※ 引述《a3300552 (EYE)》之铭言：
: 其实不开始怀疑这些老房子的核心价值到底在哪?
: 有住台北市的人能解惑吗?
其实这个问题很简单，只是看你的描述你估计最后会去买外围重划区。
是说你文中三芦 3000万能买到豪宅？ 还是你跟我豪宅的定义不同？
anyway, 回到这点，台北老房子的核心价值在哪？ 你记住一点：
重划区的优势都是可以复制再复制的，而属于台北核心地点则是无可取代。
例如我们讲交通路网，客观来说现阶段台湾除了台北市，其他县市再怎么发展
也不可能有哪个城市能再撑得起北捷这种密密麻麻的捷运路网了。
光是交通的便利就跟人口、就学就业、医疗、人文、经济发展等，有非常高度的关系。
再者我一直在这个版蛮鼓吹 "没啥资产白手起家的年轻人"，在选自住房时可以挑选
具有都更潜力的老公寓，几个关键原因也讲到烂了：
1. 等到都更资产至少翻2-3倍以上或更多 (视物件状况而定)
2. 年轻最有利的本钱就是时间，年轻有时间可以等。
3. 年轻爬爬楼梯，30年后老了有新大楼住，很香啊；
相反的现在住外围新大楼，30年后变外围老大楼。
这版有一派住外围的一直在讲轴心翻转，但必须老实说怎么翻台北核心也
不可能翻去外围，你就想台大医院会搬迁去外围？ 台湾大学会搬迁去外围？
捷运各线会自己移动去外围？ 这些除非台北被淹了被埋了，不然都不可能发生。
4. 另外也有人说外围干嘛要住满30年，住几年就再换新房啊。同样的逻辑你老公寓
买下去住一住不想等了也能换不是？ 是说如果现在外围重划区有30年大楼，
你考虑吗？这答案就是买外围重划区未来潜在买盘的写照。
过去外围重划区能买是因为和核心的价差大，现在都已经拉到非常接近的状况了，
期望能涨超过核心区域吗？ 例如期望林口涨大于板桥？ 我认为不可能。
当然也开放认为有可能的追梦人继续去追，毕竟我的观点看法不一定对，
说不定未来10-20年后，林口还真的大于板桥来打我脸，那也是我判断有误。
但我会为了我的判断 / 选择负责，不会当个事后才来靠夭那种。 XD
5. 最后提一个我个人最重视的 "通勤时间"，在北市通勤10-15分钟单趟，住重划区单趟
至少 30-1.5hr，省下的时间管你要补眠 / 陪伴家人 / 耍废 / 进修 / 玩...随你，
花1分钟不到爬楼梯，省下的时间可以睡久一点、陪家人，我认为很值得。
每个人在意想要的都不一样，彭淮南可以爬楼梯到80来岁，
所以你知道你在意想要的是什么了吗？

