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台中北屯新兴重划区房市供给量大，向来是建物移转栋数交易王，2018年预售时快速完销
的预售案，近期开始陆续交屋，根据最新实价登录，其中“一日秒杀”的北屯知名建案建
案惠宇“PARK23”，总揭露笔数57笔交易中有20多笔换约，不乏转手3、4次，最多短时间
获利超过500万元，这对一般上班族来说可能要存个十年以上，专家表示，受惠近两年房
市好景气，该区一坪上涨5万元以上，不过今年房市利空罩点，难以复制过去荣景，投资
预售案得要更谨慎。
台中市房地产热度不减，房地合一税收年年创下全台之冠，今年前五月共计28.9亿元，年
增86％，稳坐20个月税收冠军，显见短期炒作交易有多么热闹。根据实价揭露，位在北屯
823公园成屋建案惠宇“PARK23”，该案规划60~80坪中大坪数，总户数74户，此次揭露57
笔交易中有20多笔显示有换约纪录，其中不乏转手3、4次，帐面获利最高达501万元个案
，而普遍200~300万元都是相当正常。
21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴说：“市区投资型小宅及品牌建商新案，因客群
广大不乏短线进出的投资客，因此推案就能够制造出热销景象，一旦引起社会负面观感，
对外都会宣称自住客入手，但明眼人都知道，近乎全数是投资客，甚至连看图都没看就付
款的大有人在”。但这些人也因眼光精准、胆子够大，获利颇丰。
不过，目前市场利空垄罩，市场不断有平转、小赚10~30万元出手的案例，加上未来将禁
止预售屋转约，推测热络的换约情形将获得减缓，全球居不动产情报室总监陈炳辰认为说
：“台中房市本就有供过于求问题，现在换约量明显退潮，卖方心态不如以往，但预售转
售价格并没有呈现量跌价跌现象，反而“有价无市”，自住客得留意，更能在这波政策上
路前捡便宜。”（王钧生／台中报导）
心得：
上班族有正常工作
用信贷去借钱买预售
每间预售小赚100万脱手
别人工作30年
你3年就可以退休
何乐而不为？