我从事建材销售业10多年
翻修过很多房子
最近开始盖小小建案 (很用心不计成本盖 要吐嘲欢迎指教)
关于验屋这件事
实在很多东西可以讲
1.窗框冲水 检查是否有渗水
这真的很智障的行为 请原谅我的形容词
一般门框窗框组立的时候
会先留缝(窗框与rc墙面之间)给专业师傅补土
https://jt-good-house.com/wp-content/uploads/2020/01/0110-845x684.jpg
这补土就有学问了 有一般的水泥砂
也有专用补土砂浆 专用补土砂浆一定比较好也比较贵
特性就是不易收缩还兼具防水性
不易收缩就是补完窗框土不会缩水产生微小隙缝让水渗入室内
再来窗框的支撑也有分
点焊是高级的做法 比较牢固 抗强风（上图就是点焊）
还有一种是"打钉"固定法(请自行估狗图片)
这种比较传统而且节省成本 但受风强度弱很多
再来玻璃还有分５＋５ｍｍ 或５单层 ８单层 跟隔音有关（也是成本）
一般墙体来说 会不会渗水 跟窗框的施工最重要
一般经验 墙体壁癌８０％以上都是从窗框开始
ＲＣ的强度要渗水进来太难了 最大的弱点就是窗框跟ＲＣ的交接处
窗框牵涉补土 所以补土的沙浆工法很重要
所以验屋在那边冲窗户本体真的很蠢
重点是ＲＣ与窗框 这要经过时间的累积才会发现好坏
不是你拿水管在那边喷就可以判断的！！
光是一个窗户可以打一整篇了．．．
下次再打磁砖篇
关于验屋
就像你花两百万买一台车
结果花几万块找人验车 但是验车的人只帮你验车壳跟内装而已
那你会接受吗
房子好坏关键：
ＲＣ强度
混凝土灌浆加水与否（好打泵但会影响强度）
灌浆时搅实器有没有确实施作（影响强度俗称爆米花）
钢筋绑扎是否照图示与规范
楼板墙板拆模天数
防水施工道数
磁砖黏着剂拉拔力与施工
楼层板灌浆与养护（这跟盖保护板时间与天候还有洒水有关）
请问上述哪一点验屋会提到的？？
验屋只有验到成屋后的皮毛 大概占一间房子的．．１０％吧
花几万块验１０％？？ 那另外９０％呢？？
以车子来说就是看你的车壳烤漆有没有损伤 内装组装有没有公差这样
可是引擎呢？ 底盘呢？ 悬吊呢？ 电子系统呢？
一般房子买来 问题绝对不是马上出现
以大家最在意的漏水来说 尽量找防水保固长且有信誉的建商
有信誉的建商 有问题就是会负责到底
而那些所谓的问题 绝对不是两三小时验屋就能发现的