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记者陈筱惠／台中报导
就在实价登录2.0上路满1周年之际，最新台中预售屋实价揭露，5月20日水湳新预售案“
丰邑PARK ONE ”力压七期众豪宅，1楼店面以单价114.8万元、总价7765万元，抢下预售
市场第一笔单价突破百万防线的实登纪录。
台中豪宅聚落七期新市政中心与政府投入500亿元预算的水湳经贸园区，2区豪宅市场战况
白热化，市场不断预测单坪价格破百万元的地区将2022年出现，就在大家聚焦住宅市场时
，根据预售屋实价登录揭露，“丰邑PARK ONE ”1楼店面竟抢先出线力压七期。
根据预售屋实价登录揭露“丰邑PARK ONE ”1楼店面总面积74.13坪、含1车位，以总价
7765万元，拆算车位单价114.8万元成交，创下实价登录2.0上路以来，台中预售屋揭露中
目前最高单价、实登唯一破百万元纪录。
观察预售屋实价登录除了“丰邑PARK ONE ”楼店成交破百万，邻近逢甲商圈的“远雄宽
寓”1楼店面在去年底就冲破8字头，一路从单价79.8万元到最高高达87.9万元成交。
信义房屋逢甲十二期店经理许竣凯分析，大家习惯用七期与水湳来比较，但2处在规划上
有所不同，七期以“市政”为主，水湳以“经贸”为主。以“远雄宽寓”地目创研段虽有
限制楼高，但临近逢甲商圈，具有商圈、人口优势。而“丰邑PARK ONE ”属于文商段土
地，拥有高容积与能见度。
一般来说，购入店面的考量还是以投报率为主，至少要2%以上才会吸引买家出手，而七期
罕有破百万店面的原因，许竣凯则认为，七期开发时程已达30年，从低基期爬升至今，旧
中新案齐推，在价格上就受到影响，而水湳因土地价格起点高，目前区域内推案也是初升
段，价格上比较没有干扰。
在地资深商仲则私下透露，“虽然台中单价破百万已经在市场传言已久，但实际看到还是
觉得震憾！”，他认为现阶段疫情影响、网购市场当道，不少商圈店面出现衰退；以一般
楼店单价是土地1/2价或是住宅1.5~2倍价来评估，该案住宅最高8字头，店面还不算特别
贵，但即便是狭带明星重划区优势，这个价格未来脱手机率并不高。
不过，敦璟开发经理廖香婷则认为，市场上仍有如诊所、健身房等需要实体店面的业种，
新大楼楼店通常会采挑高气派的设计，虽然入手单价惊人，实际的总价格不到8千万元，
以水湳经贸园区整体规划以及未来还有大批建商进驻，坐等增值也不无可能。
心得：
台中单价破百万早就一阵子了 只是没台面化而已 现在都懒得演了
未来台中单价破百万一定是稀松平常的事情 贵的单价破两百万都很正常
以下开放鲁空崩溃XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD