其实问题有些复杂，不晓得标题怎么写才适合，情况是这样，目前住新竹市北区，
2年前入手竹北高铁预售(价格:1660)，预计年底银行对保，明年第一季交屋，规划自住，
我(年龄39)希望新屋的贷款可以谈到最佳条件(如:30年up，8+0.5~1成，可以的话想开宽
限)
但卡在目前居住的房子与贷款都在我名下，因此担心影响到第二屋的贷款条件。
目前心中有以下2个方案:
A. 将现居房出售，谈回租一年(这个算是进行中，但不见得能在适合的时间卖的掉)
B. 使用夫妻赠与将房子与房贷都过到老婆名下
基本上1如果实现，那就不考虑2，但目前需要预防1没有实现的情况下的应对措施
问题1:
专职在家带小孩无收入的老婆在我不当保人(避免第二户认定)的情况下能不能办得过房贷
，
老婆银行帐户存款约150，我可以帮她弄到300成为银行VIP，我希望能再增贷100~150左右
!
备注:现住5年房，当年买680，做过转增贷目前贷款余额500(420+80)，社区最高实价860
，
但我多他一个车位。
问题2:
我还有一笔个人信贷，贷200还到目前余额160，这部分是否会影响到房贷条件?
目前报税所得大约300(一般中小企业)，以DBR22倍来看还有空间，但仍担心受到影响，
目前手上资金足以处理掉此笔信贷，但考虑后续开销以及这两年投资方向还算正确，
获利已超过信贷利息，另外还需考虑母亲癌症的医疗费用近期可能会有大笔支出，
因此想暂缓处理此笔信贷。
此笔信贷已缴16期，都正常扣缴，先前听版上前辈说半年内申请的较容易受影响，
如果已经缴一段时间的相对比较OK，这部分是否为真?
问题3:
如果我还持续持有目前的房子与贷款情况下再去办理新屋贷款，有可能被认定为第3户吗?
会这么问是现在的房子当时办转增贷，增贷目的是跟银行说买房(当时政府尚未打炒房)，
实际上也是把钱汇给建商成为部分的头期款，想说这样会不会被认定是第3笔房贷XD
不过我想，即便没被认定第三户，新屋贷款条件也很难谈的好，毕竟还有信贷的因素，
尽可能不让这样的组合发生!
以上，希望能有高人解惑，或是大家一起讨论也很好，小弟感激不尽!