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土地急降温！交易萎缩逾4成、追捧竞价转为观望
联合报
高力国际发布2022年第二季商用不动产及土地投资调查指出，一连串房地产相关政策发酵
，又碰上升息循环、国际局势动荡不安，投资市场不确定性加大，2022年上半年全台大型
土地成交量仅802亿元，相较去年同期大幅萎缩43%。
高力国际研究部董事梁仪盈表示，第二季4到6月的土地交易动能明显放缓，单季成交仅29
1亿元，为2018年以来单季新低，上半年802亿元也是近五年的同期新低。土地交易市场同
时面对贷款管制措施、货币紧缩及升息态势下，买气已明显由追捧竞价转为观望保守。
她表示，土地交易市场交易热区也有改变，今年热区则移转到新北市、高雄市及桃园市。
过去两年话题度最高的台中市，今年买气明显退烧，交易额萎缩至108亿元，仅去年同期2
6%；不过建商依然在七期或水湳经贸园区猎地储备原料，方式改为与同业或地主合建。
商用不动产部分，高力国际副董事总经理黄正忠表示，由于商用不动产具稳定收益投资韧
性，虽然央行连续两次升息合计1.5码使得投资人决策更为谨慎，但2022年上半年交易额
仍有654亿元，仅较去年同期小幅下滑11%，且仍是历来同期第二高纪录。
进一步观察今年受欢迎产品，办公室因为有台北及台中的指标个案成交，成交额来到248
亿元，占比约38%；第二名是厂办的134亿元、占比约21%；第三名为厂房、仓储的116亿元
、占比约18%。
从买家背景分析，上半年商用不动产最大买家为金融保险业者，共出手230.8亿元，第二
大买家为制造业，出手129.6亿元、占比约20%，第三大买家为科技业，出手112亿元、占
比约16%。
黄正忠表示，2022年上半年商用不动产可以维持历年同期第二高，主要是在第一季台湾整
体经济表现依然亮眼，市场成交热络，第二季开始受到全球央行接棒升息的影响发酵，买
方对于报酬率要求会更谨慎，加上通膨及疫情等不利因素干扰，交易也明显放缓。
高力国际董事总经理刘学龙表示，过去两年全球投资市场经历了货币宽松政策所带来的游
资泛滥，如今全球进入升息循环，除了同步拉高对收益率门槛要求，也提高买方资金借贷
成本，在买卖双方价格认知差异仍大下，评估决策期势必拉长，整体市场买气将价平量缩
。
心得：
看来这年头不只惜售
也开始流行惜买
不买不卖奇蹟自来