而这或可
避免美国陷入衰退。
而去年看到的状况是，更高的房价并没有像过去一般提升消费者的信心。当房价到达历史
高点时，消费者信心下降，近几个月还来到十年新低。
心得：
台湾就是不一样
现在三大征兆房价准备要喷了
抓紧！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-03 16:44:00打房奏效 坐等五折！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 16:48:00美国？
作者:
humbler (兽人H)
2022-07-03 16:49:00台湾真的不一样啊....目前看来房价会继续上涨
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-03 16:50:00哇...吓死了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 16:51:00可怜
看到每天都有空文，然后心里又一直想买房，我就放心了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 16:58:00qoo好想买
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2022-07-03 16:59:00
建商很急
作者:
tbiarenas (tbiarenas)
2022-07-03 17:04:00空空急了
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2022-07-03 17:04:00
通膨就是房地产保值 新房买不起买中古 不要幻想别人赔钱卖你 少数缺钱的案子也是房仲好客户吃下
多多急了我的观察啦 通常用嘘的应该是情绪起伏比较大的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:08:00我的观察啦，跑来房板崩溃的大多都是想买买不起的鲁蛇
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-03 17:08:00我的观察啦 通常反串的应该是被巴到他爸都不认得了, 尤其是用跳板的
我的观察啦 被戳到点就会开始说别人反串尤其在那边整天嘘嘘叫的 看了特别同情
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:13:00我的观察啦，说人家要看医生的自己应该是看很久看不好的看不好没救了要不要重新投胎
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-03 17:14:00笑死 既然是反串就表示你讲的东西其实是戳你自己的立场XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-03 17:15:00逻辑有够差的
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:17:00我的观察啦，殡葬很熟的通常是家里办很多场了笑死
我的观察啦 喜欢开口闭口投胎的 家里应该常常有人投胎 笑死
刚好你家里人都找我推荐我朋友 我怎么会不熟有需要一定要联系我 一定比你家人给更大的折扣
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:20:00殡葬熟客，你家买一送一喔，买不起阳宅可以买阴宅真羡慕你家
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:23:00塔位全家福，一家团聚
噗 原来你想凹买一送一哦 不早说上次你家人办只有打8折 这次你要揪你家人买一送一哪有问题 站内信我 一定帮你办得风光你家进度慢一点啦 我朋友棺材都快被你家用完了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-03 17:25:00你是不是反串这么明显还需要讲XD
我看不懂房版什么时候变成多空在推文里面吵架了XD不要吵架，有好的出租件大家研究交流一下，带一下小弟
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-03 17:26:00可怜呐
刺青哥是买房了吗XDD 怎么跟前几个月讲话不一样啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-07-03 17:27:00的确是 反串半天能解决你失落十年的痛苦吗XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:27:00可能病发了，殡葬很熟，精神科医生也熟
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:29:00看起来身世很可怜，又是个新id，看来买不起让他很崩溃
作者:
Vett (Vett)
2022-07-03 17:29:00看信义房屋从业员什么时候下降也是一个指标
帮自己家人买股预备起来 算是有眼光啦龙严业绩一看你家就冲不少XDDD你这算不算内线交易啊 自己买股自己家冲业绩
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-03 17:32:00靠杯...这串推文我快笑死
看到自己家人有需求加码买进有够舒服看好你家的需求 我下周也买一点
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 17:32:00Tattoo今天战力偏弱，快要被打趴
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:36:00房子买不起，来呛人又呛输，鲁成这样难怪要看医生
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 17:36:00这边的医生，没人看病，要怎么买房
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 17:39:00至于那个没种的说谎甲，当空气就好了
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 18:09:00被打趴，就说当空气，你不是很会战
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 18:10:00之前不是忏悔说以后不要攻击别人怎么，你对神忏悔，敢违背
作者:
jjjerry (JJ)
2022-07-03 18:12:00想太多，宁可租人也不会砍价卖，哈哈
鲁酸空反串到怕了吧 哈哈啊哈哈 你看看你真的涨跌都不怕的才从头都尾讲法一致
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 19:42:00甲鬼甲怪战输就到处扒粪XD跟某代销一样欸，是不是分身阿
我的观察啦，跑来房板崩溃又崩溃的大多都是一直租房又想像自己年收千万股市交易40亿起的鲁蛇
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 20:04:00股市输家还敢大小声是赔多少，赔到乱咬
作者: aqaq123 (你好) 2022-07-03 20:17:00
股市输家买房变赢家不是很好吗0.0房子无脑多难度这么低
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 20:22:00他赔很多钱
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:22:00要有多低能才会在网络上装百亿大亨？
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 20:23:00作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 20:27:00楼上，最近期货赔很惨输光了吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:34:00干脆说是贾伯斯的秘密情人好了XD阿，是库克才对满嘴谎话的甲甲没人爱喔
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 20:35:00贾伯斯?你是脑袋不清楚吗自卑哥就是自卑应该有惨痛的童年还讲贾伯斯，你有多久没醒了丢脸
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:38:00甲甲果然比较清楚谁是甲说谎甲没人爱喔
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 20:39:00所以库克，不是你讲的吗难怪你被人看不起自己打脸，特别肿
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:40:00说谎甲不要再唬烂了好吗
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 20:41:00笑死 期货去年下半年就没做 压房市了 还在赔光 做甲图的很爱幻想喔
作者:
lynos (快乐就好)
2022-07-03 20:47:00赔光，当然没做可怜，房地产又赔
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-03 20:48:00梦里什么都有
你说你股票交易40亿 你是看不懂数据还是线图？哪个涨哪个跌 看不懂？ 唉 活在自己的世界真可怜 只有你的世界在跌唬烂甲真不是甲的
作者:
sakyro (to be)
2022-07-03 20:57:00房仲投资客泪倒厕所
作者:
evan5204 (我不想在走音)
2022-07-03 21:48:00到底什么时候会跌，北部透天都市计画新建案，晚一年买直接贵100万起跳。
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-07-03 23:38:00北市房价是台南高雄的3倍！是要崩台北还是台南？
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-07-04 00:08:00笑死
作者:
yytseng (yytseng)
2022-07-04 08:04:00自从实价登录实施后，房价只有大涨小涨不涨，没有跌个案不算，别拿特例当通例