美国都住郊区 台湾人应该比较不喜欢开车 所以喜欢捷运高铁

要赌都更要有心理准备 10年不算短 20年有可能

会买北市公寓的人，字典里不会有三芦跟艺文中心

推

好有道理，等下一个循环我重划区出清来搞老公寓

爬个楼梯 一分钟 每天省一小时通勤 对年轻人来说非常划算

我知道了 买台北市新大楼一句话点醒我梦中人

楼上 正常人不是都要买北市大楼吗 不然谁要买偏乡的大楼？

都更20年起跳还不一定能有结果有点像民乐透的感觉

常识，不过我都住台北市新大楼

你说的太有道理了,赶紧看看台北新大楼哪里还买得起

S大推推推

都更潜力？ 台北40年 50年 60年的老公寓你知道有多少吗？

中肯 好文

还有一堆30年左右的海砂屋还在等都更

推，重划区跟核心价差目前拉近中要买回核心保值。

台北老公寓基本地点不要太差的都是60 up 有些开价比附近30年电梯还高 整区块50. 60户 健康路上元利建设核定的都更多久了没看到有进度

北市公寓至少还能做个都更梦，真的梦不到也还有地点优势

等待是有成本的 入手价格好是可以赌一下

你少分析垃圾车和收包裹，有人定时丢垃圾和等邮差很痛苦

干要看运气啊

而且你看原原PO就知道，4-50年老公寓还是有人想要买

垃圾500就能搞定，包裹超商有代收

其实公寓跟大楼就是差高度跟电梯而已

我家国父纪念馆附近20年前更到现在连人都没看过

台北垃圾500到800就有一周3次的垃圾代收了

不是每个地区都跟延寿国宅海砂屋一样幸运可以持有个10~20几年等到都更的

如果住在有地下停车场的国中和国小附近 或者周遭大楼停车场多的话 车位也好解决不用等到都更阿 只要还有都更梦 老公寓就不可能跌了

台北市都市更新问题早晚要解决

现在双北很多地方公园跟学校都一直在弄地下室停车场，所以停车位的问题要看地区

1990年代也解决一波老眷村

北市就是好

推，所以我第二栋就选择信义区

以前核心是火车站，现在是捷运高铁，年轻劳动力往哪里，就是下一波十年的核心，硬件核心是结果，劳动力才是原因，举一个最近版上提到的天母石牌，医院百货那么多的原因是当初这边聚集很多的劳动力，有钱人，资产阶级，人口会移动，硬件不会，如果你看到硬件机能很好买了这里，大概就只能算保值

万一发生大地震台北老公寓撑得住？台北不是没有大地震过，也距离上一次大地震周期好一阵子了。工作可以在家做的话我会选择安全的新房子。

人生 被洗出去台北以外 就输了

我觉得是涨幅吧，外围单价不可能比台北贵，涨幅我觉得外围还是可以赢

我不晓得你这篇是认真还是开玩笑，都更资产翻2-3倍？恩..不要给别人错误的幻想吧，这样只会都更更难推动

看到等都更这篇就不用看完了 慢慢等吧

这篇的太多观念我无法认同，要盖比台大医院更好的医学中心在外围市镇是办得到的，只要有心要规画绝对可以交通部份，也许不会那么密，但是交通反而是重划区最容易先行的硬件设施，要说差到哪里去也很难，如果都心转移成

那不就是林口长庚？

真，你旧市区捷运再密也没有机能，就像今日万华明日台北

用讲的都很容易 硬件容易盖 啊是有人会去那边上班？呵呵

台北真的需要非常大规模的都更，现今的都更速度太太太慢

央北盖一半了 还好我买得早XD人生才一次 谁去住老公寓?

台大之所以是台大不是单单因为他是医学中心而已

拜托都别来 台北真的好挤

交通越方便越不需要硬挤台北市，除非真的钱太多

会买北市公寓的人，字典里只有国家音乐厅和台湾最强学府不过我也建议不要买台北老公寓，中南部人只适合坐着移动台北市小孩比较可悲，只适合走路移动

无中生有医学中心很难啦 医学中心的重点要有医学院加上够多的人口base来看病。 很多乡下地方都尝试过 除了林口长庚、成大，还没看到成功的。 像花莲慈济算医学中心吗？

花莲慈济是医学中心啊

花莲慈济是医学中心没有错啦！(跪请花莲人不要住台北市)

是喔 那我更正 不过有些人要是开困难的大刀还是会往台北跑吧你看罗副刚好就是花莲人 可是还是跑来台北了

以后应该立法规定医学中心的病人不得随便乱转院才对XD

购入房价要翻两三倍不太可能

美国为什么会强大 是因为吸收了世界上ㄧ流的人才。 同理 台湾的一流人才就被吸到台北来了 那乡下要怎么搞医学中心？

首度圈的转移，大部分都是战争、改朝换代一府二鹿三艋舺万华-大稻埕-西门-东区-信义区-南港怎么看商业区还是在台北市打转XD

南港？

我指的是 当时房价 vs 都更后房价如果是买了一放20年才都更 那两三倍当然有可能

也可以把南港拉掉啦，避免模糊讨论

台北市有最好的学校 医院 大众运输 社会福利 还有大小巨蛋 真的要没落真的很难...

2000万变4000万 6000万 容积不放水真的很难

看查了一下历史，台北开府是1879年有政治战略跟经济考量茶跟樟脑至此到现在143年首都地位没有变动XD

我也蛮好奇的 从台南转移到台北的具体理由？ 离日本比较近？

都知道少子化人口会减少了 还一直买外围过几十年直接变日本郊区鬼城

原本想说战争夷平会不会有差，结果1945年台北大轰炸也依旧没改变印象近代非战争政权移转，只有巴西里约热内卢，迁都到巴西利亚。好像除了什么海平面上升淹了台北盆地或是核一核二爆炸之类。想不到任何原因可以撼动“台北市”首都金融各类重镇的地位。

