※ 引述《NovaShin (挥文！没有人啊！)》之铭言：
: ※ 引述 《bmwg8》 之铭言：
: : 根本不叫涨价，只能算是反应通膨而已
: :
: : https://i.imgur.com/ZK3iXnp.jpg
: :
: : 还有人说10年前在草漯买10万一坪
: :
: : 现在一坪20万
: :
: : 也很搞笑，10年前根本没有草漯重划区，去哪买10万一坪？
: :
: : 草漯重划区看起来就是客运园区的翻版
: :
: : 根本炒不起来，倒是住在里面的人整天催眠自己
: 去年我配合过的公司
: 在那推第一案14-16万
: 当初听到观音 没听错吧
: 盖到那么远去
: 结果刚好搭上景气列车
: 一路卖到16-18万
: 最近后面看卖不错
: 听说有报到2x万
: 然后看到PTT这篇新闻
: 阿嘶～灿灿都要做多了
: 看起来也是一块准备开发的处女地
: 以现行营造成本
: 已经很难再有14万的房子
: 那边只听说没去过
: 但如果价格还在低点
: 本身又在那附近工作的
: 可以考虑看看
: 讲到这其实也简单解释一下
: 为什么台湾房价很难跌
: 建设公司卖14万
: 假设一个不小心
: 一个礼拜就卖了六成
: 代表卖太便宜
: 马上先涨两万试试水温
: 结果涨了两万后
: 隔天又卖了十几间 怎么办？
: 当然是马上封盘继续涨
: 地主心态也一样
: 隔壁案子卖50万三个月就卖完
: 那这块分回要卖55万
: 不要讲建商跟地主
: 每个人都一样
: 自己的房子要卖
: 一定是挑实登最高那户当参考
: 给仲介签委售时一定也是价格拉高签
: 要是一次十来个出价代表开太低了
: 如同前面的草漯
: 签14万的现在要他拿出来
: 隔壁如果真的开20
: 那自己卖19不过分吧
: 人都是一样的～
: https://i.imgur.com/ur3kyI6.jpg
: 用这个大概可以抓他后面会推的价格
实价都已经有26万一坪的了
面对棒球场那边（垒球场？）
那么贵不知道在干嘛
两房都四百万出头
除非你要住树林新村或工业区那才比较便宜
用命去换...
到中坜又很麻烦

要去中坜近买新坡大仑就好草漯去中坜应该走福山路？出来离市区也还有段距离草漯的优点就是便宜 如果没有明显价差有更多地方能考虑

到中坜买过岭就好了吧

以上这些地方的新房价位也不一样了。草漯就是因为没人要才会在20左右还有新房可以选。

草漯跟客运园区要注意自备款，银行评级低，贷款成数不高有些甚至不做

2房400出头哪里有？

新成屋哪有银行不做的 ? 基期低的区域 一律建议买全新房

400-500是要贷多少…

除非工作在沿海工业区 不然同样预算桃园还有很多盖在田中间的甲建 选一个靠近工作地点的就好

以污染来说，工业区和草漯都一样，所以要投资的建议买工业区内的，那边CP值更高，客群稳定，很好租，这波也跟着涨上18-19万目前交易量都集中在工业区内的新建案，草漯那边的去化相对慢很多，单元一、三、六一样也是紧邻工业区，一样有味道，不过话说最近都没什么味道了，会发出味道的就唯一那间工厂而已所有人都知道是XX纺织厂在排放味道，只有环保局不知道查不出来，好在那边老里长要去选议员了，一堆新人出来选里长，开始做点事了吧......我是朋友跟我说他买2房新建案才298万我才认识这边的，现在2房至少三百多万，很好转手这边投资客玩法就是租2-3年就卖，再换新的房子，维持最高投报率和最速出租速度据当地专门盖套房的建商说法是目前那区因应厂房增加，套房现阶段供不应求，所以各位有空去那边绕一下，套房建案正在盖的真的盖得很夸张的多

工业区给楼上买、废气您和租客吸；重划区留给干净健康的年轻自住客就好了，刚好形成双赢。草漯重划区，不才也去了几次，没有一次闻到臭气，看全台空气监控的数据，多数时候和青埔、大竹一致。所谓“百闻不如一见”，建议版友可以常开车多几次到草漯逛逛，会比听信网络各种传言来得实际：）

楼上，工业区若有臭气，草漯重划区也闻得到喔，你有每天在重划区吗？而且重划区有一区的风向味道特别重喔

只有不在草漯住的才会说工业区跟草漯一样 那大园市区更惨 离工业区更近 房价都还破千万重划区的确有一区离很近 但主要还是成功路建国路那边污染严重

对啊，草漯真要说污染不严重的，就单元三往新屋方向的，否则大观路、庄敬路那边根本就是贴著工业区的啊，闻得到味道好不好，讲出事实罢了

我常去草漯，大观路上，没有所谓的臭气问题欸。然后我也担心自己鼻子有问题，主观感受不准确，查看全台历史空品数据，大观路这边

备注：闻得到味道是指，工业区成功路靠忠孝路那边如果

重划区有一块隔一条马路就工业区耶…..

