[新闻] 中部预售屋百万单价来了 水湳豪宅店面力
楼主: johnny9667 (大八) 2022-07-01 14:25:23
连结：
https://house.ettoday.net/news/2284804
内文：
记者陈筱惠／台中报导
就在实价登录2.0上路满1周年之际，最新台中预售屋实价揭露，5月20日水湳新预售案“
丰邑PARK ONE ”力压七期众豪宅，1楼店面以单价114.8万元、总价7765万元，抢下预售
市场第一笔单价突破百万防线的实登纪录。
台中豪宅聚落七期新市政中心与政府投入500亿元预算的水湳经贸园区，2区豪宅市场战况
白热化，市场不断预测单坪价格破百万元的地区将2022年出现，就在大家聚焦住宅市场时
，根据预售屋实价登录揭露，“丰邑PARK ONE ”1楼店面竟抢先出线力压七期。
根据预售屋实价登录揭露“丰邑PARK ONE ”1楼店面总面积74.13坪、含1车位，以总价
7765万元，拆算车位单价114.8万元成交，创下实价登录2.0上路以来，台中预售屋揭露中
目前最高单价、实登唯一破百万元纪录。
观察预售屋实价登录除了“丰邑PARK ONE ”楼店成交破百万，邻近逢甲商圈的“远雄宽
寓”1楼店面在去年底就冲破8字头，一路从单价79.8万元到最高高达87.9万元成交。
信义房屋逢甲十二期店经理许竣凯分析，大家习惯用七期与水湳来比较，但2处在规划上
有所不同，七期以“市政”为主，水湳以“经贸”为主。以“远雄宽寓”地目创研段虽有
限制楼高，但临近逢甲商圈，具有商圈、人口优势。而“丰邑PARK ONE ”属于文商段土
地，拥有高容积与能见度。
一般来说，购入店面的考量还是以投报率为主，至少要2%以上才会吸引买家出手，而七期
罕有破百万店面的原因，许竣凯则认为，七期开发时程已达30年，从低基期爬升至今，旧
中新案齐推，在价格上就受到影响，而水湳因土地价格起点高，目前区域内推案也是初升
段，价格上比较没有干扰。
在地资深商仲则私下透露，“虽然台中单价破百万已经在市场传言已久，但实际看到还是
觉得震憾！”，他认为现阶段疫情影响、网购市场当道，不少商圈店面出现衰退；以一般
楼店单价是土地1/2价或是住宅1.5~2倍价来评估，该案住宅最高8字头，店面还不算特别
贵，但即便是狭带明星重划区优势，这个价格未来脱手机率并不高。
不过，敦璟开发经理廖香婷则认为，市场上仍有如诊所、健身房等需要实体店面的业种，
新大楼楼店通常会采挑高气派的设计，虽然入手单价惊人，实际的总价格不到8千万元，
以水湳经贸园区整体规划以及未来还有大批建商进驻，坐等增值也不无可能。
心得：
台中单价破百万早就一阵子了 只是没台面化而已 现在都懒得演了
未来台中单价破百万一定是稀松平常的事情 贵的单价破两百万都很正常
以下开放鲁空崩溃XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
https://house.ettoday.net/news/2284804
内文：
记者陈筱惠／台中报导
就在实价登录2.0上路满1周年之际，最新台中预售屋实价揭露，5月20日水湳新预售案“
丰邑PARK ONE ”力压七期众豪宅，1楼店面以单价114.8万元、总价7765万元，抢下预售
市场第一笔单价突破百万防线的实登纪录。
台中豪宅聚落七期新市政中心与政府投入500亿元预算的水湳经贸园区，2区豪宅市场战况
白热化，市场不断预测单坪价格破百万元的地区将2022年出现，就在大家聚焦住宅市场时
，根据预售屋实价登录揭露，“丰邑PARK ONE ”1楼店面竟抢先出线力压七期。
根据预售屋实价登录揭露“丰邑PARK ONE ”1楼店面总面积74.13坪、含1车位，以总价
7765万元，拆算车位单价114.8万元成交，创下实价登录2.0上路以来，台中预售屋揭露中
目前最高单价、实登唯一破百万元纪录。
观察预售屋实价登录除了“丰邑PARK ONE ”楼店成交破百万，邻近逢甲商圈的“远雄宽
寓”1楼店面在去年底就冲破8字头，一路从单价79.8万元到最高高达87.9万元成交。
信义房屋逢甲十二期店经理许竣凯分析，大家习惯用七期与水湳来比较，但2处在规划上
有所不同，七期以“市政”为主，水湳以“经贸”为主。以“远雄宽寓”地目创研段虽有
限制楼高，但临近逢甲商圈，具有商圈、人口优势。而“丰邑PARK ONE ”属于文商段土
地，拥有高容积与能见度。
一般来说，购入店面的考量还是以投报率为主，至少要2%以上才会吸引买家出手，而七期
罕有破百万店面的原因，许竣凯则认为，七期开发时程已达30年，从低基期爬升至今，旧
中新案齐推，在价格上就受到影响，而水湳因土地价格起点高，目前区域内推案也是初升
段，价格上比较没有干扰。
在地资深商仲则私下透露，“虽然台中单价破百万已经在市场传言已久，但实际看到还是
觉得震憾！”，他认为现阶段疫情影响、网购市场当道，不少商圈店面出现衰退；以一般
楼店单价是土地1/2价或是住宅1.5~2倍价来评估，该案住宅最高8字头，店面还不算特别
