最近有一笔钱 想投入到收租市场
刚好之前的房东想卖 物件没上网 所以想请各位评估一下
1.中和四号公园对面 走路到捷运七分钟
2.路宽够大 非主要马路也安静
3.格套公寓4+5 屋龄四十年 格套装潢约六年 电线重拉
梯间干净无壁癌 住户共同出钱每个礼拜洗公共空间
这物件合计每月收租6万 未扣利息 随时满租
房东之前透漏物件1200万 装潢200的样子
房东如果脱手会平出
但当初鉴价不确定几成
我自己是蛮看好那个物件未来有涨租空间
一来时间对 二来品质好 三来地点佳
想请问各位 先用现在的投报算
这种物件鉴价几成 现金补多少各位会考虑入手

自备500内

总价若在1200万，是还好，不过，我猜这权状大概只有20～25坪这边顶加公寓，单价冲到60，就偏高现在顶加投报一定要在5％，才会划算，4％扣掉一些修缮维修费用，不划算1200万内进场，比较安全隔套，过10年的装潢，要租高价就不容易了，之后还要花一笔钱整理另外，月租6万，要先市调有些租约是假的，等你买了，房客就搬走了所以要抓，当地最实际合理的行情，而不是只看租约

光住户会共同出费用洗楼梯 ，我有点难以想象你买了之后不会被老住户冲康顶加

表面好好的，私下检举的一堆，请三思

不怕麻烦就去弄阿

太多内情只有你知道了 资讯比版友多太多 又怕被抢的话其实也不用上网问了吧

这种顶加不用再改了 意义不大 现在工程贵又有风险 顶加留着自用刚刚好

看起来不错啊, 如果原PO没兴趣的话, 可以介绍给我瞧瞧

改套原本住户才会不爽吧？谁知道多三组会不会收到8+9

看起来很不错，原po跟住户有认识感觉不太需要担心

有认识跟改变现状两回事，先探探口风吧

靠近哪条路？鉴价有差

我觉得你已经很想买了 那就买吧 不用问了

一楼想要入股 收你25%顶加租金

3X坪1200万四号公园顶加一坪40万不到还不买爆

是1200+200=1400吧 投报率5%可以买

我住四号公园附近 可以一起讨论

鉴价会很低，可能5-6成，但如果1400我会买

房东平出应该是不用犹豫

四号公园对面很值得

真的照这篇的条件 鉴价也不可能低 1400应该可以房东会平出？　我觉得不可能

房东都隔套做出租了，会不了解当地行情成本平出？

顶加只有一单位风险小 最差也能自用 4+5楼层也能接受

你既然住那么久了，就搬到顶加，顶楼全出租？

贷款应该不好过，隔套应该会直接被打枪，顶楼不计价4楼高再减一点，我猜银行最多估1000万贷7成，只贷700万你现金要拿出700万，这间的投报率不算高这边4楼套房要租到10000有点难，永和的套房市场非常非常竞争，我是你未来的对手之一

1400?别想太多.这间行情网络先评估看过先.

买 升息阶段买来出租 租客感谢您

楼上f大永和4楼1万难租吗@@我成功路那侧的5楼套房13000三年来空租不超过半个月耶...

你要改套，只要有人检举就拆，怎么这么有信心，还有一楼地主当初不是不同意吗现在顶加能买就是改好的，没改的都不要冒险原房东收租很爽，有缺这笔钱便宜卖你给你赚？那边行情有到一万，但公寓顶加的没有

顶加这种投报率已经不多 你如果不要可以跟我说如何联络屋