不用问人，避免被带风向，亲身走几趟，善用数位优势观察历史空品数据，就能知道重划区空气和工业区天壤之别。建商真的不是智障，去年砸钱高价买重划区建地，盖出一排废气满满的房子滞销给人嫌XD

重划区主要是夏天有猪屎味 附近有养猪场

要去闻味道的，建议几个时间点：下雨天、阴天、周末晚上

有什么 我都在这工作四年了….走什么应该比来看过几次的熟悉多了吧= =草漯有时候还会有飞机在上方飞过挺吵的味道就看风向 但观音空气都不好落尘很多草漯空气确实比成功路好 但说真的空气品质还是很差就是了

楼上中肯啊真要空气好的，要往新屋风向，不然就是往桃科那方*

桃科那也不好 有走61的话 你头抬起来看 天空都灰灰黄黄的

我也可键盘说我在北极住了几年，北极天气真的好热啊 建议版友亲身走一趟、配合全台空品数据，主客观证据共同佐证最为准确，也不易被带风向。当年就是看了一堆文网络章唱衰林口A9，自己也没亲身去逛，结果等发展起来，已经涨一波，真的哭哭当时一堆文章还说 A9有臭气，结果环保署还认证是北部几个空气品质优良的地区之一。

工业区我之前刚过来工作时有租过仁德街那边 真的很臭

观音工业区又不在草漯里面，你的论述如果是臭气会飘过来，你要拿出证据啊，最低限度拿全台空品数据来战。不然我也可以脑补你家厕所的屎味会扩散到你家客厅卧房。按照你的逻辑，厕所在你家里面，全家都闻得到，很合理吧！何况观音工业区还不在草漯重划区里面呢！

我是“每天”都在大观路晃来晃去喔，我觉得你的鼻子一定有问题，哈哈

你的鼻子比 sensor 准确的话，就是反科学了。我个人相信科学、不相信包括我自己个人主观感受、何况是你

你知道环保局怎么跟我们说的吗？有毒的空气不一定有味道，有味道的空气不一定有毒，剩下自己想观音的空气有味道是历史共业，我是很惊讶怎么会有人一直纠结在草漯重划区空气就很好你应该是刚来我就不说破了

楼上，环保局是用sensor 测数据来说话，不是用你的鼻子没人说草漯重划区空气很好 而是有些人说重划区空气很差工业区空品不佳(有数据事实)重划区空品不差(有数据事实)

那你知道环保局为什么那样说吗？有没有可能是空气有味道，但“sensor”测出来空品不差？若靠sensor可以一翻两瞪眼，为什么违法排废气的抓不到？

你想表达 你的鼻子最准 我表达的是 不要信你也不要信我自己走一趟 亲身感受最准 其次就是透过数据观察总比盲信一个网络上不认识的陌生人 来得可靠吧 ^^

sensor也要看有测什么项目的

我真的笑了 我就住在草漯 大观路上有味道？ 你说工业区那边的住宅区是真的有没错 大观路就没有啊！ 你要说没味道但空气有毒 好 那我认了那竹科附近 中科附近照你的逻辑 我也可以说那边不好住人

https://aqicn.org/city/taiwan/linkou/hk/https://airtw.epa.gov.tw/https://env.healthinfo.tw/air/相信科学 远离偏见说空污的 从头到尾拿不出科学证据 只有个人鼻子当证据推测这些人家中厕所的味道 客厅卧室都闻的到 可怜呐

PM2.5 只能侦测悬浮微粒的浓度 无法侦测化学分子种类随便一个高精度的化学分子传感器都要200万UP环保署不太可能花这么多钱建置各种类的分子传感器如果要针对观音工业区的厂商做测试 得先知道对方的产出物有哪些 去实地取样 一般的传感器只能侧一些常见的物质像是PMx,NO2...etc.

笑死，看不出环保局人员话中的意思吗？你要这样说我也没有办法囉

传感器只是测那个小范围的空气品质，真的还是要长期实际住过才准

从头到尾都一直在扯sensor，环保局那种sensor来测就是会跟你说没有问题，然后你问他那空气为什么还是会有味道？他就只有那样子回答。这样子都能扯到我鼻子最灵，哈哈

你否定了环保局 否定sensor 否定了重划区 怎不否定自己没有论述 只有否定 可怜那反正10年后来看建设发展和房价 就知道谁对谁错现在争论没有意义 就让时间来证明一切 ^^

没有人说草漯不会发展喔，我也是看好草漯，但有人一直讲草漯空气“不差”，我是觉得非常好笑啦我如果否定环保局我找环保局来干嘛，我就是常常接触环保局我才知道你讲的sensor不能用来证明你说的空品“不差”，怕你误导大家啊

发展、房价跟空气品质的关系是？有正相关吗？

一般讲的空品那种悬浮微粒大小和工业区排放的化学物质不能相提并论对啊，本来就没有正相关，观音主打就是房价低、基期低(所以相对有成长空间，至少跟着通膨起来)、空气差，就有人一直要来炒作草漯空品不差

如果你主张草漯空品“很差”，你要拿出证据啊我认为不差，我拿出上面三个网址，有论述你的论述是，那些数据不准，那你要拿出 量化证据来打脸怎么能够用一副 理所当然 我说了算 这种方式来陈述议题这些是官方数据，你说官方不准，请你提供准确的数据啊!你给不出 你认为 空气不好的数据 用个人经验说空气不好这种没有科证据 用主观经验 反驳官方数据 是一种反科学https://imgur.com/a/Wf3RoMZ 数据比草漯差的地方怎解释

请问草漯的空气品质资料在哪？测站在哪？

本人在观音工业区上班 草漯比工业区好但也好没多少

桃园八德的空气品质比草漯差 开车过去都鼻塞 怎么住人观音工业区的地理风势 第一波都直接吹到 八扩 真的很臭我来学习各位的论述方式 就是"个人经验压过一切数据"草漯跟八扩 这两个地方 都不值得买 建议买台北师大附近

等再过10年 偏远工业区想招人会自备宿舍的 跟30年前一样

其实八德也有工业区,很臭也涨一波,笨蛋才去接刀

我觉得过岭或头洲重划区 附近还有好市多 这边也比较便宜交通也方便