连结：
https://reurl.cc/rDWW9N
内文：
三大征兆 房价要跌了？
天下杂志
“房价面临实质性惩罚”？为什么穆迪首席经济学家这样说？房市真的降温了吗？怎么知
道降温了？
2022年与众不同。
房价在2021年创下破纪录涨幅，在此之后，房市照理说该降温了。
但，这还没发生。
事实上，房价在2022年继续创新高。为什么2022年房市这么热？究竟要怎么判断，房市真
的出现冷却迹象呢？房屋售价又会怎么影响通膨，以及经济前景？
历经2021年滚烫的房市，经济学家指出2022年市房市将趋缓的一些关键。首先是，市场上
待价而沽的房子增加了，某种程度上，此一条件已经满足，因为2022年4月，美国待售新
屋的供应量已经来到12年新高，不过，新屋在整个房市中只占一小部份。而且，以4月房
子出售的速度，供给量大概两个月就消耗完了。即使美国30年固定房贷利率，从3月的3.8
%，飙升至5月中旬的5.3%，买家还是多过待售屋。因此，房价只能持续上涨。
最后，通货膨胀率还在持续走高，供应链问题和劳工短缺，持续推升房价。
供给增，销量减
美国房产经纪人网站（Realtor.com）发现，5月住房供给量高于去年同期，这是2019年6
月以来首次出现的现象。而供给增加的原因是销售减弱了，而且销量减少的程度，终于赶
上了供给。2021年8月以来，每个月的成屋销售都低于前一年同月份销量。签约待过户房
屋数则是连续6个月下滑，速度也是近十年来最慢。
根据全国房地产经纪人协会数据，更高的贷款利率和房屋平均售价超过35万美元，也让数
百万潜在买家站在场边观望。
更多屋主降价卖
市场上的房屋供应增加，再加上买家减少，通常就会使房价开始走低。
第三个迹象是，房地产经纪商开始裁员了。
根据提交监管单位的档案，房地产经纪平台康佰思（COMPASS）和雷德芬（Redfin Corp.
）都将裁员，幅度大约是6%至10%。
对康佰思来说，大约是裁掉450人，预估能为第二季省下2150万至2300万美元税前成本。
雷德芬则将裁掉约470人。
雷德芬地产经纪公司执行长克莱门（Glenn Kelman）指出，5月的需求比公司预期低17%。
“我们原本募集了数百万美元，想说这样就不需要因为几个月的不明前景就裁掉员工，但
房贷利率以史无前例的速度上升，我们可能面临好几年的成交下滑，而不只是好几个月而
已，”克莱门说。
雷德芬股价从去年的97美元，跌到现在剩下8美元。康佰思如今股价剩下4.5美元，比起20
21年挂牌价18美元，市值蒸发75%。
房价面临实质性惩罚？
房价趋缓对经济来说会是好消息，因为住房成本深深影响通膨。当房价涨幅高达双位数，
经济学家预期房租也会大涨。房价也是核心通膨的重要组成，因此如果房价涨幅趋缓或是
下跌，核心通膨也会降温，这意味联准会不须要太大幅的升息，或是持续升息，而这或可
避免美国陷入衰退。
而去年看到的状况是，更高的房价并没有像过去一般提升消费者的信心。当房价到达历史
高点时，消费者信心下降，近几个月还来到十年新低。
心得：
台湾就是不一样
现在三大征兆房价准备要喷了
抓紧！