独／很多人没能力买房...房市现“下行迹象”！学者曝观察指标
好房网News记者林和谦／台北报导
这两年国内房地产价量飙升，虽然房市买卖颇为热络，但其中有许多哄抬炒作、致使房价
暴涨的炒作行为，引起许多民怨；房产专家、政治大学地政系退休教授张金鹗受访指出，
房价涨了一段时间，价格高升之下，确实很多民众根本没能力买房，“在整体情势、经济
情势变化下，央行限缩不动产金流，交易量也有下降，房市已出现下行的迹象”。
对于房市炒作致使高房价、导致民怨四起，张金鹗表示，房市乱象的根源就是住宅成为炒
作商品，政府必须提供透明的房市交易资讯，确保民众的购屋品质，让民众买房、住房都
安心；但现今严重的现象是，房市让民众不安心，因为许多房产业者没有诚信。
张金鹗说，政府需大力改革房地产税制，增加囤房、炒房税制，并减轻自住者的缴税压力
，提升房市的公平居住保障；并让买不起房的民众，至少也租得起房子，要保障弱势族群
居住权居住尊严；他提到，政府须改善民众生活品质 、提供好的居住品质，让居民拥有
居住尊严，不可让房市沦为炒作的赌场。
房价仍是高涨，不过近几个月交易量有所降温，张金鹗指出，房价已经涨了一段时间，这
两年热了这么久，房价增幅相当大，加上通膨、物价上涨明显，又进入升息循环，使许多
真正想购屋的民众根本没有能力买房；他表示，加上央行限缩不动产贷款、让市场一些投
机炒作资金会受到抑制，房市热钱势必会受到遏制，且目前房市交易有渐冷却情形，“在
整体情势、经济变化之下，房市已渐出现下行的迹象”。 他提醒目前房价仍为高点，且
在利率走升下，想买房的民众要相当注意风险。
此外，最近不少建商大老认为原物料成本、营建成本都在涨，房价将只涨不跌；对于业者
说法，张金鹗表示，这是要由整个市场来看的，包括经济面、整体市场情势，以及供给与
需求...等面向来观察，不是业者说了算的事。
而房市除了短期投资、炒作的个人，其实也有不少法人涉入，张金鹗指出，政府与相关单
位要确实严格管制法人买房，法人炒作房地产、短期交易情形不少，内政部要修法针对法
人购屋采许可制，这是好事，但政府必须严格执行，不要只是“雷声大雨点小”。
https://news.housefun.com.tw/news/article/147057340019.html
高房价哪有民怨四起？
看房版就知道，
这边都恨不得房价赶快再翻一倍！
台湾房屋自有率8成，
乐见房价高涨才是沉默的多数！
很多人没能力买房，
应该要好好检讨自己！