※ 引述《virgolibra (%%)》之铭言：
: 连结：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 内文：
: 记者项瀚／台北报导
: 中河左岸豪宅“远雄玫瑰园”再传2户赔售，总计9笔转手纪录，平均每户跌价逾1千万元
: 。专家分析，大坪数规划是该案最大的抗型，反观隔壁的“远雄紫金园”近年行情回升，
: 屋主纷纷小赚出场。最新在该区推案的华固建设，也规划中小坪数产品，因应近年的市场
: 需求。
: 近期实价揭露，屋龄8年的中河左岸豪宅“远雄玫瑰园”再传2户赔售，分别跌价888、
: 1134万元。该案目前总计有9笔转手纪录，全部赔钱，平均每户跌价超过1千万元。此外，
: 据售屋网站刊登显示，“远雄玫瑰园”目前还有至少9户在市场上抛售。
: 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析，“远雄玫瑰园”本身建案没有问题，赔售的
: 主要原因是大坪数规划下的总价抗性。她说，新北市总价2000多万元的物件，就会有一定
: 的价格抗性，而该案坪数设定68~90坪，总价最高来到5、6千万元，民众就会有“何不如
: 买台北市”的思维出现。
: 此外，徐佳馨提到，大坪数还有高管理费的问题。以“远雄玫瑰园”举例，若以每坪100
: 元计算，那么90坪产品每月就得还到将近1万元，负担实属不轻。
: 反观同区的“远雄紫金园”，坪数规划较小，设定在33~52坪。该案虽然过去也有不少赔
: 售交易，但近年行情回升，屋主纷纷平盘或小赚出场。像是14楼户权状63坪、含坡道平面
: 1个，在今年5月就以总价2850万元卖出，对比2015年入手的价格，微幅上升55万元
: ▲▼。（图／翻摄自Google Maps）
: ▲“远雄紫金园”近年行情回升，屋主纷纷平盘或小赚出场。（图／翻摄自Google Maps
: ）
: 东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，中和左岸是指华中桥到光复桥的河岸重划区，由于多
: 为远雄建设推案，因此在地也称之为“远雄左岸”。该区距离捷运中原站不远，生活机能
: 表现也不差，部分建案与户别更坐拥新店溪美景及河堤公园绿地，中小坪数产品指名度相
: 当高。
: 日前华固建设董事长钟荣昌也表示，现在买房的主力主要考量中小坪数住宅，近3年豪宅
: 根本没什么在涨。而华固推出的“华固得月”是中和左岸最后一块面河的土地，最大坪数
: 也仅到60坪，此外还规划2房24坪、3房35坪产品供民众选择，卖价已来到接近70万元行情
: 。
: 心得：
: 隔壁的华固得月听说面市区一坪60 河景70
新闻看看就好。，大坪数超高总价豪宅，赔售的
只有中和左岸吗？
贴一些近两三年的中低总价中和左岸来平衡报导。
蝴水映，持有两年多，赚1000万
https://i.imgur.com/dGjcUyS.png
远雄Casa持有1～2年，赚200-400万
https://i.imgur.com/OzjNkM1.png
https://i.imgur.com/cod4MXa.png
https://i.imgur.com/v3lyoLl.png
https://i.imgur.com/usGhE8L.png
https://i.imgur.com/ajjhhdi.png
远雄百富，持有0.5～1年，赚150-275万
https://i.imgur.com/K0jRgSL.png
https://i.imgur.com/R4RSNOv.png
https://i.imgur.com/m0IBzKZ.png
作者:
