Re: [请益] 台北市的老房子核心价值在哪?

楼主: GriffeyKen (KenGriffeyJr)   2022-06-29 16:16:22
搭版借问请求建议
在台北市看了半年老公寓终于看到喜欢的物件
地点在捷运站附近,离工作的地点也近,几乎就是现在的生活圈的范围
先前已斡旋一次,照我的出价贷款八成每月要用一半薪水支付贷款,负担不小
我是比照今年3-4月实价登录开价,但每坪和屋主的差距仍有8万的差距
总价大约差到200多万
如果要追价就必须回家请求父母帮忙支援,
因为也不是很会投资理财 所以想说再多付一些头期让每月房贷降至薪水三成
请教板上各位先进我是否该追价?还是果断放弃看别的物件?
这半年看了许多新大楼和老公寓的物件,觉得公寓的空间还是比较实在
只要不是海砂屋、墙壁、梁柱裂缝过大或是钢筋外露等结构安全疑虑
其它老房的问题花点钱我都还能接受,所以还是比较偏好住公寓。
作者: s8752134 (AndyChen)   2022-06-29 16:17:00
你这问题根本不清不楚, 是你开价太低 还是屋主开价太高有不一样的答案, 如果屋主卖天价 应该不会有人建议你追
楼主: GriffeyKen (KenGriffeyJr)   2022-06-29 16:17:00
抱歉没写清楚 我是照实价登录开价
作者: s8752134 (AndyChen)   2022-06-29 16:18:00
如果是你出芭乐价, 那答案刚好相反实登也要看哪时候的实登 / 你房子的现屋状况例如你看到附近的实登是1500 但屋主要卖1800好了但如果你那间室内屋况更好(例如装潢维持 / 采光 / 格局)
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-29 16:19:00
你有个大概区域其他人比较好回答趋势
作者: s8752134 (AndyChen)   2022-06-29 16:19:00
或是你看的那间地点更棒或是你那实登上一笔是一年前的 (近一年台北市都是涨)那你出实登价 当然我就会说是芭乐价所以看出问题了吗? 你这样问跟掷杯没两样你要就物件资料+地址贴上来, 看有没有热心人士帮你看如果你担心贴上来怕被别人抢买, 那你就找可信任且懂得家人or朋友帮你过滤看看不过撇除价格, 你自己描述的贷款八成每月负担薪资50%这个你有另一半一起负担? 没有的话你看一下你的收入如果你薪资超过10万, 也就是说付完房贷还有5万你拉到50% 比较稳妥, 除非你家有得靠 免惊那种如果你收入是5万好了, 你付完房贷剩2.5万, 其实很抖
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-06-29 16:24:00
s大又在点灯指路XDD
作者: s8752134 (AndyChen)   2022-06-29 16:24:00
也不是说很抖拉, 要简单过活还是能过, 但几乎没闲钱投资
作者: catson (猫儿子)   2022-06-29 16:25:00
台北老公寓的物件差异性太高了
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-29 16:26:00
比例是真的不准还不如用一个月扣掉生活所需费用还剩多少钱来讨论就是你实际上可灵活支配的所得同样月薪有人家累多有人家累少
作者: kage01 (嗯)   2022-06-29 16:29:00
屋况差很大 很难一概而论
作者: tfct (小尼)   2022-06-29 16:38:00
公寓地点是重点 要先讲。好的点未来好出租
作者: NewPassat (新手爸爸蚕豆酥)   2022-06-29 16:40:00
每坪差八万不少耶...现在买气下降要坚持住...还有就是装潢要花一大笔...基础工程,窗户浴室要不要重做....现在都贵贵贵...
作者: iamneptune (nep)   2022-06-29 17:15:00
便宜
作者: vizjeco (Placebo)   2022-06-29 18:03:00
喜欢就加价买 要不然就等下一间 问自己不喜欢
作者: nitero (nitero)   2022-06-29 18:50:00
你要买今年初实登 价格 有点难啦,很多现在都马加个一两百万在卖
作者: f860506 (Vindex )   2022-06-29 19:41:00
忍住啦 价格有松动了
作者: kage01 (嗯)   2022-06-29 19:41:00
请问哪里在松动
作者: Hall (找回做研究的快乐)   2022-06-29 19:42:00
竹科都在人事冻结了 慎思你找认识的银行帮你估 有贷到8成吗
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-06-29 19:46:00
不追啦 今年三四月已经够高了 目前没再创高我多多 也觉得房地产长期看多 但目前追价的买方少了他不放你可以再找别间 低于今年实登有机会的
作者: EndlessJazz (Bohemian Rhapsody)   2022-06-29 20:20:00
公寓每间屋况差很多 自己仔细评估吧
作者: CaLawrence (柔软刀)   2022-06-29 20:34:00
我怎觉得现在没什么追高的必要
作者: catson (猫儿子)   2022-06-29 20:38:00
现在公寓买家多是投客,追价力道不强
作者: aaa72 (aaa)   2022-06-29 22:03:00
这没什么好问的吧,看谁急囉

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