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humbler (兽人H)
2022-07-02 13:14:44连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3977242
内文：
〔记者吴书纬／台北报导〕网红阿滴近期代言“乙种工业区”建案引发争议，因为不能当
住宅使用；阿滴委屈喊冤，已说明是工作室用途，但仍挨轰。对此，立院法制局近期报告
指出，与其期待民众详知土地使用管制规范与地上建物使用限制，不如严格规范买卖过程
中，相关法定文件应载明买卖标的得否作为住宅使用，才能使民众知悉以免买错，才是杜
绝商家误导消费者之道。
阿滴虽在广告中有注明是“乙种工业区”，但遭网友批评“接代言是不是要有点良心”，
在网络上掀起不小讨论；阿滴也亲自回应，有充分说明是工作室用途，不明白为何被说“
没有良心”。随后，房市达人Sway也列举广告中多项细节，要阿滴“不要硬掰”，更说“
瞧他一脸天真以为全部合法，你也太小看房地产的卖屋技巧囉”。
立法院法制局近期发布“工业宅开红盘之问题研析”报告，指出一般均认为“工业宅”是
兴建于工业区内之厂房或工作室，而被作为住宅销售或使用之建物。然若就法制沿革观之
，其来有自，且不尽然违法；“但当前现实生活中，多系违法使用者”。而过去曾有工业
住宅社区，以及“客厅即工厂”的家庭式小工厂，这些记忆都足以混淆一般民众的认知。
此外，法制局报告提到，工业宅变更为住宅的困难，据新北市政府工务局指出，全新北市
列管108件工业住宅，其中32件要缴代金，等都市计画变更地目再返还，目前有18案工业
宅申请变更地目，但多数卡关在住户意见不易整合，缴纳代金的金钱负担，也是变更申请
的阻力。
报告提到，现有法规没限制工业区不能住人，但这类房屋除其内部装修应受限制外，其持
有与买卖之租税、日常水电负担也不能比照住宅享有优惠，因此误买将受到的影响，但现
有规范只要求在契约书范本载明建物基地的使用分区，明显不足以防范民众误买工业区内
之非住宅建物，且一般民众难分辨土地使用管制规范。
另，报告表示，自然人购屋以住宅为常见，少有作为工商之用者，因此釜底抽薪之计，是
业者以自然人为销售对象时，应于不动产说明及契约载明得否作为住宅使用。
因此，报告指出，与其期待民众详知土地使用规范与地上建物使用方式，不如严格规范买
卖过程中，相关法定文件应载明买卖标的得否作为住宅使用，才能使民众知悉以免买错，
才是杜绝商家误导消费者之道。
心得：
工业宅都存在几十年了
还越盖越多
说穿了就是建商和民众知道政府不敢拆
不然就跟你拼命
以后这些工业宅大概都会坐地合法化吧
买到的人赚翻了