其实 即使走空 也跟空手观望的人没关系
目前身边朋友分几派
1. 已在这波买好预售屋的
现在市价高于当初购买价
那怕回跌也...要等3年后才交屋...
3年后交屋了抱歉还有3年宽限期可以用...
6年时间足够躲过这波下降循环&升息压力
而且把钱丢房市的好处是不会在这段空头行情里头乱玩股赔钱
所以就算房价跌 这批人在6年内是不太可能降价赔售的
除非杠杆开太凶或其余跟房价跌无关的因素发生
但通常这个事件会发生在高总价的房屋上 所以一般空手观望者也是吃不到
更不用说万一房市长期上涨的惯性依然还在的话...
2. 空手观望(存钱)派
这批人其实有的也是高手 每年稳定获利5~15%以上 本金也不小
也有的是有专业技能可以靠跳槽帮自己每年加薪
其实这批人早就可以买房了 那为什么不买呢
原因个人归纳有几点
2-1 : 对房市戒慎恐惧 毕竟买房要签一堆自己看不懂的约 买预售屋还要签本票!
2-2 : 无刚需+无明确地缘需求
举例好了 买土城新庄林口都行的人 最后通常会选离公司近的
可是公司会换啊 所以对于买房这项行为就会一直拖
最后通常都是拖到结婚有刚需买的
或是已经在公司当上主管级(稳定&不容易换工作了)才买
这些人本金非常雄厚且随时准备在等著升息&房市下跌 进场收割
这种情况下房市会跌到哪里去 实在是无法想像
可能跌个10%就一堆进场抄底了
最后回归基本面 为什么房市下跌和空手观望的人无关
因为房子各物件的差异性实在太大
同一栋就有高楼层和低楼层之分
同总价就有 厕所有无窗 几面采光之别
这种情况下 会下跌的 通常优先会是地点不好的 格局不好的
换句话说空手观望的人也许等到了低房价
却很有可能看到的是吞都吞不下去的物件
最后结果就是错过抄底行情(能不错过的都是少数) 被投资客吃光