Re: [新闻] 北市明年元旦起违建禁止修缮!柯文哲卸任

楼主: anivia0428 (AniviaGod)   2022-06-28 09:30:48
※ 引述《derji (God Bless Mario)》之铭言:
: 连结:https://reurl.cc/1ZVovX
: 内文:北市明年元旦起违建禁止修缮!柯文哲卸任前出重手“私自修缮就优先报拆”
: 李易纾整理
: 2022年6月21日 周二 下午5:54
: 台北市建管处3月曾宣布,现行规定民国83年12月31日前既存违建,只要拍照列管就免查
: 报拆除,市府将规划修法为:83年底前既存违建,若修缮或涉及影响公共安全,可随时拆
: 除。
: 现在台北市政府更启动修法作业,明年1月1日起,所有既存违建都不能再修缮、若有修缮
: 行为就会优先报拆!
: 根据苹果新闻网报导,台北市长柯文哲再出重手,北市建管处宣布修正《违章建筑处理规
: 则》,过去既存违建在不增加高度、面积前提下,可整修、装修,但从明年1/1开始,所
: 有既存违建通通禁止修缮!
: 建管处说,过去既存违建若有危害公共安全或专案计画会优先查报拆,其余都是可以拍照
: 列管免拆,未来建管处将不会核发装修许可,此举目的就是要让这些违建慢慢退场。
: 目前北市已启动‘北市违章建筑处理规则’修正作业,未来将规定既存违建不得修缮,如
: 有修缮行为优先查报拆除,目前预计北市自行修法通过后,不需要通过议会,公告于明年
: 1月1日开始实施。
: 心得:
: 今天mobile 01 热门讨论
: 台北年轻人入住蛋黄区唯一救赎老屋重新装修快要被封死了
: 如果真的执行下去
: 只能转往低总价的蛋壳蛋盒区了
: 结论:北部预售跟新屋未来需求越来越高只会涨不会跌
: 台北市老屋请自求多福....尤其是顶加的....
之前看了几个老公寓四楼
大部分五楼都被四楼拿去盖顶家了
然后问房仲都说有被邻居检举
不知道什么时候会被拆
现在是不是邻居可以花点小钱上去修缮一二
然后自己检举让顶楼违建变成优先待拆案
毕竟顶楼的产权也不是四楼的
自己派人上去修缮应该也没什么问题吧?
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:40:00
如果跟楼下搞好关系 顶加也不当室内空间使用 只是要盖遮雨隔热 可以四户都签同意 然后申请太阳能卖电 得到的电费拿一部分出来弄代收垃圾 楼下邻居应该都会很开心四楼公寓的话 土地持份状况常常都有切割开 每层持份1/4
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-28 09:42:00
台北顶加卖电是亏本的...那个只是当遮雨备案而已
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:42:00
这样 如果是五楼公寓 往往是整栋一起持份 这样就比较麻烦
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-28 09:43:00
要是四楼不能用空间 鬼才要出钱盖
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:43:00
不想自己投资就卖屋顶出去 抽电费一成之类的租金稳赚的
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:44:00
我的意思是比如说一排6间3梯x4楼 土地切成6块这种这样每一户是持份1/4 这样只要4个人签名就能盖如果是整块地一起持份 就要24个屋主签名才能盖
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-28 09:45:00
盖太阳能板跟土地没关系
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:45:00
四楼公寓的时代通常都有切开 五楼公寓的时代通常没切要所有权人全部同意 所以要看土地的
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-28 09:47:00
太阳能板现在连杂项执照都不用了建物共有人同意就可以了 事实上默契分管连共有人都不用同意
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:49:00
要区分所有权人同意才行 桃园市官网的解释:https://solarhouse.tycg.gov.tw/qa_list土地1/4持份就是四个住户同意
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-28 09:57:00
他这边的意思是没有授权的话要经过区分所有权人同意但不需要杂项执照的东西, 就跟无壁体棚架一样
作者: sdhpipt   2022-06-28 09:57:00
有管委会就管委会同意只是要自用的话应该可以自己盖啦 如果要卖电一堆章要盖
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-28 09:59:00
最高行政法院94.03.31.九十四年度判字第485号判决上诉人....已与社区其他住户有分管默契,自无须经公寓大厦管理条例第8条第1项规定须经区分所有权人会议决议
作者: sdhpipt   2022-06-28 10:06:00
我懂你的意思了你是说那个是建物所有权人 比如说屋顶的话 就是底下四户共有的 因为是一个建号这样?所以说不是看土地 是看建筑物的共有情况
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-28 10:08:00
因为这个东西现在也不用建照 应该就是跟着建筑物的附属物
作者: sdhpipt   2022-06-28 10:12:00
不过坊间太阳能厂商都不接公寓的案子 很可能还不懂得跑照方式 等勇士闯出一条路
作者: littlea (å–”)   2022-06-28 10:48:00
有人幻想公寓如同共产的乌托邦社会
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-28 10:59:00
公寓中间要赢很难 因为一楼顶楼就占两票就算是五层公寓, 你只要拉二楼有在一楼外推弄露台甚至跟着推的, 就赢定了
作者: KrisNYC (Kris)   2022-06-28 11:01:00
反正真的无敌就是你自己住顶加 底下格套...利益就不用分这在比较常发生纠纷的双北已经快共识了
作者: horizonsk   2022-06-28 11:44:00
少了顶加供给租金直接井喷
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-06-28 12:45:00
太阳能板 要台中以南才有用台中以北除非政策大量补助

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