楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-07-01 12:48:10连结：
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内文：
桃园台中台南高雄 有泡沫疑虑
中国时报
爱山林董事长祝文宇6月30日在召开股东会后畅谈房市，直指今年房市最大的问题是“通
膨”，最近电价有感上涨，房地产一定是保值最佳工具之一，但不是所有房地产都可以保
值，有些区域已量缩；他直接点名台南、台中、高雄、桃园，部分量大、涨多区域，将面
临供过于求，且有泡沫化的疑虑。
祝文宇6月30日主持爱山林股东会，在代销案狂销，建设事业部自建案陆续销售入帐下，
去年合并营收55.21亿元，税后净利11.32亿元，EPS达7.02元，刷新近八年最高，并配股
息共10元。
祝文宇表示，前阵子因为疫情爆发，大家都不出门看房，房市买气确有影响。他说，一般
情况下，爱山林平均每一星期可成交约20几亿元，但疫情期间只剩下5～6亿元，目前买气
虽已逐渐恢复，但在台中、台南、桃园和高雄，复苏较为缓慢，且因供给量比较大，恐有
泡沫化的疑虑。
祝文宇指出，爱山林代销案今年已经推到1,500亿元，后面还是持续推出新案，累计在手
案量有2,400亿元，推案区域都会帮客户挑选出潜力区；但上述案量，并不包括自建案。
祝文宇表示，今年爱山林建设事业的自建案，只有台北市南港一笔小案，预计今年会完工
交屋；其他自建案，屏东“甲山林花园帝宝”已动工，现在已卖六成，预计两年后回收；
新竹宝山“宏道新竹帝宝”、及三重、板桥，还有多笔自建案陆续动工。
祝文宇表示，今年爱山林自建案的重点，为新竹宝山千亿造镇大案“宏道新竹帝宝”，预
计7月1日正式推出第一期，总销约400亿元，目前大楼每坪开价45万元、别墅平均开价约6
2万元，合计大楼和别墅共1,000多户，但预约客户组数已达2,000多组，光是带看就要快
一个月，有把握快速完销，预计年底前公开销售的总销约600亿元，工程期二年半，爱山
林股本不大，所以二年后，每股获利贡献度非常大。
心得：
惜售就没有泡沫的问题
反正不卖最大
锁筹码就对了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-01 12:49:00块陶r
作者:
sakyro (to be)
2022-07-01 12:52:00风向不对你会被嘘
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-01 12:55:00这边风向不是崩盘吗？这么多利空文赶快逃不然来不及了
可以想一下为什么爱山林没有喷房价涨最多之一的新竹KW:新竹帝宝
作者:
fedona (Solanin)
2022-07-01 12:58:00常识
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-07-01 13:05:00股票跌干嘛卖房？
作者:
kage01 (嗯)
2022-07-01 13:06:00双北没泡沫 井喷
作者:
soqqcat (笨猫)
2022-07-01 13:07:00同一件事好像已经有三篇文章了......
作者:
Kenhon (kenken)
2022-07-01 13:13:00快逃
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-07-01 13:18:00全台都有泡沫疑虑没错啊股市跌成这样房市还想置身事外？房虫快醒醒吧
作者: ramirez 2022-07-01 13:22:00
哪次没泡沬的???
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-07-01 13:22:00就继续吹就好了
作者: achiyeng (边界1999) 2022-07-01 13:24:00
推案的地方都不会泡沫 其他地方都泡沫 快来买我的
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-07-01 13:24:00看股版那么热闹，哈哈
作者:
etpark (童话里都是骗人布)
2022-07-01 13:27:00利空就是吃货
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-07-01 13:28:00看骨蛆已经语无伦次了
作者: nmkl (超级地球) 2022-07-01 13:29:00
泡什么沫，只有喷的选项
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-07-01 13:31:00以前还有人为了拼交割金而贱卖东西，这年头应该不会有吧有勇者要去股版发文吗 XD 缺交割金？贱卖房子就对了
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-07-01 13:38:00惨了 这样是不是要赶快卖?
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-07-01 13:43:00块陶喔 动作慢的留下来洗碗
作者:
joe2 (狗翰)
2022-07-01 13:48:00还没啦 房地产只会缓跌而已
作者:
coolptt (吼吼吼)
2022-07-01 13:58:00台湾房市只涨不跌啦
作者:
ppnow (no ways)
2022-07-01 14:01:00干脆说除了南投花莲台东外
作者: Kakeron (艾坎) 2022-07-01 14:18:00
有没有台南人可以解惑一下，台南6字头的在哪？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-07-01 14:21:00还没卖啦，丰邑浩瀚宇宙飞船还没启航
作者: NEWinx (yoyo) 2022-07-01 15:01:00
还好新竹没有
作者: DDHappYY 2022-07-01 15:04:00
快逃哦
作者:
iamala (it depends)
2022-07-01 17:45:00作者: sprite5566 (ace) 2022-07-01 23:05:00
来这版就是核战也会上涨啦
作者:
onedozen (onedozen)
2022-07-04 10:43:00等五折再来谈泡沫