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2022/06/30 18:48 东森新闻记者张琬聆
随着新竹火热房市外溢到外围郊区，让新竹县多农田透天、多年来少见亮点的芎林乡，近
期屡攻上新闻版面，成为5年间交易件数暴增10倍、10年来房价也翻倍涨而吸引关注。不
过专家直指，该区多为农地风貌及透天产品，至今商圈仍相当不热闹，房市成长快速主因
是过去成交量与价格的基期很低，“再过一年后回头看，就没这种成绩了！”
芎林乡近期话题火热，先是《住展》杂志统计2012年至今年前5个月、近10年来新建案房
价涨幅，芎林便名列前茅，从每坪13.8万元涨至27.1万元，涨幅高达96.23%。“591实价
登录”则比对今年第1季与2018年新建案成交量，发现芎林5年来暴增近10倍，从季成交量
12件成长至130件。
《住展》杂志研发长何世昌表示，近10年涨幅强势的区域多为低基期房价的蛋白、蛋壳区
，其中芎林便是跟着竹科发大财的区域之一；591房屋交易网新闻公关组组长毕务洁也分
析，近年在竹北房价暴冲之下，使得邻近的芎林受惠，吸引科技新贵及竹北换屋族到此置
产。
▼芎林5年来成交量爆涨近10倍。（图／591实价登录提供）
不过《住宅周报》社长陆敬民指出，芎林乡位于竹北高铁特区东侧，与生医园区相隔，有
其地利之便，不过该区属于小家碧玉规格，多为农地，人口仅2万多人，对比竹北的20多
万人相当稀少，即使在市中心也不热闹，前几年推案多位于自办重划区“绿狮”、“金狮
”，因属于乙种建筑用地，几乎都是透天产品，近年“19公顷公办重划区”才有大楼案。
过去一年芎林受惠竹北购屋族外溢效应，房市买气与价格双涨，但陆敬民直言，“看起来
蓬勃发展，纯粹是以前交易量价太低，以目前的幅度，再过1年来看，就没这种成绩了。
”
由于竹科人很重视学区与生活机能，陆敬民认为，一般而言，外溢买盘还是会尽量选择较
热闹的区域买，例如新丰的站前特区、新埔的田新重划区等，至少机能不错，还有首购大
楼可选择，房价也因此有坐3望4的走势。
▼专家认为新丰机能还比芎林好。（图／东森新闻张琬聆摄）
不过陆敬民也不讳言，芎林之所以仍受竹科人青睐，优点除邻近高铁及国道3号的交通机
能外，距离竹科比新埔和新丰还近，对重视通勤时间的竹科人具说服力。
心得：
芎林炒到全国第一
讨论度越来越高
连新丰都开价要到4字头
以前的蛋白区都4、5字头起跳
新竹房地产真的很疯狂强大
各位专业投资客会选择炒芎林房地产吗