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记者陈筱惠／台中报导
据财政部数据库最新资料显示，台中市前5月房地合一税收共计28.9亿元，年增86％，稳
坐20个月税收冠军，除成屋量增价涨外，有不少是预售案换约的税收，但民众看到的实价
登录却失真，如北屯一处新建案此次实登共揭露57笔资料中，就有21笔备注让渡资讯，最
多4年内转3手。
根据过往买卖移转栋数资料，台中北屯区荣登交易王，尤其是区内新兴重划区的供给量大
，2018年预售时快速完销的预售案，近期开始陆续交屋，根据最新实价登录，该案此次揭
露57笔交易中有21笔在备注中显示过有让渡纪录。
观察其21笔有换约记录的交易，其中不乏转手3次，如实价揭露该户交易为2586万元，但
备注写上“本户于2019年10月21日让渡、2021年06月15日让渡、2022年02月17日让渡，让
渡金额为新台币2780万元整。”，资讯多到快写不下。
但也有实登总价为2599万元，备注“本户于2021年08月10日让渡，让渡金额为新台币3100
万元整。”转手帐面获利高达501万元个案，房屋单价也从揭露的33万元来到40.6万元；
不过，若未点进去明细页面，根本无从得知价格拉高至少2成的事实。
定家地政士事务所地政士张宛欣则表示，目前规定“成屋”后送过户，让渡资讯要登记在
申请书的备注栏，但对于预售屋实价登录时转让契约之差价，为了避免实价登录资讯沦为
投机哄抬价格工具，因此不予申报登录及揭露。
对此，全球居不动产情报室总监陈炳辰痛批，预售市场造成的投资行为已连政府都认证，
因此才会让内政部不断出招，包括严禁红单、交易30天内实价申报，以及纳入房地合一税
范围，去年底规划政策更直接针对转约加以限制，解约也要申报。
而就在民众认同政府对于房价透明避免炒作的美意下，普遍的使用实价揭露作为买房参考
，却疏忽换约价码都只会在备注字段呈现，也就是如果没有一笔一笔点入明细，根本并非
该物件的最终或实际交易价位，成为“你看到的实价不是实价”的状况，更有不少业者或
民众是以社区平均价格来分析，更将失真。
不过，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬指出，成屋的实登价是跟建商签约价，让渡是
购屋族签订的换约价，目前实价登录揭露的都是2~3年前的价格，未来一旦预售屋不得换
约，房价涨势缓涨后，这种现象应会减少，自然就会改变目前的登录模式。
心得：
不只预售屋的实价登录停在好几年前
甚至中古屋以实价最高的去斡旋也被打枪
会说那个实价不准了最新的只是还没登出来
官方的只能说是类实价登录