想请教各位
小弟最近预计购买一间社区型透天，该社区12户，共同持有道路是双向通车。
目前建商也没说有管委会的部分，想问看看这种是不是一定要有管委会？

https://i.imgur.com/ELfyWVN.jpg你再去看同法3条1款跟53条，你们是要成立管委会的里面有定义看起来你们就是要，有疑虑直接问市府最快啦～～～

会有喔。 建商也要送审吧

12户的管委会就是每人都是管委会

这种管委会最痛苦

这种就是名义上有管委会但实际上没有管委会

空壳管委会

2年轮一次

你开始祈祷大家都是好人吧

12户还好啦～基本的主、副、财、监选一选再加一个一般委员，投票共5票好投就好了，大家轮流当一下，也知道运作上会碰上那些事，人少事情也不一定难乔只是12户的基础下以后要花大钱大家都很痛苦就是了，除非你们买的物件或住户等级都有一定水准，不然就是越来越QQ

12户只要1.2户都不肯分摊出钱的...就够难搞的

其实分摊钱主要还是看公积金，但他们户数少累积就相对慢但是现在物价不会因为你户数少就比较便宜或者便宜多少

这种社区透天一般没什么公设，应该也不会花大钱啊不过如果坏最后两间前的共同道路，不知道前十间愿不

除非他们一开始就收比较高的管理费提早存钱，但是这种只要出一个比较XX的，就会说现在还多少多少钱干嘛要收那么多？再提案调低的话10年后，开始过保要开始维修就哀哀叫了，然后通常就是ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ

愿意出钱修？

公设这种不好说啦～当然如果各栋的东西坏了都自修那真的应该还好只是各栋东西坏了都自修，说不定又有78人讲那我缴管理费干嘛～～～

社区型哪里有什么公设

台湾人不是那么简单的～～～我就看过也是这种小型社区，各栋本该自己维护，但是因为自己维护成本相对高，就有很高比例有那种人，提出说要用公费出，阿因为刚开始社区也还有钱，加上大家也怕下一个就是自己所以也不太会反对结局就是钱花很快，因为大家都知道钱剩多少，没坏或者快坏的也先换掉，避免轮到自己真的坏了没钱了

其实如果怕没人出钱修那更要成立管委会 才有法律强制力没管委会就是像以前的电梯华厦 住户讲好一起分担电梯保养费其他都不出那如果有住户硬是不出钱怎么办? 他说他都走楼梯XD 阿灾...社区型透天要看规模啦 如果对外道路有电动铁拉门等公设那可能大家还是要出钱维护 还有公电分摊但如果完全没有 连公电都没 可能真的没管委会的必要

成立管委会也可以讲好不收管理费，他们这种12户的如果遇到要维修花大钱否决的可能性也相对高只要2-3票就很可能否决了

如果没有公设其实还好

这种基本维护最贵就共用大门,真的没共识就是共用大门不关社区型透天,说起来根本什么公设都没,我家也是这样12户管理费每年1000,一年就存1万2,住了20年也没花到什么钱4~5年前就通过不收了,后来修共用大门才花3~4万,也没继续收对了,这种社区型透天连公电都没,大门的电费是平均分12户的好处就是大门关了,人人都有个大大的内庭院ps:当初买的时候,建商有预提存12万再公费户头

我住的社区型透天管委会就是类似前几楼说的，明明才36户一条死巷，我们也是主、财、监委三户按门牌轮，前年我当主委时，巷尾的邻居反应路灯坏了，需要维修，厂商报价1800，我询问了一下其他两个委员，结果监委坚决反对修理，认为巷尾灯只有最后两户会使用到，凭什么用公费修？而财委不敢做决定（公费约有7x万，管委费支出只用在聘请一班警卫跟每个月2、300元的公用电费）气到最后两户呛他们交的管委费光一个月就可以修理了，他们也缴了15年管委费，管委却连帮他们修一盏灯都不肯，他们要退管委会。所以户数少不一定就好搞，机车人只要一户就够折腾。

小社区的缺点就是奇葩住户影响力相对放大

建商依法得提拨工程款%数当管委会的公积金，成立管委会召开大会时，可决定每年或每月要缴多少管理费，维持运作。

看吧！上面get 大大说的就是台湾所以我说你们不懂台湾人XD我亲朋好友很多买宜兰类似的房子，看超多跟听超多的了处理事情要先了解人性，违反人性的事或者明显跟人性有冲突的很多都很难执行

真的，透天社区的管委会失败率超高；我的经验是建商提拨一笔成立管委会的经费，然后所有住户决议每户平均领回，管委会也就无名无实.不过希望你的是正向例子.

看来人性决定了一切。谢谢各位的建言铭记在心

社区型也有分吧。有的有垃圾室 甚至警卫亭。那个管委会就可以维持物业的运作有的就是大门路灯 没了这个很容易自扫门前雪的像有些土地也是用成社区型 一大块分成很多快 在用分管协议 大家要出钱维护大门跟道路还有基础排水设施遇到有人摆烂就gg

我们就是1X户，有人不缴，有人不当，有人就是不遵守规范。

所以我说不要挑战人性QQ这世界很奇妙不管人多人少，一群里面总有几个XX人

我现在那边11户。但共同持有的道路每次割草或者补路的只有我跟另外两户会去做

真正在行动上的人，为了私利，既不当，

其他的有时会帮忙其他小事情。或者有什么状况表明愿意出钱。就有一户 装死到底。路他也有走 没看过他整理或著做任何事情

真正懂的人，还要为了私利，既不当，

要喔，我姊就是住这种社区，主委就她和另一个开医院的轮替，因为只要有什么待修就是要先自掏腰包然后再慢慢向住户乞讨......