楼主:
a386036 (骷髅怪)
2022-06-15 09:58:16主要是都更合建案
在双北不够贵都很危险
基本上双北都更合建案基地没超过500坪
建商规模不够，卖的不够贵的
就是好好看管你的建商
台北市合建再烂的地段，建商地主分配比建商45% 地主55%
基本上市区巷道施工时间等问题
北市20万建材的盖了应该也卖不了多少钱
20万建材的过去应该只要15内
20的建材建商只拿45%建商成本一坪45万
加上整合费 管销 搬迁 租金补助 成本逼近50＋销售费一定过50
建商最少都要卖到65
如果分配比变46 37呢
建材来到用30万的46分70盖加其他80
37分100盖加其他110
建材涨3万成本等于多10万
营建业又非常吃周转
每天应付预支请款等金流很大
一旦银行抽资金
就是转去民间借票贴，拿土地压
还是转不过就是死
死之前有的还会一屋多卖骗钱
作者:
lynos (快乐就好)
2022-06-15 10:07:00现在新签的建筑成本都要30以上已发包的还是有在30以下建商合建利润很少
作者:
lock7 (LOCK上将)
2022-06-15 10:08:00请问意思是合环接手30年的烂尾楼，成交70-80万/坪还可能会倒赔？
作者:
lemontw (Mr.柠檬)
2022-06-15 10:12:00合环SC的，你看他要花多少成本来做，案子重卖一定不是80
问题是80以上谁买XD都更成本比新盖高多了，台湾又不能用炸弹
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 10:14:00盖五年毛毛的 不过合环算在地老牌建商应该本够厚吧
SC感觉还好吧 真正涨得多的是工资 少一些板模绑筋没有SRC涨得这么凶
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-15 10:17:00他不是单一股东，有拉别人下场，大家一起担
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 10:18:00合环不是打算盖很久吗
SC这波涨的成本比SRC还凶 用百分比看的话水泥没涨那么多
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-15 10:21:00有帮大家偷看，天天有进度。已购不用担心
作者: snailz (叫我金城武) 2022-06-15 10:23:00
很多人把大陆建设捧很高 大陆建设问题不少 也不是个案
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-06-15 10:42:00核心问题在杠杆，但小建商你也查不到财务状况
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 10:42:00现在台北市哪来65建案 深山都不见得有了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 10:43:00关渡应该有吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 10:43:00台北市合建3:7不难做 问题是3:7够不够而已关渡也不只65吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 10:46:00刚刚看一下其实万华北投文山都有65以内 士林社子也有
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 10:46:00万华还有啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 10:48:00那也都是很零星个案了现在讨论什么卖到65没意义, 台北都更最主要还是容积用超过的问题
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 10:51:00现在不是危老可以用原容积拿奖励了，不用原本的法定225
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 10:52:00其实我觉得是违建使用坪数的问题更大…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 10:52:00原容积+法容30% 或 原容积+原容积15%但不够原容积爆的情况 法容30%不够cover如果原本60%建蔽盖5层 容积=300%, 法容30%=67.5比例是4.5:1如果那个1=25万 就要卖到137万但25要包 整合 搬迁 补助 设计 管理 营造 销售 一定不够的现在TOD松绑到60% 可能有点机会但全台北市都没有看到有人在做TOD 很奇怪
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 11:00:00我看上次推文有人说忠孝新生那附近的都更案有住三拿到433%的容积60 300是住三之一的容积吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 11:01:00那是实施容积管制前盖的 实施容积管制前盖的五层楼公寓基本上容积都用超过了台北市民国82年开始全面实施容积管制实施容积管制之前, 是用楼高+建蔽管制建蔽=你的地的建蔽, 主要是60%或70%, 也有别的楼高就是看你门口马路多宽, 马路宽(公尺)*3=楼高
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 11:05:00请教I大 要怎么知道自己老家有没有用超过容积啊，还是只能请专业的来评估
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 11:05:00所以只要是六米巷, 基本都能盖到18公尺 五楼, 看要不要盖而已用建筑面积除土地面积就可以得到大概啊 然后看你们附属建物(楼梯 梯厅 阳台..)怎么登记
