万大线最大土地开发案招商 住办总开发量体超过9.4万坪
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记者赖志昶／台北报导
捷运万大线金城机厂暨莒光站／加蚋站土地开发招商说明会，今（15）日下午举办，吸引
约33家大型开发商及寿险公司参与。其中，莒光站将建起共8栋至少30层楼的复合式大楼
，提供超过9.4万坪开发量体的住宅、商办、商场空间，为预计总销超过400亿元的大型造
镇开发案。
针对金城机厂暨莒光站与加蚋站开发案，台北市政府捷运局今携手戴德梁行举行招商会。
会中公布莒光站、加蚋站2处基地的招商办法，预计将于30日前正式公告招商。
其中，金城机厂暨莒光站位于新北市土城区金城路二段以北、莒光路以南，基地面积广达
3.5万坪，预估开发量体超过9.4万坪。
捷运局指出，该案预计兴建南北栋住宅大楼共8栋，楼高至少30层楼，共有5.7万坪空间；
另有2栋办公大楼，约9000坪办公空间，另也有在北栋有约1.2万坪的商场空间；其他有约
1.6万坪的停车空间，为捷运万大线全线最大规模的土地开发案，预计2025年交付投资人
正式开工。
该案预估投资金额约200.13亿元，平均成本约每坪21.3万元；预计销售金额分为总销48.4
4亿元的1至3楼商场、总销46.75亿元的办公大楼、总销达292.14亿元的住宅以及总销27.4
1亿元的停车空间，总销共计414.74亿元。
对于此案，信义全球资产经理林建勋分析，受到台商回流等影响，双北市进入商办荒，这
几年不少企业在市中心找不到适合标的之下，也会将目光看往新北市外围去，造就新北市
办公供给需求上升，以此观点来看的话，此案除住宅外，也提供不少商办、商场的物件，
产品定位正确。
不过，该案最大抗性应是位于新北土城，企业主会考量自身企业与该地区是否有地缘性，
或是该区域交通是否便利，才会考量将据点设于此；此外，该案量体较大，若市场需求不
够，同时释出恐怕会有供给过剩问题。
另在加纳站方面，该站位于台北市万华区万大路，紧邻光仁国小，属于青年公园生活圈，
该案基地面积128坪，预计开发地上7层都会精致宅；其中，3至7楼为住宅，2楼为商业空
间，1楼则为捷运出口与部分商业空间；整体投资金额合计1.51亿元，平均成本约每坪18.
1万元，预计总销达5.47亿元。
捷运局指出，南万华生活机能完备，房价相对其他行政区便宜，将吸引台北首购族、新生
家庭及换屋族的青睐。
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心得：
8站就能直达中正纪念堂站
感觉比一些重划区还厉害