最近岳家有一栋出租房子要收回来整理
在新丰原本做外劳宿舍 所以状况不太好
房子是太太名字 但是岳家买下且缴息多年
暂不考虑房子谁买的 我也付租金作为孝亲费
（之前租给仲介公司蛮低价的）
在考虑是否要花钱大装修
但查不得了 爬文写说预算8万/坪（甚至更高）
前年在竹北已经买了一间 2房平车，出租中
本人为新北生意仔 虽是小公司
加上自住房就月租金超过5万
放著新竹的房子不住 根本本末倒置
小孩也还是想回来唸书
但透天高额翻修费跟维护费用
就算有钱装潢 金流压力也吃不消
https://i.imgur.com/U9bbcxg.jpg
https://i.imgur.com/Ktl4aRC.jpg
目前想法是
1. 简易装潢 翻新改成工作室
反正电商生意空间大就是王道
2. 住办合一 装潢漏水一次修到好
花个200-300万处理到好
3. 大改隔间套房
一开始是想当二房东的
但到底谁说房东很好做的 一查水有够深的
没几年怎么回本 能租高价也不容易
求解，突然的消息弄得心痒又烦恼
2X年 我感觉水电也不用重拉啊 +-住
新北一堆还不是这样住...
跪求“资产活化”方向

电线从没换过的话，一定要换啦

透天三百万敲一敲就三四十万了，去年翻一间70坪六百万给你参考

你应该比较需要先确定透天需求方向才对不然你问预算根本没办法给你参考如果是我，住办合一外，会再思考出租套房方式可能1-2楼住办，3-4楼出租套房4-6套，金额便宜点来滚动

如果楼上要出租、动线上就要改一只电梯比较理想

基础建设不能省，木工全砍应该一坪5万内就很美了

1.可以的话建议直接卖掉，买在你平常照顾得到的不动产（近市区）2.住办合一 ，基础工程花扎实（水电重拉；边间穿铁衣，顶楼搭铁皮，漏水一劳永逸；内部就简易装潢即可）未来要卖掉至少还有卖相

电线没换过不一定要换，只要有一直使用就可以了但粗细如果不够还是要换、或是增加回路钱不多的话，1吧如果地点可以开店，版子定一定就很漂亮了

既然你觉得高租金很难 那路就是往自用走来减轻自己的房租 这个前提下 那问题就在你想住什么环境 这花多少没差吧 都是自己的 另没有现金流就增贷之类的吧 既然贷款也缴多年了自住跟租屋每月差个三万 一年就36万了接下来的问题是 你打算住多久 有要卖吗

太乡下，房子跟土地本身价值不高，租金又不高的状况下，能租多少是多少……花钱很亏