※ 引述《antibaimu (批踢踢常驻程式)》之铭言：
: 连结：https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin001/
推文说到，这案子在升息前就出问题了
2020年底，这案子还算是正常往上盖
2021年中，三级警戒期间，停工约4-5个月，
9月时又盖了一层，之后就没盖了。
事情差不多从这时开始，或许早就开始了。
2021年底，建商彻底放置play,闪人，地主债主找上门，公司名存实亡。
查询法院判决，约莫在2021年10月之后开始出现支付命令等判决书；银行则是出现跳票公
告。
（华泰是他们的履保帐户银行）
在此之前，该建商没有任何相关判决书，有的只是工地电缆被干走的诉讼案而已。换句话
说，先前还算正常！？
真要说的话，公司负责人换过，是唯一的警讯吧
后来，地主开始寻找接手建商，今年（2022）初跑完流程，新建商接手继续盖。如新闻所
述。
这星期顶楼灌浆完成，剩屋突。
有人会问房市大好怎么只卖11户？
我知道的消息是当初建商先卖一些，余屋等盖好后拉高价格再卖，听说想要跟斜对面的板
信城品一样价格。但是建商没有然后，就GG惹。
在地人观点：这地点很好（后埔战斗鸡对面），
走到捷运站10分钟内，生活机能齐全，交通便利
，楼下是公共汽车站牌（乡云里），
234、245、265、705会经过板桥车站，往中和有57、796。能夸耀的就是他的地段跟价值
吧！
缺点是刚好在路口，会吵。
: 内文：
: 【烂尾楼风暴】双北惊传小建商接连倒闭 房市烂尾楼风暴来袭
: 在工料双涨、资金紧缩、打房致买气下滑多重压力下，建案延迟交屋、都更合建案不开
工
: 、建商寻求下家等，各种状况开始在全台各处上演，本刊调查，北台湾甚至已有建商开
始
: 倒闭、跳票，业界示警：“盖不起来又找不到人接手的建案，下一步就变烂尾楼。”预
告
: 房市烂尾楼风暴即将来袭！
: 台湾房市自今年起局势诡谲，一方面建商高喊房价绝不会降，另方面隐隐然一场房市烂
尾
: 楼风暴已现端倪！“已经开始有建商倒闭，建案盖不起来，找不到人接手，下一步就变
烂
: 尾楼！”台北市建商公会理事长陈胜宏大胆预言，事实上，陈胜宏同时是阳信银行董事
长
: ，而阳信和土银一样，是土融占总放款较高的银行，他对房市脉动掌握甚深。
: 6月上旬周间午后，天空下著倾盆大雨，仿佛预告房市山雨欲来，本刊实地走访位于新
北
: 市板桥区四川路一段的预售屋“府中咏美”，现场看来仍在施工，和一般建案工地并无
差
: 别，但事实上该案早已易主，“前一手建商倒了啊！我们是接下来做的。”新接手的建
商
: 直言不讳。
: 据了解，该案共规划77户住家，为主力1至2房的小宅产品，依照实价登录资料来看，共
售
: 出11户，销售率不到15％，单价落在每坪50万元上下，略低于府中生活圈区域行情约一
成
: 多。
: 本刊调查，府中咏美开发商为在地小型建商霖园开发，近年推案多位于板桥地区，而平
日
: 往来的华泰银行已在去年10月公告该建商发生跳票、拒绝往来等信用贬落情事，另家板
信
: 商银也有类似公告。近日霖园开发董事长还被金主控告诈欺，控诉他先拿保留户做担保
借
: 钱，却将保留户私下转卖，让金主钱、房两失。
: 板桥霖园开发旗下预售屋“府中咏美”（箭头处）已悄悄易主。
: “他信用扩张太快，财务杠杆玩太大，前阵子到处找股东、资金。”板桥在地建商透露
，
: 霖园开发面临资金压力同时，又碰到工料成本双涨，评估是双重压力下，才会走到今天
这
: 个局面。
: 而对于已购客来说，过程绝对是心惊胆跳，就怕投入的毕生积蓄换来一栋烂尾楼，就有
购
: 屋族因此急得打电话到府中咏美信托的建经公司询问，好在该案地点好，仍有建商愿意
接
: 手，让买家心情大洗三温暖。
: “万华区就有建案在盘，但一直找不到人接手。”本刊调查，在大台北蛋黄区面临沉重
资
: 金压力的建商绝非个案，除了从众建商口中听到的，“很多建案在找下家”外，就有一
个
: 总销数亿元、北市精华区预售屋，建商接连发生跳票事宜，且金额仅50万至百万元。
: 不过，该建商陆续将资金补齐，并未被银行列为拒绝往来户，特别向本刊澄清：“我们
工
: 地每天都有在施工，当然没问题。”但仍有市场人士认为，该建商跳票金额低，令人怀
疑
: 其资金筹措能力。
: 中小建商跳票倒闭潮如茶壶风暴，过去2年房市旺到发烫，半夜排队买预售屋的新闻时
有
: 所闻，但今年却风云变色，景文科技大学财务金融系副教授章定煊指出，小建商眼见热
销
: ，便压低利润抢地，“之前卖得越好，现在麻烦就越大。过去建案毛利率不到5成不做
，
: 这2年土地成本贵了，毛利降到30％以下也做，等于把安全边际拿掉，一旦工料双涨就
完
: 了。
: 心得：
: 以前半夜排队买预售屋，现在麻烦大了
: 不单房价已经拉不上去，加上美国升息，大量资金回流美国
: 房子租不出去加上升息，买房当投资的人现在头壳抱着烧