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对建商而言房价自然而然越贵越好，然而要塑造高人一等房价，除地段必须具备竞争优势
，土地特殊性往往决定未来兴建住宅时房价高低。
以高雄为例，京城建设过去曾于美术馆及中都重划区标售公园首排景观地，且价格均屡创
新高，而土地目前多属闲置，专家分析，建商天价购地等于为区段地价定锚，并顺势拉抬
周边邻地行情，而超高地价土地往往不急于开发，一旦推案往往创区段新高。
高雄几个指标重划区，土地标售创区段新高价都与高市地政局土地标售有着一定程度关系
，如2013年4月地政局举办土地标售，当时京城建设为整合美术公园首排邻地，策略性出
价以单坪306万元，总价42.71亿元购入市府所持有最后一块面美术公园景观地。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，单坪306万元土地旁同属京城集团持有
，在2012年购入时单坪仅116.65万元，若将两块土地合并整合，摊提地价后每坪取得成本
仅206万元，价格其实不高。
建商以高价或创价标售重划区地，购地思维往往都有顺势拉抬自家土地用意，而随着城市
发展当房地产景气不断拉高后，越精华土地放越久就越值钱，若推案势必可改写区段房价
新高！
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，目前美术馆首排景观住宅新案如兴富发建
设“美术1号院”，每坪成交最高已达54.7万元，未来京城单坪306万元的土地若推案，房
价势必成为当区最高住宅，甚至挑战亚洲新湾区“国砚”，在2012年时创下单坪68.66万
元纪录。
高市释出重划区指标土地标售，且价格创下重划区新高案例不胜枚举，如京城建设2018年
3月以单坪135万元标售中都湿地公园首排土地、鑫龙腾开发以单坪72.8万元购入地政局在
2021年12月土地标售冈山87期土地。不愿具名陈姓建商老板指出，官方单位依法标售土地
，但每次土地标售后创区段新高价后，也直接拉抬周边地价行情，而天价地未来规划住宅
也将成为当区房价天花板，该现象导致房价不断提升。（叶家铭／高雄报导）
心得：
以后都是百亿等级的大建商说话
新屋大部分的人都买不起后
中古屋接下来应该可以涨好几年了吧
顺势把租金一起拉高..