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桃园台中台南高雄 有泡沫疑虑
中国时报
爱山林董事长祝文宇6月30日在召开股东会后畅谈房市，直指今年房市最大的问题是“通
膨”，最近电价有感上涨，房地产一定是保值最佳工具之一，但不是所有房地产都可以保
值，有些区域已量缩；他直接点名台南、台中、高雄、桃园，部分量大、涨多区域，将面
临供过于求，且有泡沫化的疑虑。
祝文宇6月30日主持爱山林股东会，在代销案狂销，建设事业部自建案陆续销售入帐下，
去年合并营收55.21亿元，税后净利11.32亿元，EPS达7.02元，刷新近八年最高，并配股
息共10元。
祝文宇表示，前阵子因为疫情爆发，大家都不出门看房，房市买气确有影响。他说，一般
情况下，爱山林平均每一星期可成交约20几亿元，但疫情期间只剩下5～6亿元，目前买气
虽已逐渐恢复，但在台中、台南、桃园和高雄，复苏较为缓慢，且因供给量比较大，恐有
泡沫化的疑虑。
祝文宇指出，爱山林代销案今年已经推到1,500亿元，后面还是持续推出新案，累计在手
案量有2,400亿元，推案区域都会帮客户挑选出潜力区；但上述案量，并不包括自建案。
祝文宇表示，今年爱山林建设事业的自建案，只有台北市南港一笔小案，预计今年会完工
交屋；其他自建案，屏东“甲山林花园帝宝”已动工，现在已卖六成，预计两年后回收；
新竹宝山“宏道新竹帝宝”、及三重、板桥，还有多笔自建案陆续动工。
祝文宇表示，今年爱山林自建案的重点，为新竹宝山千亿造镇大案“宏道新竹帝宝”，预
计7月1日正式推出第一期，总销约400亿元，目前大楼每坪开价45万元、别墅平均开价约6
2万元，合计大楼和别墅共1,000多户，但预约客户组数已达2,000多组，光是带看就要快
一个月，有把握快速完销，预计年底前公开销售的总销约600亿元，工程期二年半，爱山
林股本不大，所以二年后，每股获利贡献度非常大。
心得：
惜售就没有泡沫的问题
反正不卖最大
锁筹码就对了