dahong 2022-06-19 00:38:00事实证明还是有人买房买到赔钱的，嘻嘻
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-19 00:38:00关键字屋龄八年 2014年盖好的房子都是2012年豪宅限制前签
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-19 00:39:00的 当时流行豪宅登高价超贷 然后...刚开始的实登 不好说
左岸那些赔钱卖的豪宅也不是一般人买得起的，一般人买得起的就像原 Po 贴的那几个建案，大部分都是赚钱的
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-19 00:40:00你拿屋龄7-10年的豪宅线以上房子去套 不管在新板 北市南港 新庄 反正你去套几乎都找得到看起来赔大钱的里面也真的有赔大钱的 还有赔到上新闻闹不想交屋的
左岸比较不一样的是很少区域全部推中大坪数所以左岸会一直被拿出来讲是因为第一轮全部中直到第二次推才全部改中小坪数，百富这已经很后期了
我人当时就在很远的熊，左岸副都心，五期都中大坪数卖得很辛苦 国王一号也是 我也趴客人去过，还有华人汇国都 国汇，三名园 御东方，玫瑰园 采梅园都是大跟超贵
作者:
nitero (nitero)
2022-06-19 00:53:00香榭园号称卖掉 但两年来路过几乎点灯楼层都很少 怀疑是远雄因为贷款因素要推 park one才先把香榭园结案掉
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-06-19 00:59:00因为那些赔钱的人都是接房版高手卖的物件吧嘻嘻
有带客人去一日游 前公司的案子，北客南签大卖没多久就气爆了QQ会几乎能什么地方都掰一点就是台湾真的全部都卖过一轮还有台中一号院，赫里翁~真爱~
中和左岸现在推中小坪数，皆完销，现在陆续装潢完人入住，人口一多店家渐渐开得起来，机能就起来了。且我北市人逛完一圈中和环境，只觉左岸社区街廓栋距比较宜居，其他太拥挤了。
作者:
nitero (nitero)
2022-06-19 01:18:00那根台北市比呢？ 永和汉皇美堤也不错
作者:
pradalove (pradalove)
2022-06-19 01:27:00新北市风景一定比北市好，因为看的是对面，哈哈水岸宅越靠下游越臭，别忘了这点
作者:
pauljet (喷射机)
2022-06-19 01:29:00c大好像有说豪宅不要碰
Nova大第一张是空拍机拍的吗？很酷很美。但中和可以玩空拍机吗？
远雄拍的应该有请直升机拍，以前没无人机都租直升机拍
作者:
GoToCHT (CHT赞赞赞)
2022-06-19 01:40:00那边的建案都要都市审议 所以外观一定会长的那样金瑞山也是红红的外观
作者:
tfct (小尼)
2022-06-19 01:47:00涨价各种吹嘘。 赔售各种不算 输不起啊
上面好像是检讨原因，不是各种不算或吹嘘捏原来如此，难怪去迪化街逛，附近新建案都别有大稻埕风格XD
作者:
berliner01 (winter is coming)
2022-06-19 01:54:00中和左岸的外送单对外送员来说只有离峰才想送尖峰时段UberEats外送员根本不想送会空车回市区的单
作者:
tfct (小尼)
2022-06-19 02:20:00订得到鼎泰丰跟一兰吗？都住豪宅了...
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-06-19 02:23:00
怎么有人讲的好像左岸在深山一样....
