各位前辈大家好
在下和太太 因为小孩子长大 想换房
本来住在内科附近离捷运站走路约20分钟 室内实际使用约20坪的15年电梯大楼
所以提出条件 就是预算3000内 实际使用约25坪以上
然后离(内湖到剑南路)站步行15分钟内的物件 PS:有管理员 屋龄不要太旧(20年内)
就这样看了约一年的房子 房仲也很热心介绍但都没看到真的喜欢的物件
不然就是本来下午要看 中午房仲就说早上看屋的谈斡旋要签约了
因此就在最近看到一个符合我们大部分条件的房子
实际使用约26坪 有管理员 车位 离捷运站走路约15分钟 屋龄26年的电梯大楼
总价在我们预算内 但需要装潢
现在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些
以下是我们的问题:
1. 我们需求的物件 在内科这边是不是少之又少?大概一年遇不到几户?
2. 屋主希望的价格 单坪换算下来在那个区域已经是非常高价(
约1坪78万 也是社区最高价比去年11月卖的 1坪贵5万
太太一直过意不去这房子的单价，但卖方觉得就算我们不买还是会有其他人买
如果是各位 会怎么考量呢?
3. 房仲告知说内湖房子是刚性需求，基本上不会跌。就算升息也只是缓涨
请教有研究内湖的高手们，也是这样觉得吗? 26年的房子住了14年
到时候要卖还是一样保值好卖吗?
谢谢各位

房子不跌很多时候只是因为通膨拉，我是觉得通膨还会持续一百年，你呢

电梯大楼屋龄40年怎么可能保值..

26年电梯大楼, 14年后还是目前价格, 是有可能的啊二十几年还好 但接近到40年就要看维护

这间买了会套牢

老大楼要想住户愿意维护, 就 避免买小单位多、出租多的大楼

你不想搬离内湖去汐止 别人也不想啊 这样怎么跌？

内湖科办公室 这两年供不应求，以后有些会搬到士北科景气往下，都会受影响78万，盘子价上半年股市，大家一片乐观，上看2万，才两个月，一堆科技股就崩跌明年景气变化太大

离捷运15分钟......还这么硬？

走路离捷运15分钟 我会当作没有

可能是在大直，北安路巷内

捷运旁抢著买还说的过去，如果你买比捷运旁贵。你不就稳套牢的吗？

你会这样问就代表没有喜欢到你很想买，是我的话会再看看

去年我也看了内湖南港整年屋~你往文湖路那边看或是看东湖应该有机会买到屋龄比较新一点的屋

所以总价是多少

未来两年，随便一个金融违约风暴，就可能市场反转，干嘛爱到最高点

文湖路那边看得到福地！

15分钟啊...要走一公里欸 一般400m内才能算捷运宅吧

房地产什么都不怕，最怕升息

升阳大地啊三房平车3000内

大直香榭三房加塔式2500左右

新房太少，20年内真的难

15分钟真的好远...

文湖街21巷找找?最山上那边走路到剑南路站大概1.3公里附近有ubike 2.0可以骑

真的会套烂

如果觉得单价过不去就不要买

文湖街 内湖路一段那附近可能有吧 不过你确定要追高价 ？

太贵...

最近连文湖街21巷里面和内湖路一段尾端都开始补涨了

房仲很会话术

不买没机会，真的便宜，你不买一堆拿现金在等

玫瑰99也是成交7X万 大直晶点8X万 西湖大帝69~72万11公墓私人墓都迁移完成了 这边补涨很明显话说我二月成交文湖苑电梯三房 49万真的便宜到爆

过一个月再下斡就知道了

这地点天价的单价买后不要暗夜哭泣就好惹

你跟屋主说 今年美国升10码 你觉得台湾会升多少？吃米不知米价阿 然后把斡旋金拿回来不要买

这价格可以考虑买葫洲站附近，将来lalaport应该不输美丽华

贪得无厌喔 房价不跌就不跌啊 反正接下来美国升息台湾也逃不了 就算房价只跌个3%也爽啦 才不想给这种屋主赚

葫洲站应该没有比较便宜

内湖电梯两房车或三房车，二十几年以内释出很少

走路15分钟也太远 10分钟极限了

你这条件新明路找看看

大胆预估美国升十码台湾继续软烂，连2%都破不了

走路15分钟不近耶 是我就拿回斡旋

市区物件不多 下一格喜欢的 不知道要等多久

房仲怎么讲都不会说跌

社区最贵过不去欸 我不会买

没有买的急迫性就等，看谁忍不住

现在这个时点买到社区最高价心里很难过得去的

内湖到剑南路站步行15分钟；感觉是文湖线以北或东至西湖的华厦。那附近还有工业区，整体规划也蛮糟糕的；基本上完全不推荐，从以前就被当作贫民窟的存在。

内湖中古大楼78.....大安区大概都要破百吧，便宜

在升息浪潮的开启下 继续用附近实价创新高的价格 买方就是钱多啊

买公寓啊，一坪省20万

往港墘文德方向找吧 会容易一点

十五分钟很远 但7x万其实很便宜

内湖真的越来越贵 非工作或在地的 不用特别来挤

比实价跳一阶的银行很可能贷不到8成，可以先拿去鉴价看看再来跟屋主砍价

只能接受走路10分钟内到捷运站

慢慢会往北士科区，不及在等等

玫瑰？太贵了！楼层不高又要重新整修天花板，价格还超硬。

应该是文湖里面，或东湖，金龙路底或环山路捷运站步行10分内应该找不到80以下的吧? 除非有抗性

26年也就罢了，离捷运还要走15分钟，基本上等于没捷运再加上屋况要整理，78w/p 根本超盘

别傻了。 40年屋一定没有26年的好卖。

认识的朋友几个月前买了一间，社区型，也是离捷运不近单价也在 75~78 附近 不过前屋主弄得很漂亮 整理至少花了 300。买下来至少不用整理

邻居会感谢你们创新高 因为我就是邻居然后楼上说的情况跟我家社区好像XD

有点贵，试着杀看看，不行就再看看

15分钟太远了 文德港墘有更近 条件价格都差不多的电梯大楼 再多看看

葫洲/东湖站(离两站都要15mins)的28年X观X茵区都要80了更正 其实不用10分钟XD (距离判断错误)

葫洲站蛮多20年上下的物件，学区机能都不错3000万有机会买 捷运10分钟/2x年/实坪25坪

这种价格都可以买市心五区的中古电梯大楼或华夏了吧，买内湖？不要被房仲话术给迷惑了

内湖近期就是这么贵 货源还很少 没事别来抢

刚看康宁城堡40坪+车位开4250还4350的样子

刚查了一下葫洲这一年涨好多，3000可能不太好买

老婆心里过不去，买了以后有问题会容易吵

内湖3000买不到室内25？台北人觉得不值得…真的房价都是外县市的人来炒的

内湖现在没房子卖啊 大家都在抢现在一堆屋主不敢卖 价格高没错 但怕卖了 买不回原本大小内湖刚需强 也不算话术啦 毕竟内科的人也不少

值不值得各有看法毕竟内湖的环境(山+湖)有其不可取代性会喜欢内湖的人也不见得可以习惯市区相对拥挤的环境

喜欢内湖的好山好水，碧湖公园跟大湖公园超棒的

东湖站应该有，之后一站到lalaport 还有机会补涨吧