楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-06-17 11:46:38我从事建材销售业10多年
翻修过很多房子
最近开始盖小小建案 (很用心不计成本盖 要吐嘲欢迎指教)
关于验屋这件事
实在很多东西可以讲
1.窗框冲水 检查是否有渗水
这真的很智障的行为 请原谅我的形容词
一般门框窗框组立的时候
会先留缝(窗框与rc墙面之间)给专业师傅补土
https://jt-good-house.com/wp-content/uploads/2020/01/0110-845x684.jpg
这补土就有学问了 有一般的水泥砂
也有专用补土砂浆 专用补土砂浆一定比较好也比较贵
特性就是不易收缩还兼具防水性
不易收缩就是补完窗框土不会缩水产生微小隙缝让水渗入室内
再来窗框的支撑也有分
点焊是高级的做法 比较牢固 抗强风（上图就是点焊）
还有一种是"打钉"固定法(请自行估狗图片)
这种比较传统而且节省成本 但受风强度弱很多
再来玻璃还有分５＋５ｍｍ 或５单层 ８单层 跟隔音有关（也是成本）
一般墙体来说 会不会渗水 跟窗框的施工最重要
一般经验 墙体壁癌８０％以上都是从窗框开始
ＲＣ的强度要渗水进来太难了 最大的弱点就是窗框跟ＲＣ的交接处
窗框牵涉补土 所以补土的沙浆工法很重要
所以验屋在那边冲窗户本体真的很蠢
重点是ＲＣ与窗框 这要经过时间的累积才会发现好坏
不是你拿水管在那边喷就可以判断的！！
光是一个窗户可以打一整篇了．．．
下次再打磁砖篇
关于验屋
就像你花两百万买一台车
结果花几万块找人验车 但是验车的人只帮你验车壳跟内装而已
那你会接受吗
房子好坏关键：
ＲＣ强度
混凝土灌浆加水与否（好打泵但会影响强度）
灌浆时搅实器有没有确实施作（影响强度俗称爆米花）
钢筋绑扎是否照图示与规范
楼板墙板拆模天数
防水施工道数
磁砖黏着剂拉拔力与施工
楼层板灌浆与养护（这跟盖保护板时间与天候还有洒水有关）
请问上述哪一点验屋会提到的？？
验屋只有验到成屋后的皮毛 大概占一间房子的．．１０％吧
花几万块验１０％？？ 那另外９０％呢？？
以车子来说就是看你的车壳烤漆有没有损伤 内装组装有没有公差这样
可是引擎呢？ 底盘呢？ 悬吊呢？ 电子系统呢？
一般房子买来 问题绝对不是马上出现
以大家最在意的漏水来说 尽量找防水保固长且有信誉的建商
有信誉的建商 有问题就是会负责到底
而那些所谓的问题 绝对不是两三小时验屋就能发现的
会有很多人看着验屋公司列的满满缺失说这钱花得很值得
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-06-17 11:53:00建商可以盖一间完全for验屋公司的作品成本大概增加0.05%吧然后其他验屋验不到的再来偷料这样大家觉得如何？
作者: chimouse (手汗王945) 2022-06-17 12:01:00
验屋练了一堆小问题 建商也懒得处理 拖到最后还是交屋XD
作者: chimouse (手汗王945) 2022-06-17 12:02:00
好建商日后有问题 也是阿莎力派人帮你处理
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-06-17 12:02:00是0.05趴，不是5趴喔
最蠢的说法是花一、二千万买房不差几万验屋花很多钱就不在乎花更多钱?这说法真是蠢到...
所以那种窗框冲下去直接漏水的连皮毛的10%都做不好，建议赶快平转出去
现在的建商完全不怕验屋，反而会感谢买方验屋陪验的人事费用都写进成本内了，直接算到屋主头上大问题，建商一定要处理，屋主在入住前就找到问题，建商更方便维修，要敲要打都不会手软鸡毛蒜皮的小问题，建商不想管的还是不会处理
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-06-17 12:07:00一般窗户位置都会有雨遮落地窗在阳台里要遇到验屋那种强力水柱灌喷到..除非遇到海啸吧
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-17 12:09:00验屋是一种很微妙的行为 验到没问题认为浪费钱验到有问题建商不处理也只能吞(不买赔更多)
作者:
boringuy (不看不听不想)
2022-06-17 12:21:00验屋是验给业主看的，是一种表演，你演的业主看不懂当然没用，至于验的有没有用不是重点
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-06-17 12:33:00
推
那请问今天建设公司通知验屋，外行屋主自己验的话，有什么重点要注意的？
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2022-06-17 12:45:00验屋半真半演，目前预售两间交屋都自己来..不想浪费钱
那你要不要讲比较有建设性的方法啊?不然台湾一堆拐瓜劣枣的，上房版问怎么办还会被酸新房漏水打十年针就没事了，这谁会想遇到不记成本用心盖房子超棒的，台湾就缺你这种建商啊
作者:
psgr (张错)
2022-06-17 15:37:00验屋看坪数八千到一万五，有几万的喔？拿车比喻不对，房子动辄千万，花千分之一验屋，车子200万拿好几万验车？谁会干这种事？莱茵验车最贵的也才6000
有用，给百分之一都不嫌贵。没用，给万分之一都浪费验屋有没有用，跟房子的价值一点关系都没有
拿很多设备道具然后收表演费啊像排水孔 一次倒大量水就可以知道顺不顺硬要拿胃镜照半天
作者: five07 2022-06-17 17:19:00
？？？好怪的逻辑，那你所谓没用的验屋方式，验出来的问题应该怎么来发现？这些东西终究还不是要处理？你没有验还不是被蒙在鼓里。至于说什么不如选好建商？？这根本两件事情，又不冲突
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2022-06-17 17:53:00因为1.验的方法验不出问题 2.验出的问题不是问题
作者:
marslee (mars)
2022-06-17 18:40:00想当验屋专家,要考证照吗
作者:
e253 (eric253)
2022-06-17 19:03:00验屋师没有执照
作者:
lovelyu (小爱)
2022-06-17 19:29:0010%不重要吗？能发现问题的事干嘛不做
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-06-18 00:41:00大哥那你建议要验还不验或怎么验？
作者:
touch128 (jimmy)
2022-06-18 07:26:00看到盖建案不计成本就笑了
作者:
koto999 (AMO)
2022-06-18 09:48:00举手)那请教冲水之后发现渗水算不算问题
5年或10年后的问题验不出来啦，但是如果新成屋的窗框渗水，喷水就能知道，为何不先知道?
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2022-06-18 11:02:00说个笑话 有人中古屋也在验
中古屋验不就是要知道有哪些问题先做修缮，不然装潢都做下去再处理吗？
作者:
casko (^(oo)^)
2022-06-18 11:45:00很多建商验屋时会自己验给你看，例如水电网络ˋ排水管ˋ泄水坡度，客户只验磁砖油漆门窗外观等一些 这些就够了
作者:
nuplus (目俄什锅)
2022-06-18 19:08:00先推，等下一篇
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-06-18 23:48:00挡到人家财路了RRRRRR