作者:
manson666 (The Air I Breathe)
2022-06-19 02:31:00副都心一堆大坪数 摆到烂都没人要
591里面随便点一下就可以发现赔钱的一堆...阿我错了是通通涨价，赚好赚满！
左岸那可以玩无人机 只是不能靠近建筑物这几年空拍限制越来越多了
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-06-19 06:38:00过几年大概就是竹北占版面了
作者:
megee (骨科)
2022-06-19 07:17:00买爆
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-06-19 07:36:00竹北现在总价天花板是4000万，超过比较难卖。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-19 08:26:00水岸最好看的绝对是大直好吗 新店溪跟大稻埕差多了
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-19 08:34:001亿豪宅干大家屁事…赔2000万，8000万你会买吗XD
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2022-06-19 08:53:00
不是啦 中和左岸机能真的差
不用自己买那边一直想证明什么..就是view而已，大部分的人不会看的地方上次开车经过周边，真是烂的不知道讲什么
作者:
foxs9 (moon river)
2022-06-19 09:23:00怎么没人出来说立德街很臭 在地人都不会想买了XD
左岸是凹岸，风水上和地理性质上比较不好R况且河岸宅，夏天蚊虫会蛮崩溃的，高层楼一样沦陷
作者:
sdudu (眼中还有火焰)
2022-06-19 09:37:00作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-19 11:01:00我就说了 豪宅线往上放 可以把钱往上面吸 才不会底下小坪数一坪都80了 大坪数还卡60 最后还是有办法桥得动的去用大坪数跟银行贷7成出来继续炒小坪数 这种循环只会让小坪数低总价越炒越高而已 你不如豪宅线一次大量上移有钱人把台北顶级豪宅都搞到一间四亿五亿 一坪300万他也不可能快速把隔壁的破国宅拉到一坪240 资金太多要开池子给人摆 不是在那东盖一个西盖一个堤防最后倒灌
就算那栋景观漂亮 一走出社区就要面对中和老旧又很差的机能跟巷道 有钱的宁愿去买北市比较小的房子
作者: kelsierlee 2022-06-19 11:24:00
一年前有看过左岸香榭园露台户；不过目前完销了，连副都心九五的二十五楼以下也完销，难卖但还是卖得掉不过说新北河岸景观一定比台北好的，建议有空来大直看看；上亿豪宅台北人还是优先考虑信义、大安、松山、大直，再来是内湖、南港、台中七期，最后才是新北
作者:
tfct (小尼)
2022-06-19 11:36:00大直看过来的方向跟新北ㄧ样阿
作者: kelsierlee 2022-06-19 11:38:00
我觉得逛逛两区豪宅周遭，再徒步到河岸就理解差距了
我在堤顶大道这边，那个规划就是不一样，懂的人就是懂
作者:
tfct (小尼)
2022-06-19 11:54:00我只对那句新北景观比台北好这件事 我觉得蛮有道理啊 只是大直的景观方向应该是类似新北 往101看
作者: kelsierlee 2022-06-19 11:59:00
不论风水和名声等主观看法，光是工厂、交通、机能、还有未来性等实际因素，都能严重影响左岸豪宅房价；如果讨论微环境，大直豪宅门口有万坪绿带公园区隔堤顶大道，相较左岸和河堤间直面匝道出口的高速车流，空气、噪音和环境溼度绝对会影响居住品质的舒适度这也是为什么左岸坪数更大，总价不到大直半的因素；一分钱一分货，我们当初也是想了解和大直水岸的差距。最后还是继续买在大直，能克服以上因素的话倒无妨；不过还是建议从以上的区域顺序一一了解，再做选择
作者:
MAXX228 (IBM eServer pSeries)
2022-06-19 12:08:00作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2022-06-19 12:14:00左岸很臭 机能差
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2022-06-19 12:20:00左岸开车到COTSCO不必十分钟，跟我说机能差！？
为什么有Costco就能叫机能不差R? 每个人都爱逛？机能本来就是周遭综合因素
2022-06-19 13:21:00
新北感觉太贵 上不去了
作者: AMDer 2022-06-19 13:22:00
不就是因为机能差才比较便宜，都已经反应在价格上了
作者: barrylaw 2022-06-19 13:35:00
奇怪，我们社区尖峰时段外送员多到靠北，是谁说不送的？b大讲的跟我住的，是同一个中和左岸吗？！
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-06-19 14:00:00推平衡报导，买房怎么可能赔，想破头想不到会赔的都是一开始总价买太高的
作者:
iamala (it depends)
2022-06-19 14:26:00豪宅本来就一定会赔啊，台北总价破三亿的放十年几乎都赔。但买房会赔你就不买，那一辈子别想住豪宅XD
作者: fragment1000 (吹头发) 2022-06-19 16:12:00
......
作者:
karachi (golf)
2022-06-20 00:27:00买左岸还不如买对岸北市中正区河景宅，单价根本没差多少