重划区要复制台北市要多久？多少北市精英要放弃自己老家过去

首都地位要变只要需要核二厂核灾发生 首都就不会在台北了

回t大好像是牡丹社事件管理问题、以及安平港淤积

没有什么不可能啦

找到原因了 牡丹社事件后清朝发现日本的野心 所以建城防御

没盖只是政府没做那种规模的规划，在此之前的重划区都只是以周边的卫星城市做思维在开发的，当然没有基本台北如果再这样都更慢下去，周围林口桃园满布新建筑台北一样会没落，还有你别忘了，曾经的台湾首都在台南你为什么会有绝对的信心台北不会步入后尘？

不可能满布新建筑...林口桃园可以的地方也是会盖满会老其实林口很多地方跟三峡都已经到中年期了

真的要在外围盖新的 政府就会觉得直接在台北更新比较快呵呵

哈哈 拍谢，歪楼太严重。

林口整片航空城的空地，可能少说有三分之二个台北市区

楼主没看斯卡罗吗？ 从荷西ㄧ直到台北建城前，几百年都是台南最繁华

*桃园基本上取决于政府要如何开发和投入，如果未来政府持续投

艋舺那边人口开始聚集是从淡水河口上案的（维基写的）

如大量的资源在桃园，林口自然也会跟着吃到大量红利

说实在 住宅新旧政府其实也不需要管 台北市帮你都更用成新的，贵得要命还不是一样买不起

自己本身也是置产在桃园，利用这几年的增值

打算买回双北，先求有。

而且盖新的还可以发展经济，增加就业机会，调整产业发展比拆旧的重盖有价值太多了

还是要看政府跟财团的利益结构

那是从你自己的角度看

但目前各财团还是砸重金在台北市建立企业总部

台北市其实一直有在更新啊，只是不是住宅而已

航空城区域大 但大部分是机场跟机场设施

信义区在新建的5栋全新商办大楼

航空的部分就占了2800公顷了

航空城 其实只有台北市平地区域约1/3

东湖康乐街好几个都更案在谈，这附近住三公寓一坪平均近50万，已经谈完的都更案开价70万以上 (还是去年底问到的价格）

渔港又占了360公顷

敦化北路上接下来也都是商办都更

补充一下 自然原因是是因为北部物产丰富加淡水河丰沛

怎么看，目前国内大集团核心还是在北市

然后因为是以机场为核心 周边产业也是围着机场绕机场相关产业预定地就有1300公顷桃园航空城其原始概念围绕机场规划 就让他不可能取代台北

北士科重划、社子岛、松山机场其实台北市还是有素地可以开发当然后两者的开发难易度，取决于政府

https://i.imgur.com/P48uIPn.jpg 旧图重复贴

松山机场不会移吧 美国人要撤侨才会快

林口三峡桃园来类比台北差太多了。这些地方大多都是

IB大拍谢，一直中断你。

住四以上 或者住三公寓四楼以下都更前后价值两三倍差不多 住三盖五楼就尴尬了

竹科都当硅谷化去看待XDDDD

这篇满有道理的

都更要能顺利，法规可能要改成半强迫的吧比如公寓一到四楼各自能分多少 就不要谈了 直接法定比例 这样比较快

不管其他区域房地产今年膨胀多少，之后资金一定是回

强制比例？一楼条件差那么多 固定比例大马路都免谈

防台北。你看大老板住哪就知道了

松山机场有军机和战略问题；国防部和空军海军司令部都坐镇北边的大直，机场迁移机率极低不是没有原因。整个带状区域都是军队、宪兵和情治单位的国防重镇。

很同意楼主说的 未来台北市长一定不得不解决都更问题个人认为政府的工具比较有可能的是降低同意比例和放宽容积率（或用一堆奖励）

这也是适逢天灾战乱期间，大直会是治安最稳定；最有可能供富人及早撤离的区域。也是台北市的一大优势。

其实也还好啊。就去统计大马路边可做店面的公寓买卖均价，和各楼层的买卖均价。 然后巷弄内非大马路的公寓不同楼层买卖均价。 然后就直接定成权利比例。分为马路边和巷弄内两种不同的固定比例。 至于四加五楼的话，因为不是合法的，所以不认。 这样的固定比例强制都更，可行吗？

