下戽哥想买国宅喔? XD
※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: 下午跟我同学吃饭聊天
: 他在竹北的房还没卖
: 现在租在基河国宅里
: 租金3.3万，室内24坪有车位。
: 他遛狗遛小孩都很方便。
: 让我不禁好奇
: 基河国宅、兴安国宅、成功国宅
: 这三个国宅各自有什么优缺点吗？
: 我是指外人看不到的内部格局生活品质之类的。
基河国宅分为三期
叫这个名字是因为土地都是基隆河截弯取直重划之后取得的
基河一期在内湖行善路 https://goo.gl/maps/khQUNsFMWCrKc5xS6
基河二期在大直大弯北 https://goo.gl/maps/R8ejxqfcSKeCYbqC6
基河三期在南港小弯段 https://goo.gl/maps/YbhdC8RppnzsnMvP8
基河国宅规模都相当大 有大面积的开放式中庭
缺点就是房屋权状公设里面包括大量的停车位持份
所以实际得房率很低 这也是国宅的通病
另外就是三个基河国宅都偏离主要大众运输车站
论公共汽车的便利度应该是基河一期最好
论地段应该是基河二期最好 基河三期就....
屋龄都在二十几年而已 算是相对新的国宅
而且当初的规划都是纯住为主 少有商铺的设计
也是优点也是缺点
对了 士林区基河路也有一个基河国宅 跟上述三个没关系
兴安国宅分成三区　https://goo.gl/maps/ZVVQwvB7nh4JH8Up8
被复兴北路与兴安街切成三块
兴安国宅屋龄很久了 设计理念是比较古老的
他一二楼本来是商场的设计 所以说有大量的二楼走廊与店面商铺
如果不小心买到二楼 会有一些单位他房屋权状里面有骑楼走廊
实际使用只剩一半以下
另外 兴安国宅顶楼不能直通电梯 要坐到次顶楼再爬一层楼梯
据说是因为古代房屋限高的关系 连屋突都算进去限高
兴安国宅是大陆工程盖的 但是品质也...
以上是我粗浅的了解 成功国宅不熟 就给熟悉大安区的人去聊

其实就是一分钱一分货 国宅便宜但品质就是堪用而已

国宅不少是走品质不堪用 价格爆贵（因为太烂所以可以改建）

这个应该是新隆国宅

国宅改建很困难 整理住宅那种还比较有可能改建 户数较少

搞出公安问题反而爆贵 也是很神奇国宅改建很困难 但搞出工安问题要改建就简单了

地段好土地持份大所以贵囉 XD像湖光国宅那种 打死我都不相信他会改建 太抢手了虽然都是小街廓设计 理论上每一区户数少都更简单才对

成功 兴安都老国宅 可是在蛋黄区 基河没那模老请益湖光国宅难都更改建原因 内湖人有兴趣了解 感谢

查了一下 兴安与基河其实也才差十几年屋龄 可是兴安好破

只要搞出公安问题就会改建了 房子一直不改建 搞出公安问题也是早晚的事 看是几十年后而已

湖光国宅使用价值太高了 你收租收爽爽干嘛改建

也对 改套租内科人爽翻 XD

连治磐新村这么破旧都没办法改建了 何况是湖光 XD不用改套 光是租雅房都一堆人排队租

等被黄带子为起来就会改建了XD围其实买台北市老大楼都要有这个心理准备等改建大概就是等哪天被公告成危楼 社区型的话更是要整个社区被指定 才有机会

延寿国宅海砂屋强迫改吗 XD

是啊 延寿也是

北部湿度雨量这么高 其实3X年屋龄的老房子 都有办法检验让氯梨子超标 看你怎么取样而已

如果只看改间的话 我推荐买成功如果只看改建的话 我推荐买成功

其实只是氯离子过高并不会被指定这个有拆除补助 有容积奖励 台北市政府不会轻易指定的除了氯离子基本检测 还是会评估是否有立即或潜在危险有立即危险才会被列入须拆除名单如果只是过高 但没有立即危险 只会要你补强

之前旧旧家有谈都更 某建商就说要把整栋做成海砂屋骗奖励实际做法我就不懂了 但是他们讲得像真的一样 XD

越烂越贵 新隆应该是最贵的国宅了？

大安国宅或信义新城应该也很贵啊 看乐屋都是8X万的水准

新隆国宅一年内均价是102万 确定都更从60->100

军宅（新城）跟国宅还是不同级别

特定人交易扣掉的话 新隆一年内应该110万了

102是有上实登的…. 还有不少成交更高被压着没放跟股票一样越烂越喷

成功的地点和中庭超赞

石园新城也超贵，均价98

想了解大大们对忠驼国宅的看法，安全性如何

不知瑞光国宅如何,室内比湖光大环境也好,但是是地上权

成功自成一国了，不过死气沉沉 都老人居多

瑞光国宅? 影剧五村22号地喔? 没土地没办法贷款 而且限时地上权 时间到了就消灭 十年前偷渡想要认购土地被抓包以后不知道会不会成功A走全民的土地 XD毕竟有整理住宅珠玉在前 公办都更没地分房子也是有可能XD本质上湖光国宅或瑞光国宅 都是影剧五村等一大片眷村改建瑞光国宅是台北市政府分到的土地 阿扁市长任内搞了地上权国宅 其他的就是眷改方案 一部分由眷户认购 其他的当国宅出售这样 不过好像比后来的眷改案还要早

军宅整宅一堆都硬上搞走土地 难说

国宅通～