※ 引述《littlea (喔)》之铭言：
: 2021年韩国之前总统实施低利时代后 房价一路飙升 再稀缺房源后
: 祭出极端打房政策 影片https://reurl.cc/NAe2mn
: 主要都是乡民期待的政策
: 1.调降贷款成数
: 2.房产持有税调升至6%
: 3.持有一年内交易者课征70% 资本利得税
: 4.对首购跟租屋族减免与补助措施
: 其实台湾也是这样 一群眼中居住正义 就是房价崩盘 有房地产哭诉 五折卖出
: 跳楼自杀 法拍这样 代销房仲跪下来求买房 最好信义区101旁不用首购 一坪20万拿下
: 这样不切实际 其实主要要解决就是精华区地段的供给面 但土地资源稀缺 很难创造
: 所以要透过都市更新 重划等 创造供给面 并扩大交通建设 不然 双北平溪 双溪 瑞芳
: 那边房子都没人要耶 大家一直挤台北 板桥 中永和 你越想买交通好地方 房价越降不下
: 你去看的时候 再烂房型 暗厅 暗房 不到20坪 车道上房 都给你开6字头
: 你当然会觉得气愤 不要期待那些讲少子化会跌的说法 少子化现在盖社宅干嘛
我完全同意你的结论。
我一直觉得“打房”是一种含糊而目标不明确的说法，容易让听者误会并造成更多对立
和冲突，
搞到最后就是买得起的人说买不起的人在搞共产主义，买不起的人说有房者都是贪婪没
道理。
因此要改革房地产市场还是要从大局角度公正地想清楚具体明标，然后再以“合适的策
略”循序渐进推动，否则都是灾难。
为什么强调策略要“合适”，原因是你举这部影片来反对那些政策其实有些引喻失义。
人不能不喝水，但五分钟内灌 5000cc 我想多数人都受不了，
但你不能用这种例子来反对大家“喝水”。
姑且不论在短短一两年内颁布诸如持有成本加倍到“6%”的政策是否过极端、
过重，颁布政策的次序也很重要。
影片里有说韩国是先大降利率，引诱很多人上车垫高房价后，
再让人看了房价和 1, 2, 4 后觉得要赶快进场，同时又有 3 阻人下车，于是才变悲剧。
如果大降利率后立刻伴随降贷款成数、课征短期交易的资本利得税防止杠杆炒作，
然后再用三到五年的时间回复利率、一点一点增加持有成本让杠杆过度的人陆续下车，
同时过程中不随便补贴首购和租屋，那状况是不是就好多了？
你不能去除利率大降的脉络，然后就自认公正地给政策一个评价，不然也是偏颇的。
现在回来谈你反对的政策。
要不要是一回事，以什么方式推行到什么程度又是一回事。
用得适当那对有房者也是好的。
适当调降贷款成数、短线交易资本利得税可以防过度杠杆，进而降低房市的波动程度。
贷款成数高的时候，房价的暴发力强，但也因为价格随时有机会暴冲，
所以未来政策或其他方面的事情也有可能变成风险，使房价有可能一下就跌得多。
另外，这也会让附近租屋行情的波动变得更大，进而影响生活的稳定度。
如果房产持有税的课税规则是依据当地房价和容积率上限使用效率来课征，
那可以促进蛋黄区低密度利用的房子都更。
当更多人住进一个区域后，更多的成交量又会稳定暨有屋主的房子市值，
贷款也会变容易，额度也可能变高。
至于首购减免、租屋补助就更不用说了，过去常常都是稳定冲高房价的好动力。
这些政策是一体两面的，不只强度重要，推动的时机和顺序也很重要。
不考虑情势、政策强度和时机就说政策好或不好，那都是有问题的。
: 想买房少听sway zack的影片 会害你无法判断 最后只会卖买房的人 然后变成斗地主
: 共产主义思想的人
sway 和 zack 共通点只有讨厌投资客乱炒、坑杀自住者，
但他们都不反对自住者购屋（对投资者来说就是促进成交量、垫高市值），
而且其他地方也不一样。
sway 常谈看屋的技巧和注意事项，zack 则不太谈这块，毕竟频道主轴不是那边。
sway 几乎都看空或唱衰，但 zack 前两年看多劝自住者赶快入场，
今年开始又劝自住者等一等。
若只看两人节目几分钟的分段就说这两人害人无法判断去斗地主，那也是一种偏颇喔。