你搞错了
自住只有一间的多方
确实是有高潮的底气
秉持着房版
大佬们无私教学
我献丑认真回一篇
被喷就被喷
能帮一人是一人
反正我被喷也不会痛
好，正文开始：
只有一间自住的人
房价涨了
你的立论是
他卖了要去买更贵的房子
所以不值得高兴
那么
市场实务上是
只有一间自住
假设是1000万房子
两房平车
当初自备8成买贷款20年
自备200
贷款800
过了5年涨到1500万
这个涨幅就是现在进行式
我没有乱讲
因为我房子就是这样
好
那他卖1500万行情
总共可拿回
（200+162）+500以上
括号部分
这个你按一按房贷计算机就知道了
500是涨价部位
加起来
共862万以上
此时
同样贷款8成
他可以去买
4000万以上的房子
什么财力可能不够这个先不讨论
有5年时间布局
只要有心
财力问题理当被完美解决
此时3房、4房随便他挑
这就实现了小屋换大屋
因为1000万的两房平车
变身成4000万的四房平车
5年前4房平车卖3000万而已
可是当时他只有自备200
他买不起
5年过去了
他买得起了
这就是房价上涨
对于自住客的红利
所以回到你的题目
自住客房价上涨
卖掉也需买更贵的房子
这个命题
就是违背市场实务的
你当然可以
手上捏著800万
但是买2000万的三房
你也可以
手上捏著800万
贷款贷满买4房
你也可以
做增贷或转贷
腾出500万以上
理财型房贷
房屋抵押贷款
（银行有的名字不一样）
去抄底台积电
总之
只要房价上涨
搭配合法的财务操作
自住客的人生就会轻松起来
不论是小换大
还是资助没出息的儿子头期款
都能实现
这才是房价上涨的奥义
所以只有一间的自住客
房价上涨有没有用？
我会说
你不会用
谢谢指教

我觉得只有一间也高兴的，大多是庆幸自己有上车，不然连现居地都买不起或者还要再贴几百万，这种心态而已

事实，不然现在哪里买的起

就是庆幸自己没被洗出去吧

所以原原po这个标题，很大的可能他连一间房都没，或者想上车没上到车才会这样想

现在房价涨的太夸张，没上车的真的会羡慕嫉妒恨

我是不会教这么清楚啦～空ㄟ的脑袋会以为你在害他！而且等空ㄟ想通买了，谁来缴房租给我？

不管是你说的哪种小换大，结果就是每个月要还的贷款比上涨前更多了不是吗...

缴多少并不重要, 你缴的贷款多半成为你的资产

你房贷从每个月27000变成120000 这五年你还真会赚^^

他也可以拿862万 买2000万的就好啊 一样是升级 1500->2000月付多一万重点是 有头期你才有缴的资格要是像前面讲的, 1800跌到1200, 头期没了还负债240万你想缴都没机会

你房贷缴的起来吗？ 随便讲讲….

其实可以啊 买两间XD

版上有没有一半的人可以缴4000万自住的房贷我看都堪虑

862万头期, 我买两间2000万, 每间贷款1600万, 每月付5.5万其中一间自住, 另一间我是买4%的投报房每个月收8万, 我只要多付三万就行了很难吗?

楼上还没想通。 拿如果他没拿200的门票，他什么都不用做就换到800的门票也许5年前这八百的门票只要400。 如果当初他花了5年存到200。如果当时不买，要花20年才存的到这门票

