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记者赖志昶／台北报导
高铁青埔站站前广场案日前签约后，预计由国泰人寿投入260亿元打造大型商业区，在此
案带动下，周边建商也不畏大环境积极推案。例如，兴富发建设即于今（1）日正式推出
小宅案“站前新锐”，总销达150亿元，开价约5字头，目前甫开案已有约150户成交。
近期受疫情、央行升息等因素影响，以往为热门房市夯区的青埔，近期逐渐趋冷。东森房
屋中坜中美加盟店廖寿业提到，在目前政策面仍不明朗的情况下，再加上目前缺工缺料等
问题难解，不少建商确推案越趋保守，整体推案量约有1成左右萎缩，
在看房人数部分，廖寿业分析，主要是受到疫情影响，来客数也有受到不少冲击，成交量
部分也由于政策面与国际局势不明朗，因此犹豫时间拉长，不过目前敢勇于出来看房的客
户，大多为“准成交”客户，同时由于目前建商姿态较为放软，有机会取得约5至8％的议
价空间。
不过，青埔前景也并非全是悲观，国泰人寿与交通部铁道局于5月签约，预计投入260亿元
在高铁青埔站前区块，打造大型商场、智慧办公大楼与饭店等商业设施，预计将为当地创
造2万多位的就业人口。
受此利多加持，近期周边仍有不少案量。亚昕国际开发即于高铁北路一段、青心路口，推
出“亚昕喜徕登”，目前开价约53至63万元，主打22至37坪2、3房产品，预计2025年第三
季完工，目前已热销近8成。
另于青峰路二段上，也有宏普建设推出的“宏普画时代-时代苑”，开价约每坪48至55万
元，主打24至28坪2、3房产品，预计2027年上半年完工，目前正稳定销售中。
值得注意的是，不畏房市前景不明朗，近期仍有建商勇于在青埔公开推案。兴富发建设于
青山路、青心路口推出小宅案“站前新锐”，今日盛大公开。
兴富发专案经理林高仰透露，目前该案今日算正式公开，不过先前即有不少VIP客户已经
下订，截至今日为止已至少有150户售出。记者实际观察该案场，确实座无虚席，案场内
停车场停了满满，销售人员与客户介绍的声音吵杂如市场，显见该案受瞩目程度。
“站前新锐”为青埔站前少数拥3100坪大基地的建案，为国内知名建筑师李天铎一手打造
，将兴建地上21层、地下4层，总户数935户，规划22至37坪2至3房产品，开价每坪50至55
万元，总销150亿元，明年初开工，2024年正式完工。
提到该案周边，兴富发建设主委赖浚龙强调，该案为站前圆500公尺内，少见的大基地建
案，且目前在此范围内仅剩12块基地，总坪数也仅千余坪，也就是说，未来青埔高铁合新
蛋黄区块是“卖一户少一户”，小坪数物件将会越来越稀少。
对于房市前景不明，兴富发却仍勇于公开推案，赖浚龙提到，兴富发本身为上市公司，每
年都会有固定案量推出，再加上此波房市冲击影响较大属于中小建商，且景气虽是起起伏
伏，但总会循环，因此推案脚步仍在旧。
心得：
兴富发真的很会把土地切成小坪数
看这样热销的情况 应该是多头继续了