[请益] 近期高雄置产该如何选择

楼主: mythofstreet (好人无限轮回)   2022-06-15 21:15:12
各位房版大大好:
小弟拜读房版两年有余,在众多前辈苦口婆心的谆谆教诲下,加上去年很庆幸用ceca大神
的劝世文让老婆顽石点头,运气不错在台积宣布落脚高雄前就买下自住房,
不然可能要多花好几百万才能买到...
最近世道混乱,加上有存到能再置产一间的资金,但由于是菜鸡一只,不知道该怎么
操作会比较好...
主要看的地点是农16跟美术馆(非高雄人,比较喜欢这区且在看自住房时主要都研究
这个区域,其他区域也不熟。)
考虑的是5-15年的1房1厅或者小2房两种物件,目前想法是想放个5-6年,期间出租为主,
租金不错也可长期持有,犹豫的点是目前1房跟小2房的租金没有差很多,
1房的现金投报好像比较好,但小2房的增值性好像比较好?
还是租金还在上涨阶段,小2房的租金会再拉开?
另外也纠结如果要置产是不是选择其他区域是更好的选择,但感觉高雄整个都涨起来了,
好像锁定农美这个区域比较保险?毕竟农美的王者地位应该还可以维持好一阵子吧...
如果这两种物件都不会对资金造成压力,该选择哪一种物件更有前景或怎么去思考比较好?
另外再挑这两种物件时,需要注意什么吗? 还是只要价格OK重大无瑕疵就可以了?
暂时不考虑老公寓,没啥整理经验,现在工班又不好找,越级打怪有点困难...
恳请大大们指点迷津,让小弟能在大家吃肉时也喝喝汤,谢谢!!!
作者: hjku (Only need you)   2022-06-15 21:21:00
要考虑的是升息到2%,租金是否能支撑到时候的你两间的房贷租金&薪资
作者: MizPerfect (科尼赛鸽)   2022-06-15 21:25:00
今天半夜2点看利率升几码Fed
作者: qooisgood (不告訴你)   2022-06-15 21:48:00
美术馆一带两房租金2万以内很好租超过就要看屋况 有的找房仲一样租不出去所以拿两万来推看看 投报率有没有合你目标
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-06-15 22:10:00
坪数太小贷款成数不高
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2022-06-15 22:17:00
你扣掉租金 会吃掉你月收一半 就要考虑是不是过重或选更小的物件 不是说会涨就一直买 被卡到的时候反而吃不到
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-06-15 22:18:00
还是要看银行。每一家认定不一样有些是实坪,有些是权状
作者: cutemico (cutemico)   2022-06-15 22:22:00
现在利率是3%,你考虑一下
作者: gy55662008 (赌徒)   2022-06-15 22:40:00
鉴价跟不跟得到也要先问~
作者: siriuswinds (G哥)   2022-06-15 22:44:00
美术馆2房无车位现在有800万以下的案子吗?
作者: NCD (月光)   2022-06-15 23:14:00
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10981970.html这间卖了很久,不知道有什么问题?
作者: internate100 (等~~)   2022-06-15 23:34:00
前两天才有一篇问鉴价的文
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-06-15 23:35:00
你打去说不定卖掉了,591上面很多过期的
作者: qooisgood (不告訴你)   2022-06-16 00:04:00
不过两房这种产品要注意未来租金能拉高的比率有多少比较接下来几年高雄市中心会有好几万户社宅被倒出来 到时候租屋市场大概会一波汰弱留强我是觉得现阶段房市投资都要算很精 不是老手的人一个失手 大概都是赔钱收场
作者: Peterborough (Peterborough)   2022-06-16 01:10:00
高雄真的会盖吗...
作者: wpjd (colorful)   2022-06-16 07:27:00
要增值 要买有平车的物件
作者: mokinased (wiwiwo)   2022-06-16 07:33:00
要马就选捷运方便的左营二房 要马就选有车位的农美二房 当然价钱便宜什么都可买!
作者: newton12 (newton)   2022-06-16 07:35:00
是不管地点,要增值都要有平车吗?因为市区很多都机械车位
作者: ctx705f (键盘小妹)   2022-06-16 09:42:00
去年上车今年就想第二间 先稳固好金流再慢慢看吧高雄的平车真的很重要 去化速度跟价格落差都非常大

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