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内文：
记者项瀚／台北报导
中河左岸豪宅“远雄玫瑰园”再传2户赔售，总计9笔转手纪录，平均每户跌价逾1千万元
。专家分析，大坪数规划是该案最大的抗型，反观隔壁的“远雄紫金园”近年行情回升，
屋主纷纷小赚出场。最新在该区推案的华固建设，也规划中小坪数产品，因应近年的市场
需求。
近期实价揭露，屋龄8年的中河左岸豪宅“远雄玫瑰园”再传2户赔售，分别跌价888、
1134万元。该案目前总计有9笔转手纪录，全部赔钱，平均每户跌价超过1千万元。此外，
据售屋网站刊登显示，“远雄玫瑰园”目前还有至少9户在市场上抛售。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析，“远雄玫瑰园”本身建案没有问题，赔售的
主要原因是大坪数规划下的总价抗性。她说，新北市总价2000多万元的物件，就会有一定
的价格抗性，而该案坪数设定68~90坪，总价最高来到5、6千万元，民众就会有“何不如
买台北市”的思维出现。
此外，徐佳馨提到，大坪数还有高管理费的问题。以“远雄玫瑰园”举例，若以每坪100
元计算，那么90坪产品每月就得还到将近1万元，负担实属不轻。
反观同区的“远雄紫金园”，坪数规划较小，设定在33~52坪。该案虽然过去也有不少赔
售交易，但近年行情回升，屋主纷纷平盘或小赚出场。像是14楼户权状63坪、含坡道平面
1个，在今年5月就以总价2850万元卖出，对比2015年入手的价格，微幅上升55万元
▲▼。（图／翻摄自Google Maps）
▲“远雄紫金园”近年行情回升，屋主纷纷平盘或小赚出场。（图／翻摄自Google Maps
）
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，中和左岸是指华中桥到光复桥的河岸重划区，由于多
为远雄建设推案，因此在地也称之为“远雄左岸”。该区距离捷运中原站不远，生活机能
表现也不差，部分建案与户别更坐拥新店溪美景及河堤公园绿地，中小坪数产品指名度相
当高。
日前华固建设董事长钟荣昌也表示，现在买房的主力主要考量中小坪数住宅，近3年豪宅
根本没什么在涨。而华固推出的“华固得月”是中和左岸最后一块面河的土地，最大坪数
也仅到60坪，此外还规划2房24坪、3房35坪产品供民众选择，卖价已来到接近70万元行情
。
心得：
隔壁的华固得月听说面市区一坪60 河景70