贵，但即便是狭带明星重划区优势，这个价格未来脱手机率并不高。
不过，敦璟开发经理廖香婷则认为，市场上仍有如诊所、健身房等需要实体店面的业种，
新大楼楼店通常会采挑高气派的设计，虽然入手单价惊人，实际的总价格不到8千万元，
以水湳经贸园区整体规划以及未来还有大批建商进驻，坐等增值也不无可能。
心得：
台中单价破百万早就一阵子了 只是没台面化而已 现在都懒得演了
未来台中单价破百万一定是稀松平常的事情 贵的单价破两百万都很正常
以下开放鲁空崩溃XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: yychiuchang (不要删我) 2022-07-01 14:28:00
哈哈，七期越贵的套越多人，哈哈，等死
作者: Harlequin727 (Prideeeee) 2022-07-01 14:31:00
店面破百是啥新鲜事吗
作者: roy0710 (绰号暱称) 2022-07-01 14:32:00
破百关鲁空屁事
作者: bmwg8 (G8) 2022-07-01 14:33:00
店面单价都能拿出来吹了
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2022-07-01 14:34:00
店面价格当住宅在讲??
作者: joe2 (狗翰) 2022-07-01 14:35:00
店面破百 感觉还贵了点呢XD逢甲商圈都破败了 买在水湳店面 客群是谁?
作者: jian0202 2022-07-01 14:44:00
发一篇新闻真的很便宜
作者: luben (鲁蛇中的鲁蛇) 2022-07-01 14:45:00
店面才刚破百喔？以为至少250了
作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!) 2022-07-01 14:50:00
好好好 继续吹
作者: jumbo0410 (Moztov) 2022-07-01 15:01:00
现在剩一楼店面可以说嘴了吗
作者: dog00730 (Dooooooooooog) 2022-07-01 15:04:00
水湳超越七期????有钱到买这个店面养蚊子?
作者: Anyotw (Yoman) 2022-07-01 15:13:00
店面共三小，逢甲店面哪个低于100
作者: jump0517 (Sonic) 2022-07-01 15:18:00
作者: f860506 (Vindex ) 2022-07-01 15:21:00
无聊 店面有啥好讲
作者: piolet (...) 2022-07-01 15:21:00
住宅早晚破啦
作者: sospeter (预测未来) 2022-07-01 15:24:00
台北店面没有200万的都可以去自杀了
作者: blacktea5 (红茶) 2022-07-01 15:29:00
最笨就买店面 除了精品外谁会租？
作者: askey (像钥匙) 2022-07-01 15:38:00
这什么鬼新闻
作者: flydeer (拖鞋) 2022-07-01 16:04:00
拿店面来混
作者: iwkya 2022-07-01 16:16:00
太少了吧没有一百五是看不起台中人？
作者: checkman (御风而行) 2022-07-01 16:39:00
蠢多跟鲁空 一样无知
作者: jerrylin (嘴砲无视) 2022-07-01 16:41:00
店面这么拼喔 不知道哪家店租的起
作者: spermbox (洨盒盒) 2022-07-01 17:07:00
店面欸不过店面一坪百万也相当不合理水湳虽然是明日之星，但那也是未来，不是现在
作者: Keinohrhasen (无耳兔) 2022-07-01 17:08:00
崩溃了啊～这样您有爽了吗？
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-01 17:30:00
逢甲店面破百 有什么好奇怪?
作者: Refauth (山丘上的长号手) 2022-07-01 17:32:00
一坪一百万新台币
作者: alex10282 (豆格) 2022-07-01 17:39:00
水湳要起来应该还要一点时间，之前炒得太凶，住宅区还是住1-c的，经过都还是一片荒芜
作者: dai26 (dai) 2022-07-01 17:58:00
很可以喔！
作者: yychiuchang (不要删我) 2022-07-01 18:17:00
水湳不敢卖阿，7期一堆赔一屁股，你当有钱人都白痴吗？
作者: TommyHil (汤米) 2022-07-02 01:22:00
店面不准啦
作者: liaoecho 2022-07-03 13:02:00
台中人笑而不语
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