各位房版大大好：
小弟拜读房版两年有余，在众多前辈苦口婆心的谆谆教诲下，加上去年很庆幸用ceca大神
的劝世文让老婆顽石点头，运气不错在台积宣布落脚高雄前就买下自住房，
不然可能要多花好几百万才能买到...
最近世道混乱，加上有存到能再置产一间的资金，但由于是菜鸡一只，不知道该怎么
操作会比较好...
主要看的地点是农16跟美术馆（非高雄人，比较喜欢这区且在看自住房时主要都研究
这个区域，其他区域也不熟。）
考虑的是5-15年的1房1厅或者小2房两种物件，目前想法是想放个5-6年，期间出租为主，
租金不错也可长期持有，犹豫的点是目前1房跟小2房的租金没有差很多，
1房的现金投报好像比较好，但小2房的增值性好像比较好？
还是租金还在上涨阶段，小2房的租金会再拉开？
另外也纠结如果要置产是不是选择其他区域是更好的选择，但感觉高雄整个都涨起来了，
好像锁定农美这个区域比较保险？毕竟农美的王者地位应该还可以维持好一阵子吧...
如果这两种物件都不会对资金造成压力，该选择哪一种物件更有前景或怎么去思考比较好？
另外再挑这两种物件时，需要注意什么吗？ 还是只要价格OK重大无瑕疵就可以了？
暂时不考虑老公寓，没啥整理经验，现在工班又不好找，越级打怪有点困难...
恳请大大们指点迷津，让小弟能在大家吃肉时也喝喝汤，谢谢！！！