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台中七期“宝辉秋红谷”毛胚屋实登每坪冲上92万元、预售屋则有8字头超高价，为市场
产生激励效应，根据市调统计，七期新市政中心库存土地寥寥无几，但近年“重案齐发”
，总销300亿大案就有两案，分别是兴富发建设在台湾大道指标案，以及丰邑在市政、河
南路口案，基地面积都高达2500余坪，其余推案更且不乏台中住宅最高50层楼、单价破百
万元产品现身，初估总销金额达千亿元。
敦璟开发经理廖香婷指出，七期发展近“完全体”，利多机能皆相当成熟，且市区其他预
售单价直逼6字头，更有利七期推案价格补涨。目前实登揭露，台中七期“宝辉秋红谷”
毛胚屋实登每坪冲上92万元，而预售屋如“联聚方瑞大厦”、“大陆丰莳”、“由钜惟上
”，预售案揭露皆有8字头超高价。
进一步盘点七期现有空地及库存推案，将呈现爆发期，据台中市调公会统计，300亿级大
案就有两案，包含：兴富发建设台湾大道指标案，基地2648坪，以及丰邑市政、河南路口
案，基地面积同样高达2500余坪。
其中丰邑新案，据悉已进入建照审查阶段，将规划两栋51层大楼建筑，总户数约600户，
坪数在50、60至70坪间，总销达300亿元，此案未来也将是台中最高的住宅大楼，市场推
估开价每坪将达90万至100万元。
其次，七期下半年也有不少重量级个案规划进场。除丰邑外，以“宝玺天赞”进度最快，
此案由日本知名建筑设计集团NIKKENSEKKEI操刀，规划100至130坪，总销约120亿元。业
界推估开价每坪约90万元上下；紧接着，七期“联聚玉衡大厦”将打造50层摩天豪宅，规
划60坪标配产品，总销约250亿元，单价恐破百万。
廖香婷说：“近年来涨幅有限的七期，在外围重划区齐涨的挤压效应下，各界目光重新聚
焦，尤其新市政中心更被业界普遍视为最被低估的区域，近年不断有重磅新案接力进场。
”
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，豪宅销售周期动辄三、五年，相较不受景气
波动影响买气，反因“安全系数高”易成为资金避风港，加上七期预售实登价、销售皆不
俗，刺激建商持续推案，一坪开价破百万元是迟早的事。（王钧生／台中报导）
心得：
如果接下来房市趋缓
蛋黄区破新高的速度会变慢吧
反之如果继续创新高....