单纯的计算最大化而已吧，实际上当然会看自己的金流，去评估该买多少钱，起码能换到更好的是肯定的他也可以不用买4000的 买个2000上下的轻轻松松

其实只要有资本 能玩的花样就多啦

每间贷1600两间一个月应该是要到16万吧？ 30年才有机会11万自住11万在版上本鲁认为也没有到一半

穷人才会说大家一样穷 我就能住帝宝

涨价对换房早就算过了

唉 真的验证穷不是没原因的

增贷现金流起不来一样是摃杠杆而已

我付3万就能持有4000万的房产干嘛起不来 买越多现金流越大啊XD

30年可以啊 年龄限制要注意而已

等于免费

2000万的房子想租8万也是蛮好意思的

4000万 月付11万租可以有8万代表你眼光很准

房子就是这样 只要你房租能比贷款多 你买越多会发现越轻松

贬值直接头期再见

买两千租八万　哪里来的便宜金店面XDDDDD

两间2000万 租8万有可能啊

除非你满手现金 不然已经有房产的状况 增值比跌价容易换房

前几个月那几间2000万租8万的都卖掉了 我看能不能找一间新的给你

一间8万 等于一年96万 2000万的房子可以收96万的租金 各位要好好学学

https://buy.yungching.com.tw/house/4790687这间比较便宜一点 房租也大概低点但投报应该差不多

真的要学 如何在精华区超低价买进金店面高价出租

你买1700, 每间套房大概租8000-10000我早就教学好几次了好吗 现在才要学便宜的也有 400万租3万的#1Y3Ien5X (home-sale) 这篇好好读一下 同样文章我应该写过七八次有

我点进去看 下面有个价格差不多9房的XD

那是还没涨到利息你都付不起，才会觉得涨帮助换房。一堆觉得涨有帮助的都是买不到四千万的穷人，这级距的确有帮助啦，但也仅只于此就卡住了XD

不过说真的士林地点不好 下次有内科跟台师大的我再推荐@hy7727 学到了吗?

@F0r 学到了吗?

我觉得他是在酸你….

笑死 就贴三万 拥有近4000万房产啊

他们以为很难的事情 别人能轻松做到啊XD

头期款400万 房贷学不来过留给你们赚好了 本鲁空继续穷

到底难在哪我都不知道

计入杠杆400赚一年96真的太保守了

房地产本来就保守 重点是细水长流在台北 现在能买到的投报上限 大概就是1000万每月收4万不多 但有 要再高人家不会想卖基本上在头期款充足的情况下, 这样的投报房子就是每两间能

改套没法超过5%吗

养三间, 看你头期多少, 买越多负担越轻

IB大改天带小弟一下，拜托

不过台北市的放款成数很加分同样条件可能台北市能八成 新北只能七成

我在内科工业地看过1600万9间的

你写太清楚了啦

我是不碰改套的 所以详情也不懂 但新北5%应该不会难我独套是3.5-4%

一间普通套房大小的房间四个床位四个桌子就能一人收5000还蛮厉害的啊我之前去参观的还有12个床位一人收3000, 没桌子的 超强

我看过一个就类似学生宿舍的感觉 直接建商隔好给你那个就有5% 只是他乙工 有些选择我会强迫自己去遵守

对啊 如果建商一开始就做好 不用自己弄 那投报就会高

喔喔 你说的之前还有类似胶囊旅馆的投报也很漂亮 只是要担心随时被抄掉然后我不喜欢租学生我看其他包租公婆分享 学生很爱呛法律 很屁 然后房客彼此容易磨擦 社会化不够

对啊 很多新形态冲投报的 我偶尔会参考 但还没机会尝试

我家外面的是公寓改成2+2的套房，这样一套租金也2万出头

大概10年前我有听朋友分享过一个中南部学校的宿舍型态出租，三千万100人住…不过那学校太偏了，同样型态的后来也有遇到，人家地主太有钱，直接跟学校谈反正学校宿舍不够，直接外面统包学舍，尤其之前外籍生又多，一次下去都是几百间为单位，我这种小咖捡他旧的

但投报拉高 如果需要的是增加管理成本也很困扰 我明天要去续租一个 他已经租两年 只找过我一次 冰箱还我自己买大冰箱下个月一间到期 一年了 没找过我半次我的目标是快乐包租公 要花太多时间管杂事 就不快乐了

2000万的当然可以租到8万 甚至11万 养自己都有找

讲到宿舍型态就是我们伟大的侯市长的大群馆啊

因为你有钱可以找专人管理侯市长大群馆99房 每房住四个

大群馆不是改装然后涨租了吗

一个人月租4500, 在文化那种山上, 一间套房租1万8, 一次99间 而且因为切得太细不用房屋税

租金直接翻倍

类似阿，这种平常不讲，其实蛮多学校都有，特别是自有宿舍不够的，反正学校也省的管理，还可以培养在地人脉

买违建隔套的一次失火你就赔不完了

老实讲失火机率太低 也能买保险规避风险台北几十万间 一年烧没有一间..而且真的状况很差的你就不要买就好

其实意外发生机会都很低但是不能接受的会抓着这点打这时候我都说 出门有可能被车撞死 你会因此不出门吗话虽如此 我不碰违法改套 省得被呛声的时候理亏一切合法 等著那个不长眼的要呛林北