tcft先了解一下权利变换 绝对更周延许多不要突发奇想就觉得自己想到了伟大发明你随便想想的当然不可行 有这么简单早就翻一轮了

但现行就没什么动静啊 总要有些改变

其实 起家厝老屋主会老会凋零 这是最大的改变

老屋主凋零，真的马上就有子女低价脱手；再拿现金去买新北蛋白重划区新房，然后老公寓新屋主等待都更。我家族亲戚真的有不少做这种事，也算加速都更循环。

这就取决于前几天的话题，要留多少资产给下一代一连串说要继承爸妈，索性就不买房XD

赚钱能力不足，经济状况也差；没有前景只好及时行乐

其实就在这波pr 值往后洗了XD没有什么对错，都是个人选择

而且继承后保证贱价卖给外人，自己人因为面子和决定权的问题；永远都要卖了才讲，也不会卖给家族亲戚。然后再邀请你到他遥远的新家作客，证明自己过得很好

继承真的都不知道多久以后了等到你继承都几岁了。前面的光阴呢

依楼上的说法的话，去一殡当员工可以有A案的小道消息

当然选择物件，还是得端看个人经济状况和实际需求；不过如果是这种人，他们的选择永远都导致自己更低端

继承手续很多都跑很久 搞定流程拿出来卖都秒杀殡仪馆那个时间点没用

如果我继承 应该会留着收租 毕竟卖掉如果没有妥善规划多半是花掉 留着就像源头活水 一直慢慢有钱进来

一殡员工哪会知道死掉的人在哪有什么房子可以继承

请问楼上两位大大，你们还记得十万捐款赌局的那位ID吗?

总觉得大家一直帮北市老破房讲话只是让都更变更慢而已

要也住台北，新北除了小吃多便宜的优点其他几乎都是二等，甚至路上ㄧ堆低等生物在跑

原PO今天在板桥建案群组吗？我们下午讨论一样内容

台北老公寓有的用料好格局好，整理一下比新北ㄧ堆只有外型高公设人多废物低等生物多的集合住宅好多了

外围重画区这两年涨幅比蛋黄区大多了现在很多年轻家庭要的是新，住得舒适不爱与邻居打交道，有管委会最理想有闲钱买老公寓租人，可以。自己住，并不是很好的选项

还是期待地震让台北-80%人口和房子比较实在

问题就是都更潜力这件事 我老爸把我爷爷借名登记给他的在台北市5户老房均分给兄弟 现在都更8年后建商说一户分6000万 要是知道说不定用给钱的方式分配遗产 但这都更已经谈到第三家建商 你说会不会成呢当年一户八百万 我听亲戚说建商开1：6 一坪盖好150万 但这数字怎么来的他自己也讲不清楚 我爸直接拒绝相信我爷爷当年一买在万华二买在后站只能爽在儿孙辈身上 现在女人连小孩都不想生你说买老屋给她爬楼梯 枕头会不会被写死字

如果容积放宽 同意门槛降低 新屋大量释出 想着也蛮恐怖

新屋 舒适 宽敞 生活品质比较重要，人一生的时间有限

这两年台北涨幅也有10～30%；至少我看四栋大直豪宅是每半年至一年实登多10%；华厦公寓因为成交量少，实登出来大约两年平均涨15～25%。现在买方已知双北新兴蛋白重划区变贵，会追价还是买蛋黄区应该很明显选择及时行乐的也两种人：一种资本累积够多想要犒赏自己的富人，另一种是资本不够、赚的不多，自己发现一辈子大概也就赚这么多的平民，不会不舍得花钱享受

南港??????等等补推

推，长知识了

人生苦短，及时行乐，我要住新的。打完三剂得新冠还是有可能会死，得过新冠还是有可能会再得。

想说的都被你说光了

台北市中心的优势真的很难取代

最近预算三千万看新店没什么条件ok的电梯大楼 认真在想是否买文山区老公寓一楼可以停车的那种 但又怕蚊虫多或有其他没想到的缺点 求指教

一楼喔...蟑螂蟑螂蟑螂...附近最好不要有做吃的，怕爆...

推!!

你这样会变成爬楼梯爬到老而且老公寓没有停车位是一个致命伤

翻译：年轻韭菜快来接盘

其实北市很多区都有公有停车场，居民非常好抽又不贵。

绿线 桃园到台北

穷人才搭捷运

这里影响力的确太小 利润高 建商自然就快了

请问20年来的信义区跟万华 的商圈转移 你怎么说

中肯推