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土地急降温！交易萎缩逾4成、追捧竞价转为观望
联合报
高力国际发布2022年第二季商用不动产及土地投资调查指出，一连串房地产相关政策发酵
，又碰上升息循环、国际局势动荡不安，投资市场不确定性加大，2022年上半年全台大型
土地成交量仅802亿元，相较去年同期大幅萎缩43%。
高力国际研究部董事梁仪盈表示，第二季4到6月的土地交易动能明显放缓，单季成交仅29
1亿元，为2018年以来单季新低，上半年802亿元也是近五年的同期新低。土地交易市场同
时面对贷款管制措施、货币紧缩及升息态势下，买气已明显由追捧竞价转为观望保守。
她表示，土地交易市场交易热区也有改变，今年热区则移转到新北市、高雄市及桃园市。
过去两年话题度最高的台中市，今年买气明显退烧，交易额萎缩至108亿元，仅去年同期2
6%；不过建商依然在七期或水湳经贸园区猎地储备原料，方式改为与同业或地主合建。
商用不动产部分，高力国际副董事总经理黄正忠表示，由于商用不动产具稳定收益投资韧
性，虽然央行连续两次升息合计1.5码使得投资人决策更为谨慎，但2022年上半年交易额
仍有654亿元，仅较去年同期小幅下滑11%，且仍是历来同期第二高纪录。
进一步观察今年受欢迎产品，办公室因为有台北及台中的指标个案成交，成交额来到248
亿元，占比约38%；第二名是厂办的134亿元、占比约21%；第三名为厂房、仓储的116亿元
、占比约18%。
从买家背景分析，上半年商用不动产最大买家为金融保险业者，共出手230.8亿元，第二
大买家为制造业，出手129.6亿元、占比约20%，第三大买家为科技业，出手112亿元、占
比约16%。
黄正忠表示，2022年上半年商用不动产可以维持历年同期第二高，主要是在第一季台湾整
体经济表现依然亮眼，市场成交热络，第二季开始受到全球央行接棒升息的影响发酵，买
方对于报酬率要求会更谨慎，加上通膨及疫情等不利因素干扰，交易也明显放缓。
高力国际董事总经理刘学龙表示，过去两年全球投资市场经历了货币宽松政策所带来的游
资泛滥，如今全球进入升息循环，除了同步拉高对收益率门槛要求，也提高买方资金借贷
成本，在买卖双方价格认知差异仍大下，评估决策期势必拉长，整体市场买气将价平量缩
。
心得：
看来这年头不只惜售
也开始流行惜买
不买不卖奇蹟自来

不买不卖就换仲仲被淘汰吧

新闻好像都避谈价格 有总金额 如果也有总面积(应该也有)除一除就大概可以看出价价的问题太敏感 很多新闻都只报量

台中现有的土地可以推案推好久

仲仲悲愤

前一两个月土地差不过最近开始热络了 合建部分多很多

政府抵费地卖都很好啊～

选举要到了，政府一定是想办法维持住房价，不升也不降，这样最有利，所以这阵子一定会有很多房市降温的新闻，然后宣告不打房。

量缩价喷了

有土地库存的建商要发了

推F123 让多数人"感觉"房市降温 就达成目的 顺势不打房

人就是奇怪涨了才要买嘻嘻

锁筹码一直加价卖还要我教喔

推F123美国建商也配合台湾政府房市降温美国建商就是台湾政府的小弟弟而已台湾要选举 全世界房地产交易还不是得乖乖配合降温台湾才是世界的老大

经济面不看好 房地产只是比较慢反应而已 准备盘整了

啊是卖多少土地？

甲新闻 土地交易热络的很

双北现在重划区土地爆多,我是看跌

成交价屡创新高，假新闻不用罚吗?

加价卖