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:06:00先看使用执照面积资料啊 不过早年主建物含梯间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 11:06:00不同时代登记方式不一样 要调整一下但那个差距小
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:07:00作者:
clamin (ca)
2022-06-15 11:07:00所以就是权状/土地持分 看看有没有超过土地法定容积这样吗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:07:00TOD不是就士林那个 其他还在乔吧妳看妳家附近大楼长什么样就差不多意思
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 11:09:00对啊 士林那个就台北市政府示范的TOD, 但都没有其它案对 你就拿扣除楼梯的主建物去除土地面积 应该就差不多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:10:00权状理论上只有主建物算容积 阳台梯间车位公设都不算
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:10:00应该是有 剑潭案不是就被皮蛋豆腐抗议台北市政府是有在推
作者:
clamin (ca)
2022-06-15 11:12:00感谢 a大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:12:00这几年新北都更整合进度快很多 台北市不知道在干嘛主力都是财团单一产权的危老都更很开心
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:13:00台北危老也蛮多的吧 国泰这几年不都搞了一波
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 11:13:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:13:00台北市老房屋主还是选票主力 看看新市长会不会再奖励
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:14:00你查剑潭tod 就会看到抗议了 XDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-06-15 11:15:00我是说有没有别案啦 因为两年多都没案子 很怪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:15:00很多饭店趁疫情关门危老改建豪宅或商办啊但是整合难度高户数多的进度就还是慢
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 11:15:00剑潭跟士林是不同案
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 11:16:00大家在等新市长了。任期尾声跛脚现任市长不期不待
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-15 11:24:00台湾能盖SC的营造你两只手手指数一数差不多数完了
作者: william826 (威廉狗) 2022-06-15 11:24:00
都更 老住户贪婪后果自己承担
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-15 11:25:00通通都是不给偷不给凹的J8大厂 还好合环案子户数很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-15 11:37:00前面才卖60甚至5尾要扛2x万营造和拆除/地主户 很硬啦
作者:
CSGO (全球攻势)
2022-06-15 11:43:00不管有没有新市长 这种歪风感觉很难被根治!
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-15 12:01:00
所以台北市就是默默等奖励容积再增加，或是容积率再提高
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 12:07:00你是地主你也等啊 历史告诉他们 等就没错尤其台北一堆70上下地主家族都是建商 他的生命经验就是这样啊地先买了贷款 然后再看要干嘛
作者:
ssiou (科科~~)
2022-06-15 12:12:00鹰架放在那边就是一直烧钱耶，对了反正是烧预售买家的钱
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2022-06-15 12:14:00公园首席？ XD
请问骷髅大怎么看新店合环建案的后续？只是在想说这样会不会有减料省成本的可能性 毕竟成本涨这么大
作者: snailz (叫我金城武) 2022-06-15 13:01:00
如果你是老板 你会怎么做 。如果你是此次防疫险的老板你会怎么作。耍赖一次可以省多少钱，自己衡量吧
作者:
ByronX (拜伦)
2022-06-15 13:08:00大者恒大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-15 15:54:00合环Landmark应该是拼一个历史定位 不赚钱也要盖完吧
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-06-15 16:14:00合环没问题啦 新店的在地建商 本钱还算OK而且之前新店房价够高 所以都更危老都还有赚头
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-06-15 16:34:00我以为惠国是配套的 以为啦
作者:
yisky (乳酪三明治饼干)
2022-06-15 17:55:00一坪换一坪 嘻嘻嘻嘻
作者:
vovhsin (vovhsin)
2022-06-15 22:39:00新店合环工期拉很长 不知道撑不撑得住