这个是既成违建 也不是违法XD如果是84年以内的 我也是不碰的反正就照个法规走 法规怎么规定我怎么做法规规定一层楼能有三间厕所我就是只弄三间

两间吧？

三间

不对 我之前听人说合法只能改两套然后他就公寓二楼改两套

没有直下层同意书 最多增加一间 原本两间 加一间就三间有直下层同意书最多五间厕所

难怪我很常看到隔五间原来这是上限那我有个疑问 如果我拿到直下同意书后 楼下易手 照理说我不用重去找对方签对吧

应该蛮多隔五间的都是偷隔的吧…

对 改装需要而已

看民国几年 台北市民国100年之后需要直下层同意书

大大你话都讲完了真的一句话都不留给空空讲欸

难啦 除非楼下空屋

那如果大楼二楼，楼下是公设那种还要有人同意吗？

发哥最近要在青埔的推案，就是一间三套==

然后五间同时也是住宅类别H1 H2组的极限

H2->集合住宅 H1->公众住宅H2的极限就是五间20个床位不超过5间20个床位 都适用集合住宅管理 不需要三年一次消防安检你如果超过五间或20个床位就变成H1 类似民宿就要三年一次消防安检所以隔套很多都隔五间就是这样但 这是有办法规避的譬如做成 两房一厅一卫 这样就算没有直下层同意书你也能做成三个单位六个人现在很多人也是这样做 省得跟楼下囉嗦三个两房一厅一卫 不会比五套差

谢IB分享

IB讲话一直没什么在留余地的 靶子很大仇恨很满XDDDD

对啦只讲头期房贷都不用考虑啦银行也棒锤会放贷啦

这篇正解。想不透的人就自己继续租房

格局小了

财力够不够先不讨论？2房1000万涨到1500万，200万变800多万，要买3000万的房子（原本可能只要1800～2000出头万）房贷从2万7变7万还不用考虑财力喔，况且一个是付了5年剩25年，一个是要重新背30年贷款，你变简单是因为原始现金流就很高，不然那些一般人房贷占比30-50%的，是要怎过7万的房贷？除非你的立论又是房价无限上涨不用还完倒给下一手接盘我自己房子涨了几百，原本附近更大间更好的涨幅比我的房子又快了几百，真的要换是成本更高，哪里来的变容易？

楼上财商堪虑...

agogc到底在算什么，数字要不要先对一下，而且不单单是数字有问题，整个财商逻辑都有问题

就一个观念，妳没房子什么都不用算了的。要在这边算就是有房子才有得算。懂了吗就是1跟0的差别

机率低但遇到一次出人命就GG可能还要被抓去关，我是不知既成违建的隔套遇到意外出人命责任如何判定，但这几年中和芦洲三重都有隔套火灾出事，包含台中41套房和城中城加上昨晚的吴兴街顶加，机率低吗? 保险遇到这种违建出人命的会赔? 就算会赔钱但若有过失伤害/致死的刑责也无法转嫁而且也不是有定期做消防安检出事就可以卸责...违建是事实

房价上涨薪水没涨 要怎么从贷款800万变成3200万，不要害人吧

说转增贷都不考虑风险（不是每人都有条件），现金流能力都不用考虑喔

我17年买49P双平车3房自住1400 同条件邻居上月卖1800400价差+原自备款280=680 好啦打八折变544我卖掉还能去买2500左右的房了 怎么会说涨价对自住没差这还是保守计算了欸 2500在桃园可是能从八扩变艺文当初24万买八德 也是被朋友笑了一轮(当时平均才17万)

只看五年格局太小，著涨幅放个30年可以变一个亿呢

哈哈哈哈 实话 但人家租屋股神不会数学啦

推推

推

这篇推文有价值XD

听得懂也愿意实行的几乎没有现在手上没房地的，剩下的无论任何人都怎么说都只会被认为是别有用心，既然如此就让他们好好帮我们缴房贷就是，总有人要缴的不是。

这种的财力本身不错 原po 说的是一般中惨阶级

我觉得你认真了 发这几篇讨论的很多反串 另外贷款会看收支比

...每个月的现金流不才是所有人的问题吗??

你不要那么专业好不好

什么财力可能不够这个先不讨论XDDD最重要的居然不讨论

推这篇